政策把成本打下来后，这次轮到买家卷了。

据了解，现在部分150万预算的买家，开始看200万的盘了。

以往大多数人买房是看谁价格更低，现在反而更关注圈层和品质感等“软性价值”。

简单来说，现在能满足买家胃口的，必须是一步到位的“硬通货”。

新世界星辉跻身全市TOP2

新周期置业“硬通货”成趋势

这波新政，市场情绪已经有所好转。

数据显示，新政首周超1.5万人冲进售楼部，当周成交近1000套，环比涨了43%。

大家可以关注下，这波率先跑出来的，基本都是价值比较扎实的盘。

比如近期买家咨询比较多新世界星辉，新政首周（9.04-9.10）成交套数排名全市第二，拿下片区“四冠”。（成交总额、成交均价、成交套数、成交面积均登顶）

｜技术生成

这也是项目继6月拿下“四冠”、7月问鼎广州TOP10红盘后的又一次高光。

一次可能是因为幸运，但像家常便饭一样频频站在聚光灯下的项目，值得剖析。

｜新世界星辉现场人气图

这波行情，新世界星辉为何能领跑？

其一，政策助攻，购房成本史上新低，入市时机到了。

就在今天，广州多区松限，社保5年变2年，增值税免征年限5年改2年，楼市即将进入上升通道。

｜图源：广州市官网

另一方面，无论是认房不认贷、降存量房贷利率、降个税，还是降首付，最终都是在“降成本”。

比如房贷利率，很多人2年前是5.1%，如今4.1%，贷200万可以少还43万。

有专家表示，“当下购房环境或是近10年来比较宽松的一年”。

错过今年，可能会像错过08年一样可惜。因此不少买家都趁着这波买入。

｜技术生成

其二，成本打下来后买家也“向上卷”，首选“一步到位”的“硬通货”。

以往，“先上车再换座”是部分低预算买家的惯常思维，但现实却给他们上了一课。

普通人想通过换房实现圈层跨越大概要5-10年，换房成本动辄几十上百万。

如今迎来了契机，成本降低就意味着大家手头上的资金博弈价值更大，一步到位逐渐成为全新周期的置业趋势。

新世界星辉的频频出圈，就是其中一个例子。

｜新世界星辉规划效果图

为什么很多买家看遍了增城单价1字头的降价盘，最终还是选择这里？

因为新世界星辉可以实现多维度“一步到位”！

区域锚定未来20多年的红利，万花筒式配套覆盖全方位，产品力覆盖全生命周期，智慧生活跨时代...

