克而瑞作为第三方专业机构，借助CPIC数据库，整合多渠道投拓信息，发布2023年8月中国物业服务企业新增合约面积TOP50，帮助企业观察行业动态，了解自身占位，促进企业更高质量的发展。

【综述】

8月，TOP50企业新增合约面积约8459万平方米，新增第三方拓展规模8091万平方米，头部企业规模持续扩张，全委项目共计拓展773个，相较于7月拓展项目数上升42.62%。业态来看，本月第三方拓 展规 模前三的业态仍是办公、学校、住宅，其中办公项目占比36.16%，学校项目占比32.41%，住宅项目位于第三位，占比14.20%。城市服务项目来看，万物云单项目金额领跑全国，该项目为成都高新区中和北区“物业城市”一体化城市综合管理政府采购服务项目。收并购较7月的并购事件减少1起。

2023年8月， TOP50企业新增合约面积约8459万平方米，较7月上升18.3%；TOP10企业新增合约面积5067万平方米，占比59.9% ，本月华润万象生活新增合约面积最高，为942万平方米，TOP10门槛为204万平方米。

【榜单解读】

第三方拓展分析

1、新拓全委项目规模8091万平方米

8月， 50个企业共计新增第三方拓展规模8091万平方米，相较7月，环比上升45.26%。 拓展全委托项目规模达到500万平方米 4家 企业， TOP 4 拓展规模占比 35.46%； 新增拓展项目在300万平方米（含）-500万平方米之间的共有 4家 企业，拓展规模占比 19%； 新增拓展项目在100万平方米（含）-300万平方米之间的共有 15 家 企业，拓展规模占比 26.84% ；拓展规模百万平方米及以下的占比 16.60%。

8月，华润万象生活拓展全委托项目40个，以861万平方米的规模领先其他企业位列第一；其次，中海物业位居第二，拓展全委项目规模为829万平方米，雅生活集团以678万平方米的拓展规模位列第三。

2、多元业态布局，办公业态拓展第一，学校业态热度不减

就监测数据来看， 本月第三方拓展规模前三的业态仍是办公、学校、住宅，其中办公项目占比36.16%，学校项目占比32.41%，住宅项目位于第三位，占比14.20%。 此外，产业园、医院、公建及商业业态项目，规模占比均未超过10%。究其原因，自主外拓业态类型丰富度主要与新建住宅拓展空间有限、存量住宅拓展难度较高有关。

头部企业多业态拓展成绩优异。越来越多的物业公司开始扩展非住宅业态，丰富服务领域，寻找新利润增长点。头部企业在各业态的拓展上竞争优势明显。本月，招商积余拓展产业园及学校规模领先其他企业，分别为129万平方米、72万平方米及278万平方米；雅生活集团在办公及学校拓展规模最大，拓展面积为为357万平方米及237万平方米；在医院物业表现最佳的庆德物业拓展规模为32万平方米；世茂服务在产业园及公建业态以87万平方米及102万平方米的拓展规模领先其他企业，万物云在商业业态拓展规模领先其他企业，

3、万物云8月中标城市服务金额最高且中标数量最多

就8月城市服务项目金额Top10项目来看，合同额共计6.14亿元，相较于7月下降41.17% ，Top10城市服务项目金额占整体比例76.6%，其中万物云单项目以超过1亿元的合同额，成为8月城市服务项目合同金额冠军。该项目为成都高新区中和北区“物业城市”一体化城市综合管理政府采购服务项目，服务年限3年。

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企业收并购分析

行业收并购事件6起

2023年8月， 本月物业服 务企业 对外公告收并购事项 6 起 ， 披露交 易金额 的事件 2 起，共计9419.08 万 元。

德信服务集团拟9000万元收购德清莫干山瑞璟置业100%的股权

2023年8月25日，德信服务集团间接全资附属公司德信影视城与盛全物业及德清莫干山瑞璟置业有限公司订立股权转让协议。据此，盛全物业有条件同意购买而德信影视城有条件同意出售目标公司的100%股权，代价为人民币9000万元。

股权出售事项为德信服务集团变现其在目标公司的投资、重新调配其资源以发展集团主要业务、为集团带来更多现金流及改善集团财务状况的良机，并使集团在酒店管理领域获得宝贵的经验及扩大业务范围。

新增承接关联方面积分析

2023 年 8 月，克而瑞物管基于关联开发企业新增预售面积对相应物业服务企业内部转化项目规模进行测算。 数据显示，预计新增承接关联方面积前五的企业为碧桂园服务、保利物业、万物云、龙湖智创生活、中海物业， TOP5 企业保持较高的面积转化能力，增长确定性高。

本月，统计50家物业公司中，预计新增承接关联方面积超100万平方米的企业3家，其中万物云以165万平方米的承接关联方面积排第一，100万方以上物企承接关联面积占比27.1%；预计新增承接关联方面积在50-100万平方米的企业6家，面积占比32.46%。

本月 新增承接关联方面积TOP50企业总规模为1995万平方米 ，较7月下降18.56%。

免责声明：

克而瑞所发布的“中国物业服务企业新增合约面积榜”以企业监测数据，克而瑞数据库的大数据抓取及行业公开信息多渠道为依托，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多渠道数据监测、多元化综合评判估算生成。

为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，克而瑞每月将提前与企业进行沟通核对，并对数据进行统一核查，保证数据合理有效。

若企业未进行反馈，将按照克而瑞估算的数值纳入榜单。克而瑞明确表示，榜单内容为内部研究估算成果，仅供参考，克而瑞不对使用榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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本文仅为个人观点，不代表所在企业观点

克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产、资管、租售、物管、科创、证券等房地产领域。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、栅格土地评估系统、城市租售系统，CAIC投管云、资管云等，为大量房企提供了决策依据。