最近，又有零星的救市政策了。

比如上海公积金也开始执行认房不认贷了。

比如杭州楼市政策又进一步放开，脱到基本只剩比基尼了。

比如自然资源部提出要取消地价上限、取消远郊容积率1.0限制等。

还有GDP数据出炉了，啪啪给了看空的人一个大耳光。

看起来楼市回暖的确定性越来越大了，经济也在爬坡恢复中，一切都在往更好的方向去。

但这一次，房价上涨的速度还能和2016年那会一样吗，说实话我是有点犹豫的，但不是看空，原因请看完我的文章。

我们站在了全国楼市优化潮的起点。

中国90%以上的人基本都拥有自己的房子，现在早就不是缺房的时代了。

这一轮救市后反应最大的不同点是什么？

不是更多人买房了，而是更多人卖房了，各城的二手房挂牌量越来越多。

这背后就是说明一个道理：以房换房的时代来了。

现在一部分人的共识是：趁低成本的时候换套更好的房子。

所以很多人挂牌，甚至降价卖房，背后一定是看空吗？不是，而是都想换房。

给大家看看个别城市的改善房成交情况：

上海：9月份上海90平以上的改善型房源成交量环比大幅增长，其中110-140平面积段涨幅近3成。

广州：9月至国庆期间，开盘去化表现较好的也是保利天瑞、中建天河精诚壹号、长隆万博悦府这样总价400万以上的品质改善类住宅。

北京：9月初位于北京东四环朝阳公园板块的融创壹号院项目正式开盘，总价3000万元起。开盘首日，现场有169套成功认购，总认购金额约56.2亿元。

你扒一下就会发现，几乎所有城市都是差不多的规律，改善性住房卖得还不错。

这是为什么呢？

说白了，之前那些靠着买早了赚到房产红利钱的人，比很多人都要更快地进入优化的赛道。

所以，现在是拼卖房的速度，而不是买房的速度。

谁跑的晚，谁就是最后那个大头韭菜，因为楼市是击鼓传花的游戏。

但是，这批卖掉房子的人，大多数并不是只会傻傻持有现金，而是去买更好的房子。

要么换到更好的地段，要么换到更大的面积、更好的环境。

可惜的是很多人看表面，只听情绪，一看到二手房挂牌量增加，那就是楼市不行了，有钱人都在跑路了，情绪直接被带着跑，可惜事实和你们想得根本不一样。

以房换房，才是大多数中产在此刻的目的。

只不过多数人要卖1才能买1，现在是卡在卖的渠道没有打通，一旦打通，成交量就会回暖，去化加快，刚需自然会入场。

所以很多人在愁，愁的就是卖房，到底怎么把房子卖出去呢？

尤其是手上之前已经买了10类垃圾资产的，比如公寓、商铺、写字楼、远郊别墅等等，现在想卖掉又很难出手的。

我针对大家的这一个问题，专门准备了3天闭门直播课程，有一个环节专门教大家怎么卖掉手上的垃圾资产的，而且在听课后，还准备了一份《七步高效卖房法》，配合闭门直播课程教大家的方法一起使用。

