近一个月，房地产市场迎来多重政策利好。其中，限购、限售、认房不认贷等政策的优化调整格外受到关注。9月作为近期房地产市场上的活跃地区，青岛也出台政策组合拳，涉及公积金贷款首付下调、取消限购、限售、认房不认贷等。
01
月度签约情况
（2023年9月商品房供销价数据为9.1-9.29）
根据青岛锐理数据统计，2023年1-9月共计签约商品房1628亿元，1132万㎡、约98338套。较去年同期销售金额下滑9.8%、面积下滑8.8%和套数下滑4.4%。
2023年开年以来一季度，尤其是3月份在疫情积压需求的集中释放和利好政策推动下，楼市成交回暖迹象明显。然而4月就踩下了“刹车”，5月楼市继续低温运行。6月作为上半年收官之月，各大楼盘动作频频，叠加多个楼盘集中网签，签约量创下近半年最高记录。7、8月份岛城天气日渐升温，热浪汹涌袭来，意向购房者外出看房的积极性再度降至冰点。9月多个新盘入市叠加政策影响，以及多个楼盘集中网签带动签约量明显上涨。
根据青岛锐理数据统计，2023年9月青岛商品房市场签约金额约227.08亿元，与去年同比上涨4.8%，环比上涨72.6%；签约面积约171.09万㎡，同比上涨23.4%；签约套数16816套，同比大幅上涨61.9%，环比上涨117.9%。从价格来看，2023年9月青岛市新建商品房的网签均价为13272元/㎡，受签约结构调整，价格同比下滑15.0%，环比下滑5.5%。
02
区域成交情况
（2023年9月全年各区市成交情况）
从各区域成交情况来看，2023年9月青岛新建商品房成交主力集中在西海岸、城阳和即墨。数据显示，在荣盛锦绣外滩（品月苑）、铂悦灵犀湾、金能珠山壹号等项目集中网签的带动下，西海岸新区签约量持续位居高位，5530套、约52.03万㎡，签约占比30.4%；城阳区青铁畅意城、星河湾等项目签约活跃，区域共计签约2399套、约28.01万㎡，签约占比排至第二位，17.7%；即墨区签约占比12.0%，2272套、约20.61万㎡，主要集中在碧桂园蓝谷之光、金隅金玉府、即墨中南樾府等项目。
虽月度签约量环比明显上涨，但楼市分化依旧在加剧，楼市热点板块仍集中在李沧世博园和张村河、西海岸长江路板块和城阳中心等。在整体平稳的调控基调下，只有坚持长期主义、严抓产品力的头部企业将强者恒强。
03
土拍方面
第二批次住宅用地拟出让地块详细清单表6月5日发布，共计出让地块14宗。目前尚有市北区广昌路地块、戴家旧村改造两宗地、北客站地块、长沙路地块未拍卖。
9月28日，正式发布，供应量较前两个批次大幅增加！共计出让地块57宗，占地面积约179.4万㎡，总建筑面积约352.19万㎡。拟出让时间段跨度同样为3个月，9月27日-12月30日。
此次计划出让的57宗地块，主要分布在市北、李沧、崂山、城阳、西海岸、高新区和即墨，市南区此次仍无地块供应。
04
政策层面
据不完全统计，截至目前，已有82个城市出台了超100次稳楼市政策，其中“认房不认贷”政策落实加快，北京、上海、广州、深圳四大一线城市持续出招激活购房需求。购房政策，从降首付、降利率、落地“认房不认贷”，到部分松绑或解除限购，从二、三线城市到一线城市，政策出台愈发密集，调整力度不断加大，这在一定程度上提振了市场情绪。
沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥等城市先后宣布全面取消限购，特别是9月20日，作为一线城市的广州也宣布调整住房限购政策实施范围。一方面释放出了更加积极的信号，另一方面，有助于进一步提振市场信心，巩固当前市场预期。
青岛层面也出台政策组合拳，涉及公积金贷款首付下调、取消限购、限售、认房不认贷等。
2023年1-9月
开发商销售金额排行榜TOP20
2023年1-9月，海信地产以销售额第一，夺得青岛楼市房企销售榜单“冠军”称号。此外，前十房企洗牌明显，本土房企海信、和达、君一控股、鲁信、天一仁和跻身前10强。2023年1-9月新建商品房销售金额TOP20的开发商，合计总销售金额约789亿，占青岛整个市场的48.5%。其中前十房企前三季度销售总额为527亿；海信地产、和达集团、融创中国三家房企占据“状元”、“榜眼”、“探花”位置。
