要说今年哪个行业最魔幻？我想，房地产一定是榜上有名。

今年出台的救楼市政策，真的是十个手指头都数不来啊，哪怕加上脚指头，也照样不够数的。

但是吧，那些地产商的表现，怎么说呢？

在掉链子这件事上，一直在掉链子。

9月28日晚，恒大发出公告：董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。

具体是因为犯了什么法呢？

有的说因为他忽然离婚，财产都转给老婆了，

有的说他搞境外重组，摆明是想玩金蝉脱壳，

还有的说因为发行了很多特供发行的高息美元债，一通操作后，都被他家族的人买了，这样一来，摇身一变，成了恆大的债权人，好家伙，从「保交楼」，直接变成「保交债」！

红星新闻猜测，这次许家印被采取强制措施，和消失的达6643亿元有关：

2023年7月17日中国恒大发布业绩公告，列明因其自身“会计处理变更”导致以前年度收入调减高达6643亿元。

众说纷纭，莫衷一是。

因为现在还没具体的官方通告，这里就不推测了，是不是除了以上这些，还有其他大家不知道的瓜呢？这就要到时候才知道了。

但有一点是板上钉钉的，就是许家印自己玩砸了。

你想啊，今年出台了多少利好房地产的政策，什么降低购房门槛、什么降房贷利率、什么认房不认贷、取消限购等等这些，

说白了，搞这么多，给你空间，给你时间，无非就是要你老老实实、安安分分地“保交楼”。

你倒好，这里整个技术离婚，那里搞个境外重组，一波未平一波又起，现在居然搞偷梁换柱，一下子从债务人，变成债权人。

不止是恒大，你再看看其他：

优质房产某圆，8月份爆出有合计10亿美元债票息未支付，最近又传出裁员风波，

另一个龙头企业融创，在把160亿元境内债全部展期后，9月19日，又通过了近百亿美元的境外债务重组方案。

总之，现在的房产商，谁也别笑话谁，没有最差，只有更差。

要理解一个行业现在所处的状况，除了企业端的表现，也要看政策端的供给。

来看一下房地产最新的动态，以时间远近来展开：

1、9月20日，广州进一步放开限购政策。

从分区看，以前是从化、增城这两个区不限购的，现在增加了黄埔、花都、番禺，以及白云区的几个镇。

同时，非广州户籍的购房门槛，从需连续缴纳5年个税或社保，降到了2年。

2、9月25日起，正式存量房利率下调。

以100万的房贷、原利率5.1%为例，存量房利率下调后，利率降至4.3%，每个月能省下好几百呢。

3、9月26日，北京链家的中介费，由购房一方单边支付、改为买卖双方共同承担，费用由2.7%降至2%。

4、9月27日，央行三季度例会召开。

在房地产方面，跟央行二季度例会相比，三季度例会少了一个关键词：保交楼。

这个着实让堂主感到意外，二季度例会的时候，“保交楼”这个词出现过两次，这次却一次都没提。

当然了，没提并不代表不重要。

但是，也折射出政策侧上的微妙变化。

个人觉得，对于那些还没收到交付楼盘的业主来说，也许要有一些心理准备了。

以上最新的种种，都在说明，政策端的风向，已有所松动。

本来想着，可以靠政策来兜底、

但显然，这就是个无底洞啊，

政策端越是兜底，他就越敢没底。

广州放开限购、中介费变成买家买家共同分摊、央行未提保交楼——这些均在预示着，拯救房地产的落地手段、可能还是要交还给市场自己来调节了。

怎么来看待这一变化呢？

在堂主个人看来，在政策一侧已经尽力的情况下，交还给市场、尊重周期，也未尝不是一个方向。

房地产素有“周期之母”的称呼。

在经济学中，经济周期有短周期、中周期和长周期之分。

短周期为4到5年的库存周期，

中周期为9到10年的债务周期，比如，大型基建设备的一般使用寿命就是10年。

长周期为几十年的生产力周期，而长周期，又常常被称为“房地产周期”。

拉斯·特维德在其著作《逃不开的经济周期》中说，基于房地产市场基数大、捆绑了个人财富、以及多重放大效应等特点，因而把房地产市场称为“周期之母”。

从宏观历史来看，每次经济繁荣，离不开房地产带动的投资消费。

而每次经济危机，也和房地产泡沫破裂有关，比如1991年的日本、1998年的东南亚、2008年的美国，不是有这么一句话嘛：房地产是周期之母，十次危机九次地产。

其实，早在七八年前，我们的房地产也面临着周期的风险。

在之前视频里堂主说过，2015年的时候，堂主每天都会看《经济半小时》的栏目，好多城市都被爆出楼市去库周期有多长，那会就有喊“楼市周期到了”的声音。

不过，一波的棚改货币化，直接把楼价推到另一个新高度。

当然了，也有不少人称这段时期为：涨价去库存、

不妨对比一下2008年那一波的房价上涨，会发现两者还是有区别的。

2008年那次，更多侧重于市场自发形成的，涨的多以一线城市为主。

而上一次的，更多侧重的是政策催生，涨幅最猛的，是三四线城市。

国泰君安数据显示，2020年以前，三线城市房价涨幅，大幅高于一线城市。

直到2021下半年，三线城市房价涨幅，才低于一线城市。

这两次房价上涨的区别在哪里呢？

我想，大部份人都知道答案。

一线城市城市有人口流入，以及完整产业作为底层支撑，而三线城市并不具备这样的条件。

但是，第二轮的房价上涨，三线城市居然高于一线城市，不用多想，就知道里面的泡沫有多大。

之前多次讲过，未来地产政策端的走向，会是大分化时代。

说白了，其实就是交还给市场。

敬畏市场，尊重周期，或许会出现“柳暗花明又一村”。

当然了，要出现这样的结果，还需要“时间”这个良方。

只是，在这个等待的过程中，那些至今未收到楼盘的业主来说，多少有些残酷了。

明明付了首付、明明每个月都按时交房贷，

可偏偏就是这么的没运气，遇到了开发商跑路、碰上了烂尾楼横盘，

无奈之下，只好租着房子、还着房贷。

回望过去，房地产如一列震耳欲聋的火车、迎面而来。

所有人都以为搭上了时代的便车，殊不知，时代却给他们开了个玩笑。

原本掏空六个钱包，只为有个栖身之所。

但是，这滚滚而过的历史，压在他们身上，灼心又绝望。

谈到房子时，他们脸上只有无声的叹息。

白天为了生计而奔波，晚上算着房贷而发愁。

他们也想谈谈风花雪月，聊聊书上的历史，吟唱酒中的诗词，

可现实，却把他们困在出租屋里。

这里潮湿、狭窄、逼仄，

就连每天升起的太阳，也照不进来，终年不见天日~