“在广州,二套房,首付120万可以买哪?”
这个问题,我们一位粉丝已经思考了大半年。
他现在住在主城的一套老破小中,手上有120万,从年初就琢磨着想买二套房,但那时候广州没有认房不认贷的政策,二套房首付常规都要七成起步。
也就是说,他只能买到总价170万左右的房子。
所以粉丝咨询了很多人,问题的答案都只有南沙、增城、花都……
这可不能接受!虽然现在住的是老破小,但粉丝早就习惯了主城便利的交通和配套,让他搬到郊区每天早起两个小时花在通勤上,周末连个外卖都难点,简直是要了他的命。
但好在,一个月后的现在,已有银行通知二套房最低首付可降至三成!一切就都发生了改变。
新政后我重新梳理了广州的二套房首付地图,发现如今手握120万,你能买到总价400万的房子了。
这就意味着不仅能敲开广州中心区的大门,甚至可以一步到位住进中心四区(广州中心四区:天河、荔湾、海珠、越秀)!
尤其是力迅荔筑,它简直是为主城换房党量身定制的项目。
市中心,内环中
藏着的宝藏项目
先和不了解这项目的朋友简单介绍下力迅荔筑所在的位置。
第一,项目就位于荔湾,妥妥的市中心位置。
我查了下近一年广州各区的房价涨幅,前段时间的行情大家也都知道,但中心区还是能维持较高涨幅,尤其是荔湾,甚至还在领跑中心区。成长空间没的说。
而且荔湾还非常宜居。
综合教育、医疗、文体、收入、环境、交通、幸福感七项指标体系后,荔湾在广州11个行政区划中是前三甲之位,仅次于天河越秀。但天河越秀的房价,可是众所周知的高不可攀。
第二,项目还处于荔湾区中,内环范围内。
内环的范围如下图所示,穿过白云天河荔湾海珠最核心的部分,就像是广州的“心脏”,起到核心供血作用。
这里不仅有着四通八达的路网,是各区之间互相通勤的必经之地;更重要的是,它还是广州经济政治核心所在,聚集了多个省市级行政中心和重要商圈。
它的价值,你看这儿有什么项目就知道了。
比如刷新广州地价的越秀南路地块、单价冲破10万的粤海拾桂府、淘金半山豪庭,都在内环范围内。
第三,项目还有双地铁BUFF,是真正的地铁上盖物业。
力迅荔筑与5号线西场地铁站的直线距离约200米,13号线二期(在建中)就更近了,站点就在家门口,估摸着不到50米。
也就是说,日常通勤,你出门还没刷两条短视频就要上地铁了。
而且不同于寻常地铁线,5号线+13号线二期的配合简直就是“懒人福音”。
不仅不用换乘就可直达珠江新城。像白鹅潭、淘金、金融城、黄埔港等重要商圈,也都是一线直达。
此外,如果去啥白云新城、琶洲、万博CBD,也都不在话下。
正因地段优势叠满,生活烟火气也就自然而来。
围绕着力迅荔筑,医疗、教育、商业种种资源都是手到擒来:
而且和新城区不一样的是,力迅荔筑不存在“画饼”这种说法,所有配套都不用等待,实打实地所见即所得。
500米范围内啥都不愁,3公里范围内应有尽有。
下班之后或者周末闲暇时间,咱不愁没地儿遛娃小憩。别人要在路上一个多小时才能够着的种种配套,不过是这儿业主的日常。
而且力迅荔筑所在之地,不仅有现代繁华,还有太多历史沉淀。
千年前的繁华港口开启丝绸之路,来来往往的客商见证多少十三行、上下九、陈家祠的故事。
还有荔湾的种种美食,艇仔粥、炭炉鸡煲、竹升面、濑粉、肠粉……
这些从前会特意打卡记录的食物,如果成为家门口的日常,想想就让人兴奋。
在这里,你得到的远不止是房子
力迅荔筑的地段没得说,就是站在广州金字塔尖第一梯队的水平。
接着咱来看看它的产品。
项目大手笔,特地请来了“城市地标之父”冼剑雄先生。
这位大师想必大家不陌生了,曾打造了广东海上丝绸之路博物馆、广州美术馆等多个著名项目,设计理念一向走在世界前沿。
外立面效果图,具体以交付为准
通过效果图,已经能感受到力迅荔筑别具一格的设计思路。
不同于普通项目,力迅荔筑以无彩色系作为主色调,由真石漆、铝合金、铝板相互碰撞而成。
