本周高新地块全线溢价成交!中铁建首进科学城!

时事新闻2023-09-20 02:20:23无忧百科

本周高新地块全线溢价成交!中铁建首进科学城!

昨日至今,又有3宗地块成交。

令人感到惊讶的是,高新推出的2宗地块,再一次全部溢价成交了。

虽然这一次并没有到达最高溢价触发摇号,但是溢价率仍然较高,分别在8.4%和10.3%。

另外,这还是中铁建首次在丝路科学城拿地,其高端楼盘在西安备受认可,未来随着地块的开发,将会进一步扩大区域内楼盘之间的竞争。



具体地块信息如下:

1、GX3-42-74:位于高新区兴隆街道兴隆三路以北,经二十六路以西。



净用地面积86.655亩,用地性质住宅用地,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,容积率≤2.4,计容建筑面积138648㎡。

起始价155100万,成交价168100万,土地单价1940万/亩,楼面单价12124元/㎡,摘地企业为中铁建,溢价率8.4%。。

地块位于丝路科学城未来之瞳南侧,周边共计规划有4所学校,南侧高新区第三十六小学、高新区第十五初级中学。

东侧规划地铁12号线,向东900米为在建地铁6号线南段和城市主干道西太路,对外交通便利。

并且,这宗地块的溢价并不是稀奇事,与其临近的招商云蘭,GX3-42-73-2就是由招商溢价摇号摘得。

此外,这一次还是中铁建首次进入丝路科学城,进一步扩大了区域内的竞争。

中铁建的高端楼盘在西安备受认可,相信未来地块将会开发出具备相当竞争力的品质项目。

2、GX3-24-20:位于高新区鱼化街道经十三路以东、科技六路以北,绍文路以南。



净用地面积21.56亩,用地性质住宅用地,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,容积率≤2.5,计容建筑面积35934㎡。

起始价43700万元,成交价48200万元,土地单价2236万元/亩,楼面单价13414元/㎡,摘地企业咸阳昊天正和置业有限公司,溢价率10.3%。

该地块位于高新区双水磨板块,毗邻高新区第四完全中学。1公里范围内有高新区第十五小学、高新区第十四小学、高新区第一学校、高新区第十六小学、高新区第十初级中学等多所学校。

区域人居氛围浓厚,拥有高新地产、绿城、保利、天地源等多个住宅项目。

3、XC11-9-93-3:位于新城区幸福林带金融商务版块,幸福南路以东、咸宁东路以南。



净用地面积40.96亩,用地性质商住混合用地,建筑密度≤40%,绿地率≥25%,容积率≤5.5,计容建筑面积150150㎡。

起始价57480万元,成交价57480万元,土地单价1403万元/亩,楼面单价3828元/㎡,摘地企业西安博德瑞盛置地有限公司。

地块为商住混合用地,北侧地铁6号线万寿南路站,以及幸福林带,紧邻西北大学第一医院。南侧西安东方中学、西安建筑科技大学华清学院。

整体综合配套相对成熟,但整体面貌相对老旧。



结合近一周土拍情况来看,高新4宗地块全部溢价成交,(越秀、龙湖、招商、昊天正和)可以说,目前高新的地块供应,仍是各家“必争之地”,

在这背后,最重要的就是产业带来的影响。仅高新区1区,就占到西安28%GDP。

而目前高新依旧在延续这一大优势,前不久,科学城曾再一次集中签约,带来了31个项目,共计381亿的投资。

在另一个角度来看,高新接连不断的溢价摘地,其实不仅土地市场火热的表现,更是房企“求稳”心理的体现。

当下,楼市发展迟滞,多数房企求稳生存的当下,高新就成为了必须加码的战略要地。

另外,还有一个关键点就在于,随着丝路科学城的发展,区域内的竞争已经日趋白热化。

仅在本周的土拍,就已经有2家房企是首次进入丝路科学城,至少从这一角度上来说,区域价值前景依旧被开发商和购房者所广泛认可。

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