房地产市场是国民经济的重要组成部分，也是人们生活的基本需求之一。然而，近年来，房地产市场的问题十分突出，其中最让购房者头疼的就是烂尾楼。

烂尾楼不仅让购房者的钱打了水漂，还让他们的房子成了空中楼阁；不仅让购房者的信心受到打击，还让他们的购房意愿降低。

导致烂尾楼频发的根源就是“预售制”，所以，很多人都呼吁取消“预售制”，以保护购房者的权益。那么，取消“预售制”真的有利吗？

在这里齐家安安要告诉你，如果2023年下半年，国家彻底取消“预售制”，可能会引发以下这5大后果！

一、房地产市场，陷入困境

商品房预售制度是指房地产开发企业将已兴建或即将兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。

商品房预售制度有利于开发企业在建设项目初期就解决了资金问题，通过回笼资金为下一步发展保驾护航。

同时，也缓解了紧张的住房需求。商品房预售价格一般比现房销售价格低10%-20%，交房期为1年-2年，相对现房销售具有一定优势，刺激了消费者的购买欲望，将潜在需求转化为有效需求。

如果取消商品房预售制度，那么开发企业将面临资金链断裂的风险。他们将无法及时回收资金，无法继续投入新项目或者偿还债务。这将导致开发企业陷入困境，甚至破产。

同时，取消商品房预售制度也会影响住宅供应量和消费需求。

1、由于开发企业缺乏资金支持和信心，他们会减少新项目的开工和竣工，这将导致住宅供应量下降。

2、而由于没有了价格优惠和期待效应，消费者也会减少购买意愿和能力，这将导致住宅需求下降。

因此，取消商品房预售制度会使得房地产市场陷入供需双降的困境，影响市场稳定和经济增长。

二、房企的成本，会不断增加

商品房预售制度不仅为开发企业提供了资金来源，也为他们节省了一部分成本。例如，开发企业可以通过预售合同的条款，将一些风险和责任转嫁给购房者，比如工期延误、质量问题、税费变化等。

同时，开发企业也可以通过预售合同的条款，规避一些法律和行政的限制，比如限价、限购、限贷等。

如果取消商品房预售制度，那么开发企业将承担更多的风险和责任。他们将无法通过合同条款来转移或者减轻自己的义务，而必须按照法律和行政的规定来履行自己的责任。这将导致开发企业的成本增加。

例如，开发企业将需要为自己的项目投保更多的保险，以防止出现意外或者纠纷。开发企业也将需要为自己的项目支付更多的税费，以符合国家和地方的财政政策。

开发企业还将需要为自己的项目遵守更多的价格、销售、贷款等方面的限制，以符合国家和地方的调控政策。

因此，取消商品房预售制度会使得开发企业的成本不断增加，影响他们的利润和竞争力。

三、房价可能因此，不断上涨

商品房预售制度虽然有利于开发企业融资和住宅供应，但也有助于抑制房价上涨。这是因为商品房预售制度使得市场上存在大量未交付的房源，这些房源虽然已经被购买，但还没有被占用。

这些房源相当于增加了市场上的有效供应量，从而降低了市场上的供需压力。

如果取消商品房预售制度，那么市场上将减少未交付的房源。这些房源将只能在竣工后才能销售，而竣工后的房源往往价格更高，因为它们已经具备了完整的配套设施和使用权利。这些房源相当于减少了市场上的有效供应量，从而增加了市场上的供需压力。

因此，取消商品房预售制度可能会导致房价不断上涨，影响消费者的购买力和福利。

四、将进一步引发炒房热潮

商品房预售制度虽然有助于刺激消费者的购买欲望，但也有助于遏制炒房现象。这是因为商品房预售制度使得购买者在支付定金或者预付款后，并没有立即获得房屋产权或者使用权。

他们必须等待一段时间才能拿到房屋所有权证或者入住证明。在这段时间内，他们无法对所购买的房屋进行转让或者出租。

如果取消商品房预售制度，那么购买者在支付全款后，就可以立即获得房屋产权或者使用权。

他们可以随时对所购买的房屋进行转让或者出租，这样一来，购买者就有了更大的灵活性和操作空间，他们可以利用市场的波动和差价，进行短期的买卖或者租赁，从而获取高额的收益。

这样一来，购买者就有了更大的投机动机和行为，他们不再是为了自住或者自用，而是为了赚钱或者套现。

因此，取消商品房预售制度可能会进一步引发炒房热潮，影响市场的健康和公平。

五、买房面临更大的风险

商品房预售制度虽然有时会导致烂尾楼的出现，但也有时会保护购房者的利益。这是因为商品房预售制度使得购房者在支付定金或者预付款后，并没有完全放弃自己的权利。

他们可以在一定条件下，要求开发企业退还定金或者预付款，或者要求开发企业赔偿损失。同时，他们也可以通过法律途径，维护自己的合法权益。

如果取消商品房预售制度，那么购房者在支付全款后，就完全放弃了自己的权利。他们无法在任何情况下，要求开发企业退还全款，或者要求开发企业赔偿损失。

同时，他们也无法通过法律途径，维护自己的合法权益。这是因为取消商品房预售制度后，购房者和开发企业之间的关系就变成了买卖关系，而不再是委托代建关系。买卖关系中的买方，在交付货款后，就承担了所有的风险和责任。

因此，取消商品房预售制度可能会让购房者面临更大的风险，影响他们的安全和信心。

从以上分析可以看出，取消商品房预售制度并不是一件好事。它可能会给房地产市场、开发企业、购房者都带来不利的影响。它可能会导致房地产市场陷入困境、开发企业的成本增加、房价不断上涨、炒房热潮加剧、购房风险增大。

因此，齐家安安认为取消商品房预售制度并不是解决烂尾楼问题的根本之道。更好的办法是完善商品房预售制度，加强对开发企业的监管和惩罚，保障购房者的合法权益。只有这样，才能实现房地产市场的健康发展和社会公平正义。

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