今起，各家商业银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。目前，多家银行已上线“存量房贷利率调整”服务，对符合条件的首套存量房客户，不需要申请，银行集中统一调整，新的利率当天生效。记者了解到，新的利率今日生效，可以在手机上查看。

调整后有贷款人年少支出万余元

符合房贷利率调整政策的孟先生今日早早便查看贷款银行工行APP，看是否已经进行了调整。“这次下调利率格外省心，不用奔波，自动下调，给我自己节省了很多心力。”他表示，自己第一套房商贷部分有90万元，当时贷款利率为5.19%。之前在没有下调存量贷款利率的时候，为了减轻贷款压力，他排队5个月，还款60万元的商贷，原本预计年底还清20多万元房贷，如今政策出台后，利率第一时间进行了下调，负担减轻，便不再提前换贷了。当下利率调整为4.3%，每月月供由1781元下调到1676元。孟先生说，每月省下105元，一年还是有1260元。

如果还贷日在9月25日起后的情况，本月的还款额就是按新的房贷利率来计算吗？对此，工行表示，以还款日是每月27日，房贷利率调整当日（9月25日）在您两期还款日之间，所以您本月的还款额分为调整前、调整后两段计息，即：调整前（即8月27日到9月24日）按原利率计算，调整后（即9月25日到26日）按新利率计算。从您调整后的下个月起，整月的利息都按新利率计算。

今早市民赖先生通过工行手机银行查看到，浮动利率（LPR））已经从之前的5.135%降到4.3%。

“这样算下来，每个月大约减少800元的支出，一年减少近一万的贷款支出。”通过查看还款计划，还可以发现，选择浮动利率LPR的话，随着利率下降未来月供金额也是逐月下降的，“10月7日扣款是3700多，到2024年的话本息合计降到3500多了。”

市民张先生说，民生银行系统核查出其放款时间是2021年2月，当时的LPR是4.65%，所以目前只能降到这个程度。已经比之前降低了近0.9个点，每个月要少还千余元。一年下来可以省下12000元左右，“还是为家庭减负了不少。”张先生说

民生银行成都分行方面表示，目前该行系统内近20000名按揭客户可以享受此次调息。该行工作人员做出详细阐释，对于原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，客户无需提交申请，民生银行成都分行将主动按照调整规则于2023年9月25日集中批量调整合同贷款利率(逾期、不良贷款不纳入集中批量调整范围)。批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。若有系统自动判定遗漏的客户，也可以在9月25日后向该行申请调整利率。

存量房贷二套转首套如何申请

相比与存量首套房贷利率由银行直接调降，不少家庭更加关心的则是当初按二套发放的房贷，现在已经符合所在城市首套房标准的房贷，也就是二套转首套该如何操作?记者了解到，对于“二套转首套”，各家银行的流程略有不同。

工行给出的攻略，贷款人在登录手机银行进入利率调整申请页面，选择需要调整的房贷合同后，点击“+”上传“首套住房贷款证明材料”影像，贷款人可点击“查看指引”查阅当地“首套住房贷款证明材料”具体内容及提供方式，阅读并同意《中国工商银行个人住房贷款利率调整确认书》，同时验证手机号码后提交申请，手机银行将显示“提交成功”页面。申请成功后，该笔利率调整申请处于“待受理”状态，存量房贷利率调整后，工行将通过短信告知，也可在手机银行“存量房贷利率调整”板块查询利率调整进度和结果。

固定利率如何申请利率调整？记者发现还有一些市民房贷目前仍是固定利率，想要调整，需要先转换成LPR浮动。

建行显示，还款人可点击“申请转为浮动利率”并签署《利率条款变更确认书》，点击“确认”即可一键完成利率转换，利率调整状态栏显示为“已受理，等待调整生效”。贷款人也可以携带身份证件至营业网点办理。如贷款符合调整条件，9月25日起，贷款人进入“我的住房贷款”界面，选择需要调整的贷款。交行方面，若显示“非LPR浮动”状态，代表本笔房贷符合利率调整条件，但当前贷款定价方式为以贷款基准利率定价或采用固定利率方式，需要先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率，9月25日起可登录手机银行进行线上申请。中行方面，对固定利率或人民银行基准定价贷款，需前往贷款经办机构变更为以LPR定价的贷款之后，再申请存量房贷利率调整。

成都日报锦观新闻 记者 宁俐 责任编辑 何齐铁 编辑 王淇