中新经纬9月1日电 上海市住房城乡建设管理委网站1日消息，为更好满足刚性和改善性住房需求，使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，9月1日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

　　通知规定，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自通知印发次日起执行。

　　8月30日，在四个一线城市中，广州率先宣布执行首套房贷款“认房不用认贷”政策。当晚，深圳亦发布通知，宣布自2023年8月31日起实施“认房不认贷”政策。

　　截至目前，北上广深四个一线城市中，仅剩北京未宣布首套房贷款“认房不用认贷”政策，后续是否会跟进？

　　易居研究院研究总监严跃进表示，当前一线城市在此类政策方面落实节奏较慢，而广州率先出台，说明一线城市政策放松是必然的，对于全国市场也有非常好的预期引导作用。

　　中南财经政法大学兼职教授、财经评论员谭浩俊认为，“认房不认贷”是对过去楼市“既认房又认贷”政策的重大调整。这项政策的调整，是从激活改善性住房需求入手的，是想把希望改善住房条件的居民的购房热情激发出来，推动房地产市场尽快走出低迷。

　　谭浩俊指出，在房地产市场放开后购买住房的居民中，很大一部分都是依靠房贷完成的购房，其首套房的房贷也都是近几年才陆续还清，手中的资产只有这套房，能够有比较充裕现金资产的，数量非常有限，有更多资金的也已经更换了住房。也就是说，这批居民如果换房的话，必须与现有住房联动，把现有住房卖掉，才能完成换房。因此，依靠“认房不认贷”政策激活居民的改善性住房需求，必须有活跃的二手房市场做支撑。(中新经纬APP)

【编辑：徐世明】