可以让大家快速实现卖房，先把现金流捏在手里，才能以更低成本买到优质房子。

如果你想来听一下如何优化房子的，可以扫码加我微信，我把这次免费的闭门直播课程发给你。

人很容易因为短期的悲观而放大长期的困难。

这就是当下大部分人的真实感受。

现在楼市差吗？

真的很差。

几乎90%以上的房子都在跌，而且不止三四线，连一二线也照跌不误。

你打开手机，都是告诉你哪里跌回了5年前，7年前。

可是，大家开始逐渐忘记了一个事实：

10年以前，北京500万的房子，在2019年涨到了3000万，今年跌到了2500万，一下子没了500万，你就开始各种看衰，认为信仰崩塌。

可是如果10年以前人家买了这套房子，他是亏了500万吗？他明明赚了2500万啊。

那些真正亏钱的，是高位入场的人，而不是10年前买房的人。

如果这批高位入场的人，再等5年，再等10年呢，房价就真的一点都不涨了吗？

我们现在的难题，是我们经济永远都起不来了吗？

不是吧，我们现在只是遇到了经济的暂时波动，而且这个波动是只有我们国家吗，也不是，是全球。

美国、欧洲的经济一样疲软，大家都在爬坡回暖，又不是永远起不来了。

很多人是因为当下的信息去看待长远的未来，可是世界每一刻都在变化啊，我们国庆知道巴以冲突说来就来吗，连以色列自己都不知道。

我们在做投资的时候，永远都是投资未来。

你的时间轴以3年为界，可能不涨反跌，如果时间轴以10年，20年，甚至是50年呢。

你会发现，全球房价是波动性上涨的，任何一个国家的房价都有下跌过，但趋势是持续向上的。

我还要告诉大家一个真相：

其实每一次的调整，都是给人一次阶级逆袭的机会。

站在房产角度：

第一次逆袭的机会是房改的时候，有人入场买了商品房，有人死守福利房。

第二次逆袭的时候是08年金融危机，有人害怕慌乱抛售，有人趁乱多买2套。

第三次逆袭是2015年的时候，有人借着货币化棚改的春风，一下收揽10几套房子。

第四次逆袭的机会，我觉得是现在。

因为房价真的跌了，跌回了3年前或者5年前的价格，把这几年的泡沫都挤压了，不能说都干净了，但至少把这几年涨幅是排干净了。

不说接下来房价大涨，但哪怕是开始逐渐回暖，你都精准买在了左侧交易（就是下图U型的左边），这个安全气垫是足够扎实的。

（手绘图有点丑，但是这么个意思）

所以越是经济波动的时候，就越有人可以利用认知差去获取比别人更大胜率的机会。

就好比有多少人恐慌，就有很多人看到机会。

我们都知道，人的劳动时间是有上限的，你和你邻居每天上班的时间差异是不大的，甚至你和身边人的工资收入差距也是没那么大的，真正拉开收入的仍然是资产。

现在这个经济波动的时刻，谁也逃不过资产贬值和财富缩水，哪怕是之前比你更有钱的富人。

给大家看几组对比数据：

2008年金融危机，胡润百富排行榜就做过统计，中国个人财富突破100亿的共有50位，相比2007年少了25位，他们的财富总量相比2007年下跌了22%。

危机时刻，富人的财富同样是缩水的，这是经济波动周期中最公平的时候。

可是，危机过后呢？

金融危机后的2009年，全球百万富翁的数量增加了17%，达到1000万人，他们的财富总量增长了19%，达到39万亿美元。

危机过后，有钱人的数量又增多了。

那就是因为他们在危机时刻，出手购买资产了。

大家还记得之前李嘉诚说7折抛售香港的房子？后来发现其实李嘉诚只是优化现金流，然后抄底更好的资产。

像巴菲特、李嘉诚、邓普顿等国内外金融大鳄，都喜欢做一件事，那就是抄底。

大家可能不爱听，但我还是要说。

每次危机就是一次财富再次洗牌的机会，而且恰恰好是每次危机，都会加重房地产的分化。

又给大家回顾一下：

1998年房改的时候，深圳和惠州，北京和天津的房价差距能现在那么大吗？

2008年的时候，深圳和你老家的房子差距有现在那么大吗？

2008年的时候，深圳前海的房价比深圳罗湖还要高吗？

以上问题的答案，都是否定的。

也就是说每次危机，持有资产和没持有资产的人在分化，而持有不同城市、不同板块的人，资产也在分化。

所以什么时候买，什么时候卖，卖哪里，买哪里，这些问题在每一次分化后变得更重要了。

我有一些学员在闭门直播问我，我有XX城市的房子，是现在割肉卖还是等回暖再卖呢？

有人问，XX城市还有机会回暖吗？我要不要卖XX城市，买YY城市呢？

确实，这是接下来最需要关注的问题。

因为卖的好坏决定完全不一样，如果你把好房子卖了，等于亏了，但本继续下跌的房子还在持有，你的亏损会更大。

所以要学会判断你所在城市房子的价值情况，这些我刚好在我3天的闭门直播课程中详细做了讲解，还整理了一份非常实用的30个价值城市名单，城市价值我都列出来了，基本是帮你做了初步的筛选。

如果你想知道现在所持有的城市到底有没有价值，要不要做优化和置换的，可以扫码加我微信，预约来听3天的闭门直播课程，这次是免费送给大家的。

其实每个人都知道，房子已经失去普涨机会了。

但每个人也都理解，大城市的好房子依然能永远涨。

哪怕这次危机恢复的周期要更长，但规律趋势是不可逆的。

从现在开始，我不建议大家抱着1年就翻倍的心态去买房子，这样你会特别焦虑。

现在是用时间换空间的时候，买到对的房子，你只需要耐心等待，时间自然会给你该得的回报。

今天我更多想告诉大家的是逻辑理念性的东西，有关于论证类的话题，一方面是偏敏感了，会涉及到优化债务、货币放水的说法。

还有就是今天篇幅太长了，没法讲透，如果你想知道更多的一些东西，先加我微信，后续我闭门直播中做分享的时候，会给你发链接。

最后，我想呼应一下主题，如果接下来还有大招，房价就能立马上涨吗，我是犹豫的。

但是你说给楼市5年10年，我依然坚信大城市的好房子仍然能继续涨。

以上，共勉。

-end-

我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。