用“一劳永逸”来形容，都不算夸张。

东进坚定不移

新世界星辉符合置业大势

先来看区位层面，选择新世界星辉符合城市发展大方向。

1、“两江东进”，选择新世界星辉一步奠定20多年的时代红利。

前段时间广州“ 2049的城市发展战略规划初步成果”公布，全新的16字方针代替8字方针，奠定新一轮发展格局。

从2000年提出的“东进”到如今的“两江东进”，广州向东依然是未来20多年的主旋律。

｜两江东进发展示意图

|备注：技术生成

而新世界中国五子布局广州东，前瞻性可见一斑。

新世界星辉的落位尤为巧妙，可享双区利好。

项目受双国家级经开区辐射，两大千亿产业集群夯实价值基础的同时，也汇聚众多高素质人才，当中不少人选择在新世界星辉安家。

｜两江东进发展示意图

|备注：技术生成

2、产品总价比黄埔香，功能性及空间一步到位。

虽然广州东部中心和黄埔都是东进的核心区，但新世界星辉一步到位的总价优势及产品配置更具吸引力。

据了解，近期新世界星辉建面约76-136平新品加推，处处讲究空间尺度和生活场景。

如断供2年的约88平户型限时返场，约11米四开间朝南，厅房全南向。

比市面上三开间朝南更通透，而且 不用做选择题， 家庭每个成员都能平等地 享受清风和阳光 。

客餐厅贯通270°景观阳台，有足够的空间承载生活的乐趣，中秋一家人欢聚在阳台赏月畅饮，享受美好时光。

｜新世界星辉约88平户型

|备注：技术生成

多变灵动空间有多种打开方式，儿童房、 书房、影音室等，生活和兴趣都照顾到了。

关键是总价香，首付40多万就能拿下，而黄埔同价位几乎没得选，3房少说300万起步，选这里就很巴适。

｜约88平创意板房实景图

而黄埔3房的预算，可以选约111平户型。

同样是四开间朝南，但采光面拓宽到了12米，舒适性更上一层。

这个户型布局 十分讲究情景交互，从进门那一刻， 每个场景都是惊喜。

独立玄关设计，收纳更有条理， 每天出门前，你有足够时间调整状态，生活充满仪式感。

豪宅常见的LDKB时尚设计，厨房是夫妻默契轻松烹饪的身影，抬头就能看到孩子们在客厅弹琴、嬉戏玩闹，幸福生活莫过于此。

这个户型更大的亮点在于可以享受山景、河景，园景三重景观资源，日常生活的每一帧画面都风景如画。

｜新世界星辉约111平户型

|备注：技术生成

主卧也实现了升级，双面采光+南北对流，舒适度直线提升。

嵌入式衣橱、私密主卫、满墙飘窗，在这样的星级主卧看一场大片，氛围感十足。

更重要的是，未来无需换房，三代人的幸福一步满足。

精奢格调，房子和生活一步到位

房子只是生活的载体，相比房子，生活一步到位才是最终目的。

新世界星辉眼中的理想生活，分三部曲：

美好教育，一步华师附小

广州优质学校不少，但具体到楼盘配置，从无到有，从有到优都是有等级的。

让孩子逃离村小，接受更好的教育成了部分家长置业目的之一，选择新世界星辉就相当有了高起点。

今年9月，新世界星辉配套的华南师范大学附属永宁实验小学，收楼前已正式开学。

这所学校将打造成“广州东华附联盟头部示范学校”，本部教学方式，美好教育的教学理念及师资力量都会100%传承。 （来源：今日永宁微信公众号）

除了软实力拔尖，学校硬件打造也统一高标准。

纳米智能黑板一体机，造价超1000元可以躺着睡的桌椅等，学校绿化都由 华南 植物园博士团队精 心打造。

专门设计了三个植物智能导学环境，17个群落，约127种植物，这种贴近自然实物教学的模式真的可以受用终身。

｜图源：学校官网

多元生活场域，一键悦享无界理想生活

业主的日常生活平台，新世界星辉也提供了万花筒式的生活场域。

市面上大多数项目，园林只是点缀、装饰，可供业主休憩或放松的功能和空间并不多。

但在新世界星辉看来，真正的家不应该局限于室内，而是整个社区的生活空间。

为此项目规划的约3万方「廿悦」中央欢乐园预计11月底开放，当中打造了20个主题园林，为业主营造了“第二个家”。

｜项目园林漫游

一体化中央园林、滨河水岸公园全部融入“社交与健康”理念，拓宽生活边界的同时，演绎更多 生活精彩。

想象一下，清晨约3万方的滨河公园，一群人迎着河岸微风晨跑，夜晚星空升起，草地上响起吉他演奏，艺术与邻里之间的浪漫在此交融。

微风和煦的傍晚 ，一家人漫步在紫花大道消食、孩子在前面嬉笑，大人在后面牵手，平凡的日子也迷人。

周末或节假日还可以到楼下的都市农庄给种子松松土，给小菜苗施肥，最后收获亲手种下的蔬果...感受农耕的乐趣。

此外，项目还规划七大社交场域的「光印」生活美学馆。

「心阅」书吧线上线下藏书超过4万册，规模甚至超过了广州部分公立图书馆。

在这安静地一个上午，领略诗歌文集、茶酒文化等浩瀚书海，萃取生命中的精神食粮。

也可以约上三两好友到酒吧品酒看大片，或在手游室X GAME BOX、瑜伽室YOGA ROOM、健身房FITNESS HOUSE释放多巴胺。

偶有亲朋到访也不必外出，PARTY ZONE就是高端的招待所，随你尽情畅饮。

有多少种生活场域，人生就有多少种活法。

｜新世界星辉PARTY ZONE效果图

日常生活可贵，新世界星辉还有个令人羡慕的“朋友圈”。

在这里，你的邻居可能是双经开区高新技术人才、三甲医院医生，公办学校老师，或是市区如天河白领精英等，社区圈层比较高端。

这样一群对生活和居住品质有更高的追求的人凝聚在一起，圈层活动更容易同频。

从每一封业主家书，到姜二嫚“读书会”，再到联合K11开启的各种亲子活动...

你会发现原来社区是有温度的，邻居也可以像家人一样“亲融有爱”。

｜新世界星辉圈层活动图

这样的圈层生活，足以和其他项目拉开差距，但新世界星辉还在做增配，以科技赋能，打开了智慧生活的大门。

新世界星辉是新世界中国大湾区首个落地的赏live智慧社区，项目搭载的「赏live智慧社区平台」360°关联生活。

日常出行实现智慧车行+智慧人行双系统，业主可以实现一码通行，访客自助预约通行，还有可视化对讲等服务，有效减少反复沟通，安全便捷。

想看的书籍可以一键借阅和归还，七大生活场域一键预约，不用再耗费时间找物业或排队等候，从“足下生活”到“指尖生活”的进阶。

更形象一点，其他小区还是诺基亚的时代，星辉就跨时代过上了华为mate60的生活，遥遥领先。

约3.5万方星光道，家门口就能体验繁华

商业也是生活不可或缺的部分。

广州东部自带大型商业的项目本就不多，而新世界星辉社区商业，规模和咖位直接与珠城接轨。

项目配套的约3.5万方的商业「星光道」预计年底开业，运营团队和商业品牌都与珠城广粤尊府同级。

1200BOOKSHOP、广州蕉叶、COSTA等首批意向签约品牌，让片区消费品质与珠城接轨。

打开手机，即可一键掌握最新门店动态，吃喝玩乐不纠结，大牌餐厅、轻奢网红店，下个楼就到了。

这里的商业不仅是楼下有饭吃这么简单，而是让业主在家门口就有市中心的轻奢商场逛，有“牌子货”可买。

如果你问我，这里的生活到底是什么体验？

我想，“精奢、智慧、松弛、惬意”这几个字应该就是答案。

国庆钜惠提前享

一口价单位劲省30万

眼下政策环境宽松，加上国庆小长假临近，正是看房的好时机。

为此，新世界星辉提前推出了国庆钜惠提前享活动，一步到位“9要购”，一口价单位钜惠30万。

抓住这波政策及优惠，就等于抓住了全新的红利周期，还省下一笔真金白银。

｜新世界星辉效果图

楼市君还收到消息，本周末新世界星辉将举办“SHINING广州「星熠·生辉」徐泓鑫绘画艺术展”开幕式，展览持续到11月23日。

｜新世界星辉活动信息

作为一位优秀的青年艺术家，徐泓鑫的画作充满奋发的生命力，体现对生活本源和艺术创作的追求与共鸣。

而在生活中，他也是一位充满对生活的热爱和对自然的敬畏的“理想家”。

这也与新世界星辉的整体调性相得益彰，与项目构建精奢理想生活，致敬城市奋斗者有异曲同工之处。

不妨趁着节假日，带上孩子开启艺术之旅，实现居住品质的进阶~

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