9月11日，青岛官宣全域取消限购，市南区、市北区（原四方区域除外）不再限购。

同时，限售政策改为“拿证”即可上市交易。

继8月底全国“认房不认贷”、下调首套及二套房的首付比例和利率水平、降低存量房贷利率等重磅政策利好紧密出台，9月初青岛调控政策再次优化，政策叠加效对提振市场信心、促进市场回暖具有重要意义。

1、全域限购取消，老城区流动性加强

在原限购政策下，市南区、市北区（原四方区域除外）虽新房项目少，但庞大的二手房市场需求被压抑。限购取消后，凭借发展成熟度高、配套资源丰富的优势，这些区域的二手房市场有望迎来回暖，从而为整体市场提供更多的购买力。

2、限售一步到位，市场供应结构调整

在原限售政策下，新房网签满5年、二手房取证满2年（因家庭成员患重大疾病急需资金治疗、家庭收入不能支持住房贷款且已申请贷款延期展期等情形需出售住房的，新房网签满3年/取证满1年，二手房取证满1年），换房周期长，导致改善购房的压力较大。

新政落地后，近5年网签的“次新房”供应将大幅提升，对区域内的新房和二手房市场将带来冲击，短期内市场供应结构的大幅调整，对原有的二手房卖家和新房项目而言竞争压力加大。

短期局部承压以促进整体楼市回暖。

一方面，对于二手房买家而言，可选房源增多、供需关系和价格调整，有利于购得满足自身需求的高性价比房源。另一方面，二手房流动性的加强，“卖房买房”客户加快了换房周期，从而释放购买力、助力新房销售回暖。

此轮限售限购政策调整，旨在促进“一二手房联动”效应，更好满足刚性和改善购房需求，对青岛楼市的健康可持续发展具有重要意义。当下首付比例、房贷利率均已处于低位，如今限售限购政策大幅调整，“金九银十”期间楼盘也是优惠多多，建议买房者和卖房者从自身需求出发，把握出手良机。