买房进入“决战”下半场，史诗级大招来了

时事新闻2023-10-14 21:03:17无忧百科

买房进入“决战”下半场，史诗级大招来了

来源：封面新闻

温水煮青蛙了大半年，终于还是熟了。

从828新政到926新政，不足一个月的时间，作为全国购房规则最严格的城市之一，成都终于主动撕开了一道口，让本地购房者和更多外地购房者看到了曙光，也正式开启了属于它的下半场。

国庆黄金周刚结束，跟成都旅游一样有热度的是楼市的表现：

数据显示，双节期间全市累计成交新房785套，恢复至疫情前2019年同期的93.3%、2020-2022年同期平均的88.7%。其中，“5+2”区域累计成交349套，较2019年同期增长371.6%，较2020年至2022年同期平均增长87.6%。

图源：成都市房地产经纪协会

二手房方面同样亮眼，节日期间仅中介端口成交1783套，日均撮合成交量超220套，高于新政前1周日均水平，较去年同期日均成交量提升10%，对于新房市场的转化也有非常积极的促进作用。

图源：成都市房地产经纪协会

城市能级优越+新政政策挤压+小长假促销，造就了成都一片火热的市场，面对如此好的购房政策，眼花缭乱，怕错过又怕盲目，是大多数购房者的真实写照，毕竟再也不是上车即赢的时代，买房决战下半场，擦亮眼睛，大招很重要。

9月26日，成都第二次宣布楼市新政，尺度空前。

其中第五条关于限购的新规定，影响深远，因为大家都明白，当事物有了限制条件，也就是门槛，才会足够被珍视，拿相邻城市比较，成都对比重庆，楼市政策一向严苛，疫情三年经济影响前提下，房价持续稳妥上升，对比全国市场表现依旧亮眼，楼市需求被严格控制，随着城市规划兑现，潜力无限。

限购政策的细致化，让呼喊了许久的【价值回到主城】的口号，真正落地。或许一二三圈层的说法至此将要成为过去式，限购区和非限购区成为了价值的划分。

图源：成都住建

当然，大家都知道5+2区原本就是香饽饽，经此政策推动，能级更高机会更少潜力更大，很多人就要问了，那5+2区看哪里？

坚持金融城，不动摇。

我们还是先看政策，政策是最靠谱的预言家：

3+1政策红利叠加：

锦江区凭借“东进南拓中优”三重政策加持，2022年开始“主城价值回归”政策导向合力，城市由“外延式”向“内涵式”转变，中心城区地位无可动摇。

双中心发展格局：

《成都中优“十四五”规划》表明，成都将完善天府锦城、交子金融城两个城市主中心;将天府锦城建设成为天府文化传承区、文商旅体融合发展创新区和老城“中优”转型示范区，而交子金融城打造成为以金融产业和时尚消费为主要特色的都市级商圈。

图源：成都市中优"十四五"规划文件第22页图源：成都市中优"十四五"规划文件第22页

锦江作为成都名片，天赋技能满点，太古里、春熙路、IFS、大慈寺、九眼桥、千年锦官城、廊桥、成都“五朵金花”占3朵的优质教育，一道九园规划：世界500强企业占全市1/3,落户全市3/4的外资金融机构.....单拎任何一项，都是含金量满满，在千年文脉基础上，以产业作画，新旧相撞，形成顶级城市资源与国际潮流聚集地。

“一道九园”规划分布图图源：锦江发布

而锦江的未来，或者说成都的未来，都要看金融城。金融城是最早的纸币—交子的诞生地，文化底蕴超然，如今是城南最炙手的板块，成都CBD，随着政府的搬迁，政治中心和金融中心合并，这是整个西南金融业发展和金融机构的核心承载地，是不可能再复制的版图。

金融城总部商务区图源：交子金融商圈

历经十余年发展，金融城享受着锦江和高新双重规划红利，从一期的金融中心到汇聚政企机构、城市高端金融综合体的金融城二期，堪称中国西部华尔街。而三期覆盖金融城约70%土地，发挥空间巨大，未来将打造成为以金融产业和时尚消费为主要特色的都市商圈，为成都第二都市级商圈、中国西部金融中心。

成都·金融城夜景图源：成都高新

所以才说，能够超越金融城的，只有金融城。

在三期规划中，交子公园金融商务区被打造为全球金融中心，未来产业之芯；748亩金融城东TOD和河东特色金融街、滨江商业等汇聚成国际化商业中心；交子云塔、国际保险大厦、国际金融之家、环球金融大厦等地标成为成都“国际化封面”之芯，规划能级超高，期待值拉满。

现在购房者可以聚焦了，一、二期住宅用地断货多年，接下来对金融城的期待，就看黄金十字轴金融城东中央居住区，最近这里出了一个新项目—万科·朗拾交子。

万科两个字，可以成为定海神针吗？

很多时候万科是个形容词，形容严谨、形容产品标准化、形容有口碑，都可以说，很好，这很万科。

说实话，万科太会了，2001年万科·城市花园是万科和锦江的初始，让万科的产品力就此生根发芽，被业主津津乐道至今，10多年后，谨慎的万科再次回到锦江，拿下金融城东，始终在重要的发展节点，踩准节奏，将后背交给锦江，让拥有金融城的购房者，同时拥有万科。

