新一轮政策密集出台，“认房不认贷”正式纳入政策工具箱的同时，楼市也进入了传统的销售旺季——“金九银十”。这时，市场也发生了微妙变化，深圳一些新房项目甚至“领先”于政策变动，推出2成首付的海报吸引购房者。

新房销售压力大

（网传的新房促销海报）

近日，记者在深圳多个区的新房项目实探发现，看房的客户明显增多。这时，一些新房项目的促销海报就在中介手上广为传播，其中内容不乏“首套首付2成起，二套首付3成起”、“即日起执行最低首付首套20%比例政策”等字眼。

不过，记者对包括中国银行在内的多家银行个贷经理进行咨询时，对方回复目前深圳并没有首付比例调整的消息，一切以官方信息为准。

不过，如果将这些促销海报放大，在不显眼处还标有“具体操作以银行审批为准”“仅供参考，不作为开发商要约或承诺”等字样。有楼盘已连夜撤下2成首付海报，并告诉购房者暂时无法执行。

近日，市场消息指出北京等一线城市开发商开始调升价格，但记者发现目前深圳主流开发商并未像其他一线城市一样，在政策利好出来后就“调价”，说明开发商整体对市场的态度依旧比较审慎。

（深圳龙华区一处新房营销中心）

在这背后，或许是深圳开发商面临的销售压力。多个新盘准备入市，新房市场销售“压力山大”。深圳中原研究中心最新公布的数据显示，8月深圳一手住宅网签2199套，环比下滑30.3%。新房住宅库存量，创深圳近13年来历史新高。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，“如果单靠‘认房不认贷’这一个利好政策，目前的回暖未必能持久。深圳市场的观望气氛仍然比较浓厚，所以开发商如果收回折扣，其实是一个比较冒险的行为。”

市场传言多购房者需谨慎

二手房市场方面，“认房不认贷”落地购房者咨询量明显提升。据乐有家研究中心数据，上周末（9月2日-3日）乐有家二手成交环比有明显上涨，改善型客户入市意愿明显增强，但还未达到3月小阳春时期的高峰，也远未达到2020年水平。具体而言，上周日（9月3日）乐有家深圳地区的门店带看量，同比二三季度的周日平均水平上涨了5成，而成交价格平稳。

这时，一些关于政策的市场传言四起。9月4日，市场消息称“深户家庭，名下有一套住房，离婚后名下无房一方再购买首付三成，不再追溯2018年‘731’离婚两年的限制”。

据了解，2018年7月31日，深圳市政府发布了《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（深府办规〔2018〕9号），对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。

不过，记者再次咨询多家国有银行和股份制银行客户经理，对方均表示目前还是按照原有政策执行。也有客户经理表示，银行目前还没有出具体细则，建议客户可以等到9月25日之后再看看，只能说放松离婚2年限贷的政策“或许”会落地。

中指研究院华南分院总经理杨红侠表示，“认房不认贷”执行后首个周末深圳新房市场受台风影响，但购房者的看房热情明显提升，意向登记人数上升，部分新盘开盘去化较好。二手市场方面变化暂不明显，部分卖家更通过近期政策密集利好降价加快成交，二手市场信心仍未明显恢复。短期内，深圳部分前期积压的潜在需求有望得到释放，但主要以一手新房为主，市场或将呈现一手热度回升、二手维持平稳的特征。

（证券时报）