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近日，揭阳市榕城区人民法院发布拍卖通告，显示将对位于普宁市普侨中心大道东侧的51.5亩国有建设用地使用权进行拍卖，起拍价3886.4万元，为城镇住宅用地，让我们来了解一下：

揭阳市榕城区人民法院将于2023年10月25日10时至2023年12月24日10时止（延时除外）在揭阳市榕城区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：被执行人普宁市澳亚服饰有限公司名下的位于揭阳市普侨区中心大道东侧的国有建设用地使用权【不动产权证书号：粤（2019）揭阳市不动产权第0001334号】。

评估总价：69400000元，

变卖预缴款：38864000元，

保证金：3800000元，

增价幅度：190000元（或整倍数）。

土地用途：城镇住宅用地

权利类型：国有建设用地使用权

权利性质：出让

土地总面积(宗地面积)：34354平方米

土地使用权终止日期：2084年2月9日

根据土地估价的技术规程和项目的具体要求，此次估价是指估价对象在估价基准日，土地实际开发程度为宗地外三通（通路、供水、电力）、宗地内平整，估价时设定土地开发程度为宗地外三通（通路、供水、电力）、宗地内平整，土地权属来源为出让，

土地性质为国有，土地面积34354平方米，土地用途城镇住宅用地，设定容积率≤3.5，

土地使用年限：2014年2月10日至2084年2月9日止（住宅剩余使用年限为60.8年）。

规划条件：

项目名称：住宅；

建设位置：中心大道东侧；

建筑密度：40≤%；

容积率：1-3.5；

层数：≤28；

高度：≤95m；

建筑红线退让 道路红线：东 6m，西 0m，南 6m，北 0m；

绿化率≥30%；

外地坪标高69.5m；

建筑设计要点：一切建筑物或建筑物的投影不准超压规划红线，并按各种规划要求进行控制。

建筑标准、风格、色彩：外墙统一玻璃马赛克，铝合金门窗。项目涉及防火、人防、抗震、防雷等问题，应征求相关部门意见。工程建设前必须向区规划部门申办报 建手续。

备注：凡本要点未作具体规定的均按国家和省现行的有关规定执行。

普侨镇

据了解，普宁市普侨镇(即普宁市华侨农场/原普侨区)，地处粤东潮汕平原西部，距普宁市区20公里。始建于1961年，先后接受安置来自印尼、越南等13个国家和地区的归难侨。区域面积15.63平方公里，1995年8月，普宁华侨农场改制设置普宁华侨管理区(简称普侨区)，2009年6月，增挂普宁普侨工业区(市级工业区)牌子。2021年9月14日，普宁市普侨镇在普宁市举行揭牌仪式。

▲本次拍卖地块位于“银湖湾”项目规划范围内

近年来，普侨镇围绕“绿美侨城 活力普侨”创建主题，从引领特色产业集聚、彰显圩镇特色风貌、完善基础服务配套和提升人居环境品质入手，着力打造具有普侨特色的美丽圩镇，不断提高人民群众的幸福感和满意度。

紧抓美丽圩镇创建有利契机，依托独特的人文底蕴、较好的产业基础、丰富的自然资源禀赋和优美的生态环境，不断提升圩镇基础设施建设、公共服务配套、产业集聚发展水平和人居环境品质，着力打造“小而精、绿而美”的新普侨。与此同时，普侨镇还着力在医疗、教育、文化、物流等公共服务方面下功夫，一项项民生实事的落地，让群众切实享受到美丽圩镇的创建成果。

▍来源：这就是普宁

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