不得不承认，这波救市政策潮，的确够猛烈。

8月31日，央行重磅放大招；9月1日，天津901新政出台……

各种利好如火如荼。

背后皆是因为，8月份的数据太差了。

本以为7月份的天津新房成交量已经够低，没想到，8月份更低。

全市才55.1万平米。

这太不正常了。

去年那样的环境下，天津还签约了71.8万平米新房。

全年也只1、2月份相对较低。

反观现在，50多万平米已经“连二”。

7月，57.1万平米；

8月，55.1万平米。

环比下跌3.6%，同比下跌23.3%。

为今年年内第二低。

甚至刷新了2009年以来同期最低成交记录。

换言之，这是近14年最差的一个8月。

关键，这个趋势太可怕了。

从3月登上高峰后，成交量就一直在走下坡路，迄今已连续5个月下滑。

所以，必须得想办法刹住了。

市场机制不管用，就得动用行政手段。

正如俗话说的，重病还需猛药攻。

具体到各区，分化持续。

刨去和平（因为和平目前无新房在售，数据为津湾天玺延迟签约，不具参考价值），15个行政区，成交量环比，8涨7跌。

河西、河东、红桥、西青、东丽、北辰、宝坻、宁河，都位列量涨之列。

特别是，河东区，表现简直太炸了。

*全市领涨。

8月份，河东共计成交3.2万平米，环比上涨43.9%。

涨幅位居15个行政区之首。

更值得一提的是，同比涨幅也是全市第一。

要知道，同比去年同期，全市只有5个区同比量涨，占比仅三成。

令人意外的是，河东就是五朵红花之一。

而且，涨幅最高。

*成交量，市区第一。

不看涨幅，单论成交量，河东区也十分惊艳。

3.2万平米！已经赶超河西，位居市区首位！

比河西多卖出近七成！

究其原因，本身区域就不错，是改善的第二梯队。

更重要的是，还有多个热销红盘带动。

路劲太阳城、农垦含章雅著、大华清水湾，均已跻身全市套数榜TOP20。

尤其路劲太阳城，全市前六强！市区销冠！

一个月签约67套！

落脚到价格上，整体趋稳，仍处于1万7以上。

相比7月甚至还有微涨。

2023年8月，天津全市新房成交均价为17399元/平米，环比上涨0.6%，同比上涨1.4%。

究其原因，主要得益于成交结构化。

表现最明显的是市区。

在全市市场普遍低迷的情况下，市内六区却仍在上涨。

8月份，市区共计成交8.2万平米，环比上涨13.9%！

涨幅为四大片区最大。

其次为环城，环比量涨了4%。

而远郊、滨海，都是量跌的状态。

对比占比，市区的市场份额也在继续扩大，7月份是12.6%，8月份已增至14.9%。

较之提升了2.3个百分点。

尤其250-350万总价段成交量上涨明显。

可见，回归市区的逻辑，颠簸不破。

在成交量的影响下，各区房价也出现新格局。

市区——

和平（正常情况下）＞南开、河西＞河东、红桥、河北

与7月不同的是，8月份的红桥成交均价超过了河北区。

这是因为中海云麓公馆成交量上来了。

8月份签约25套，比7月份大涨近八成。一下子就把全区均价拉上来了。

环城——

西青＞东丽＞北辰＞津南

东丽的房价靠前，是因为上东金茂智慧科学城，8月份签约了57套！全区销冠！

加之2万3多的均价，带动了全区。

价格略有调整，环比下调5.9%。

8月份最新签约均价为14561元/平米。

远郊——

静海成了房价领头羊，全区均价13202元/平米，环比上涨12.4%，同比上涨28.3%。

是全市少有的双涨区。

房价甚至高过了武清区。

主要是因为，8月份时静海很多改善盘十分走量。

比如静海城区春泰名苑、政华荣华园、绿城春熙云峰等。

直接拉高了全区房价。

反而，宝坻成了全市垫底，均价9775元/平米。

继续位居万元以下。

现在，政策钟摆已经摆过来，实质性的救市大招，还在持续疯狂输出。

一线城市继认房不认贷后，仍在“松上加松”。

●广州取消限价令、首套房利率下限降至LPR-10基点；

●深圳向港澳居民放松商用物业、商务公寓限购；

●上海临港人才购房政策调整；

●北京解除二手房指导价限制……

二线城市则摆出一副全面打开的架势。

南京已全面取消限购，11日又一天三城取消或放松限购，青岛、济南都在其列……

后续，肯定还会有更多城市跟进松绑。

眼下，全国从上到下已经达成一致，都在不遗余力救市。

市场不起，招数不止。

预计9月份的楼市成交量，肯定会有好转。

认购量已经先起来。

首周大涨近七成，第二周热度仍在持续。

对于很多刚需改善来说，现在是难得的政策、房价“双友好期”。

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