金融城特别好，加上特别好的万科，相当美妙。

我们先看项目周边情况：

金融城向东，锦江向南，万科·朗拾交子位于锦江区锦阳大道西，地段相当优越，背后代表着资源的高度集中。

交通：三横三纵双地铁，近邻地铁9号线二期(已入五期24-29年规划)与远期规划20号线换换乘站700米，就近规划站点林家坝;周边绕城高速、锦江大道、三环路和锦阳大道、梓州大道、蓉遵高速全城畅通。

商业：当下已经拥有SKP、环球中心、银泰in99等地标商业，规划上，未来交子公园商圈、金融城东 TOD(规划)、林家坝TOD(规划)和COSTCO(规划)等高端商业汇聚，对商业版图野心勃勃。

教育：项目一路之隔有“五朵金花”之一的盐道街小学(规划)、川师附中(规划)（上述学校品牌均为规划中信息源自成公资土拍告(2023)17号文件，不排除后续学校品牌发生变化，以政府规划为准)公立全龄教育资源;4KM范围内有“五朵私花”其二的嘉祥外国语学校本部和师一学校，为菁英下一代提供一站式成长体验。

医疗：周边四川大学华西第二医院、华西医院锦江分院(建设中)、华西口腔锦江门诊、四川锦欣妇女儿童医院等医疗体系完备,为健康护航。

公园：周边临堪比纽约中央公园的西部金融绿轴一-交子公园，成都首个国家级湿地公园--白鹭湾湿地公园,桂溪公园及国家4A级三圣乡风景区萦绕在侧，公园城市生活就在身边。

不管是现存情况，还是未来规划，金融城东交给万科的是一匹质量上乘的画布，而万科同样带着满满的诚意绘出了令人惊喜的作品。

网上都说，成都人很难搞，这个说法，不是没有缘由。

对生活很有追求的老成都人，很挑剔，见过很多世面的新成都人，也很挑剔，既要又要还要，是他们的基本准则，在地产众多开发商中，从客户角度出发，总是在认真回答客户问题的开发商，总能看见万科的身影。

成都的骨子里，总是慵懒和本真兼具，在一线城市中，慢悠悠的生活仅此一份，这是最真实的生活态度。而万科基于读懂城市高阶人群对于城市发展所带来的生活向往趋势的变化，呼应时代进程中的人居精神需求，提出了真正的“慢生活”，不是“田园牧歌”式的远离城市，而是以繁华、便捷的都市作为生活的底色，调出慢生活纯粹的意境和底蕴的观点。

所以，拾系遇到了金融城，为城市高净值人群拾起生活的真意。

万科·朗拾交子占地约74.4亩，容积率仅约1.8，6-16F南北向纯板式洋房布局，南北最大约55米超宽楼间距，采光与舒适度优越，低密改善属性明显。

项目灵感来源于曼谷湄南河畔四季酒店，强调都市度假的雅致休闲体验，传承拾系产品系雅奢、精致、放松的产品气质，从开放的接待中心和示范区可窥一二，结构与细节设计蕴含了多年来对自然与生活的无尽思考，也表达了朗拾交子的生活倡导理念——让生活在自然的思想场域变得松弛愉悦。

以于昭、任治国、周维组成的大师级天团，有深厚的万科设计基因，对于公区的打造相当大手笔，在风景中沉浸式度假，业主归家氛围体验感爆表，而归家尊崇感在三重院门后拉满，进入朗拾，“一进宝门廊”，彰显奢华气度；二进光影院，领略归家松弛感；三进静雅庭，精致细节提升生活高阶感，与三重院门还有相对应的设计，即是还原曼谷四季酒店打造理念的两重庭院，分落客庭院以及静心庭院，享受悠然时光。

于昭、任治国、周维组成的大师级天团

户型上，设计了三种户型产品，建面约143㎡—成都极其富有灵魂的户型，齐聚各大开发商设计之精华，堪称诸神之战。

作为项目主推户型，亮点十足：电梯门开直接归家，私密性与专属感同步拥有；双门厅设计，约7㎡奢阔入户门厅，近观园景远观金融城（部分楼栋），视野与舒适度满分；入门即第二个厅，体验“开门不见厅”的私密性，入户玄关长约2.95米，是豪宅标配设计，近3米阔绰玄关收纳万物，产品设计站在客户角度考虑生活居家实用性。

空间的极致发挥必看客厅，8.8米的LDKG 横厅设计，整个餐客厅面积约39㎡，配以8.8米开间的玻璃推拉门，辽阔空间感扑面而来，家庭的情感交流空间恰如其分；餐厨一体化设计，浪费空间小，简单大气，厨房装修标准是石英石台面，产品除传统烟机，灶具以外，配置洗碗机，让家务不占用美好时光；270°转角情景阳台，正对中庭美景，让采光与视野达到最大化，健身、下午茶、诸多生活情景交融，功能性与观景功能互相融合；从阳台、客厅到厨房都通铺600*1200米大砖，开阔大气，豪宅专属。