立面错落,横纵分明,轻巧灵动,交由跳跃的香槟色铝合金恰到好处地进行着点缀。
外立面效果图,具体以交付为准
视线再向内推进,园林的设计感也扑面而来。
力迅荔筑取意于项目旁的广雅书院和兰湖两大文化地标,在社区内重现了昔日城外西郊书香袅袅的氛围。
入口,先由景墙和绿植交错,构造出入院的仪式感;
转角,则以鸡蛋花结合墙面类格栅引人入胜。
环视一圈,各类型的休憩空间在眼前铺开。文化沙龙、儿童滑梯、宠物天地、绿荫雅座……
这是一个真正全龄段呵护社区,青壮年、长辈、小孩,甚至猫猫狗狗的需求,全都被考虑到位了。
园林效果图,具体以交付为准
走进室内,聚焦产品。
力迅荔筑整体设计了约65-130㎡的户型,面积段丰富,且丰俭由人,咱可以自行根据预算选择不同户型。
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我看了一圈之后,想给大家重点介绍下101㎡三房,这是我最喜欢的一个户型。
户型示意图,具体以交付为准
户型为竖厅格局,能保证休息空间的安静。
样板房实景图,具体以交付为准
主卧则为套房设计,且有全明飘窗。
样板房实景图,具体以交付为准
而且与常见户型相比,它还进行了多项升级。
比如,入户处设有独立创意空间。
在这个空间里,业主可以充分发挥主观能动性。
咱们可以将其作为入户花园或者收纳间,把家人的鞋子、高尔夫球袋、行李箱、婴儿车种种大件可以“藏”在这里。
也完全可以将其作为书房或者客卧,为居者提供独立的空间,避免与其他卧室的相互干扰。
样板房实景图,具体以交付为准
其次,它的户型交标也超过了同类产品。
以厨房为例,不仅配备了抽油烟机、燃气灶、消毒碗柜厨房三件套,还进行了多重人形化考量。
炎炎夏日,以凉霸杜绝大汗淋漓;手上有油渍或者潮湿时也不用担心,有手扫感应照明灯提供便利。
样板房实景图,具体以交付为准
项目还有很多户型,藏着很多细节,建议大家根据不同预算去实地考察自己想入手的面积段和户型。
比如上文提到的粉丝,我就会推荐他重点留意70㎡左右的三房户型。
三招,拒绝置业焦虑!
从我们近期接到的咨询来看,现在像上文中的粉丝一样,有置业焦虑的人还不少。
所以,最后的最后,再给大伙分享几个掏心窝子的建议吧。
一,务必要把握时间,否则置业窗口期稍纵即逝。
从宏观的角度来看,楼市是有周期的,且每轮周期都有相似的规律:
调控收紧-楼市下行-横盘-政策松绑-房价上涨。
所以现在政策松绑,明年我们大概率会迎来房价的迅速上涨。
买房,得趁早。
二,务必要学会充分利用政策红利。
对于二套房买家来说,现在出手,不仅是置业总价预算提升,还可以享受不少置业“帮扶”。
比如贷款利率下调,从LPR+0.6下调至LPR+0.3,以总价400万的房子来计算,虽然贷款总额相同,但实际还款额直接少了20万。
真金白银的20万,用来添置全屋家电家私,岂不美哉!
对于首套房买家而言也是同样,实打实的利率优惠一定要用足了!
三,务必要尽可能买入市中心!
除了我上文提到的市中心更便利、成长空间更大之外,去二手市场上逛一圈也能发现,中心区,连二手房的成交速度都会快一点。
尽全力留在中心区,是亘古不变的道理。
而力迅荔筑,这个市中心宝藏盘,或许就是留给大家为数不多的机会。
但同时也要注意,置业窗口期稍纵即逝!
就在前两天,在我和粉丝推荐了这个项目后,他已去现场进行了解,并带回了消息:
售楼部都是人挤人,很多买房客都想趁着政策优惠出手,尤以三房户型备受关注,即将售罄!
我也侧面打听了一下,项目的成交数据印证了粉丝的这个说法:新政后,力迅荔筑已热销1.8亿!
看来,不少主城客已闻风而动, 如果不想错失,这个九月,它等你来打卡!
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