海信地产1-9月以销售金额93.36亿元登顶销冠，海信君澜、海信依云小镇、海信璞悦等项目热销，海信君澜签约13.2亿、3.05万㎡；海信依云小镇签约223套、11.95亿；海信璞悦签约6.97亿元。
和达集团位列第二位，1-9月签约67.27亿元。其中和达北岸山语城、和达智慧生态城、和达和山以及西海岸灵山湾板块和达云辰、和达云顶等项目均有不俗的表现。和达北岸山语城签约11.03亿元；和达智慧生态城签约8.13亿元；和达和山签约5.49亿元；和达云辰和和达云顶分别签约4.11亿元和3.83亿元。
融创中国在青岛东方影都、融创中心等项目集中网签的带动下，位居第三位，签约58.33亿元。青岛东方影都贡献最大，签约24.91亿元、约17.34万㎡、2234套；融创中心签约11.89亿元、约10.34万㎡、698套。
森林公园、顺城万科海潮云起、万科翡翠长江、万科青岛小镇等项目的持续热销，带动万科地产业绩位居高位，1-9月房企销售榜单中以签约52.22亿元，位居第四位。
2023年1-9月
开发商权益销售排行榜TOP10
《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企股权占比口径来计算权益比重的销量数据，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。所有榜单的发布，将从不同的维度对一家企业的综合实力进行审阅。
从榜单来看，入榜的前6名房企权益销售金额均破40亿，权益销售金额破50亿的房企有海信地产、融创中国、和达集团、君一控股、北岸置业五家。青岛1-9月权益销售榜TOP10的门槛为32.55亿元。
在2023年1-9月新建商品房开发商权益销售排行榜上，海信地产登顶TOP1，权益销售金额92.49亿元，遥遥领先。旗下开发楼盘多采用独立开发模式，鲜有项目是合作开发。
融创中国排名第二位，权益销售金额55.53亿元。
和达集团权益销售金额约54.97亿元，位居第三位。
君一控股以权益销售金额51.18亿元位居第四位。
北岸置业权益销售金额约50.1亿元，跻身前五位。
2023年1-9月
新建商品房开发商销售面积TOP20
2023年1-9月新建商品房开发商销售面积TOP20累计销售面积504万㎡，占全市签约总面积的44.5%。
海信地产以签约51.61万㎡位居冠军，签约项目主要集中在海信凤台世家、海信辽阳路7号、海信灵山湾、海信城等项目。
和达集团位列亚军，签约面积约48.51万㎡，其中和达北岸山语城、和达智慧生态城和灵山湾板块的和达云辰等项目。
融创中国以签约39.72万㎡位居季军宝座，签约项目主要集中在青岛东方影都、融创中心、腾讯双创小镇等。
2023年1-9月
商品住宅销售总金额TOP10
楼市分化时代，剔除市场泡沫后，整个市场将重新回归到地段&产品力上。从单盘成交情况来看，主城核心、品牌开发商、强有力的产品力等等因素都促成楼盘的高成交。
张村河板块千万豪宅鲁信有邻花园以签约19.47亿元位列冠军，签约面积4.79万㎡。
崂山前海一线豪宅银丰玖玺城，自入市以来项目持续热销，1-9月累计网签18.6亿元、约2.78万㎡位居亚军宝座。
中海半山雲境以签约16.9亿元位居第三位，该项目网签604套、约7.62万㎡。
森林公园和世园金茂府项目分别以签约16.59亿元和16.42亿元位居四、五位。
2023年1-9月
商品住宅销售总面积TOP10
2023年1-9月商品住宅销售总面积TOP10中，青铁畅意城以签约10.98万㎡、1074套位居第一位，且占据绝对优势。
中建锦绣天地签约10.24万㎡、809套，位居亚军。
1、统计时间为：2023年1月1日至2023年9月29日；
2、商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；
3、针对数据不一致的情况，锐理数据通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，采取多方数据交叉复合原则，依照网签数据与市调价格综合统计。
4、《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企的股权占比口径来计算权益比重的销量数据。
