近日，广州南沙一次性挂牌出让3宗涉宅用地，1宗位于明珠湾慧谷西片区，2宗位于庆盛枢纽片区。土地面积总计约13.7万㎡，挂牌起始价总计53亿元。

这几块地的具体情况如何？我们一起来看一下。

明珠湾慧谷西地块

地块名称：2023NJY-8

规划用途：二类居住用地(R2)、商住混合用地(B1R2)

具体位置：南沙街涌岭路南侧、大涌东路西侧、工业五路南侧、大涌东路东侧

土地面积：20318㎡

计容总建筑面积：65017㎡

容积率：≤3.2

挂牌起始价：69250万元

起拍楼面价：10651元/平

区位介绍：地块均位于南沙区明珠湾区一一慧谷西片区商务科创融合发展区，周边已建成多个成熟社区，配套产全，居住氛围浓厚。

交通配套：地块邻近地铁4号线大涌站，片区内还将建设有地铁22号线、32号线、38号线等多条轨道交通，周边坐拥莞佛高速、环市大道、丰泽东路、金岭南路等城市主干道，交通路网密集，通达性优越生活配套；

商业配套：COCO Garden、华盛隆购物广场等；

教育配套：广州外国语学校附属学校、南沙区实验小学、港龙中英文学校、广州央美现代高级中学、4所九年一贯制学校(规划)、修仕倍励实验学校等。

医疗配套：妇幼保健院(红岭分院)、南沙中心医院、南沙妇女儿童医疗中心、中山大学附属第一人民医院、广东省中医院南沙医院等；

休闲景观：黄山鲁森林公园、蕉门公园、蕉门水道、南沙市民广场、凤凰湖公园、南滨水角公园等

庆盛枢纽地块

地块名称：2023NJY-9

规划用途：二类居住用地（R2）、商住用地（R/B）

具体位置：庆盛大道西侧、大学路东侧、石排新涌北侧、横一路南侧

土地面积：60350㎡

计容总建筑面积：≤259504㎡

容积率：≤4.3

挂牌起始价：240060万元

起拍楼面价：9250.7元/平

地块名称：2023NJY-10

规划用途：二类居住用地（R2）

具体位置：庆盛大道西侧、石涌东侧、横一路北侧、横十路南侧

土地面积：56489㎡

计容总建筑面积：≤242903㎡

容积率：≤4.3

挂牌起始价：220860万元

起拍楼面价：9092.5元/平

区位介绍：地块位于庆盛枢纽区块内，是科技创新、国际教育、现代服务业国际合作区，将重点打造粤港澳生产性服务业发展集聚区，庆盛枢纽将成内地唯一高铁同时直达港澳的区域区位优越。

交通配套：地处4号线、22号线、31号线、33号线以及广中珠澳高铁、广深港高铁沿线，距庆盛高铁站500米，高铁40分钟直达香港西九龙，未来作为南沙直通港澳的湾区交通节点。

商业配套：新鸿基TOD项目(在建)

教育配套：香港科技大学、民心港人子弟学校、2所小学(规划)、1所完全中学(规划)等。

医疗配套：南沙区东涌医院、国际综合性医院(规划)等。

休闲景观：沙湾水道、海鸥岛、观龙岛等。

来源：南沙部落、好地网广东

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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