这两天芜湖楼市的圈里流传了一张图。

如果一个人在2021年在芜湖买了一套房，以120平计算，到了今年2023年，他的账面就亏本96万，将近百万。

如果按芜湖的去年居民可支配收入4300元/月算，大概是一个芜湖城市居民的18.6年收入或者是一个家庭9年多的家庭收入。

我们不要把上图中的数据和上面的数据当作真实数据去看，因为每个小区，每个人以及每个家庭的情况都不一样。

罗列出来，只是为了传递一个事实：房价在过去的三年里是下降的，老百姓的资产在过去的三年里是贬值的。

这就是房价泡沫带来的资产泡沫，但对很多老百姓而言，这挤出去的不是水份，而我们的真金白银。

昨天遇到一个咨询，人在外地发展，在芜湖有两套安置的房子，咨询了中介，现在租也租不掉，卖也卖不动，问怎么办？

怎么就突然想起来要把芜湖的房子卖了呢？这不就是在现有政策支持下，抛却不好的资产，想购买更优质的资产吗？近期，鱼眼发现已经有几个人都在交流这种问题了。

这些个别的现象，大致也反映出了一个事实：最近对一二线城市非常友好的政策，不断虹吸着三四线的优质客户过去了。

首付比例降低，又解除了限购，这应该是史上最宽松的购房政策了。同时也解除了限售，又有很多次新房可以上市，给市场提供了更多的选择。只要首付款够，这些城市里总有一套房子适合你。

那三四线城市的房子怎么办呢，房地产市场又该怎么办呢？

以鱼眼粗浅的看法，分别有两个建议。第一，对房产持有人而言，能跑（抛）就跑（抛），保留一套最适合自己住的房子，给自己的儿女留一套，其他的就不用留了。前提是这些房子有负债，或者有明确的资金去向，比如要去一二线买房。

如果就像那位网友的安置房一样，留着没什么用处，不妨也处理掉。

为什么这么着急？中介朋友也会告诉你，芜湖马上有13个新盘上市，他们都是房产持有人最棘手的竞争者。换言之，以后越来越难卖了。

三四线城市越来越难卖的原因，不只是内部的五十步笑百步，更多的是周边二线城市的虹吸以及资产的不断贬值。

之前，我们买房叫投资增值，后来增值困难了，改了个说法叫保值。眼下的趋势又发生了变化，现在买房就是消费。就像我们买汽车一样，买来就贬值，想保值都难。这个趋势至少还要维持个一年半载。

第二个建议能出政策赶紧出，不要犹豫。地方政府要敢于出鼓励政策，开发商要敢于出优惠政策。比方说最近已经有城市将公积金政策改了，认房不认贷了，甚至有的城市一个月就能取一次公积金。

还有的就是购房出补贴政策，昨天芜湖江北搞了一个500元/平的补贴，变相通过官方补助降了楼盘的销售价格。江北新盘云集，彼此竞争非常激烈，当地通过这样的方式，“虹吸”江这边的人过去买房。

相当于120平的房子，给了购房者6万的（试错）机会，挑战一下对江北未来的信心。这个时候，开发商也需要迎合上去，再给点优惠政策，真正创造出一个“史上最好的购房机会”。

尽管三四线城市愿意这么卖力，鱼眼悲观地认为，这也不会带来好的效果。因为人和钱，还是都会流向更好的地方。这个时期，诗和远方也很难打动他们了。

因为情绪不对，氛围不对，时机也不对。我是鱼眼，下期再见！