深圳“认房不认贷”政策落地后，市场活跃度明显提升。

　　距离“认房不认贷”政策落地已有半个多月时间，市场的表现是否符合预期？据深圳贝壳研究院监测发现，在刚刚过去的半个月里，深圳市二手房带看量上升74%，成交量环比上升62%，新增客源上升超过28%。深圳贝壳研究院认为，深圳楼市“金九”行情初步显现。

　　实际成交量还未达到

　　2019年同期一半　　

　　据了解，此前深圳实行“认房又认贷”政策，即若想首付三成，购房人家庭名下需在深无住房且无贷款记录。8月30日晚，深圳官宣跟进“认房不认贷”，并于8月31日起正式执行。而所谓“认房不认贷”，即购房人家庭只要在深圳市名下无成套住房，不论是否已利用贷款购买过住房，即可首付三成。

　　政策宣布调整后，多位业内人士对楼市反应表示乐观。乐有家营销总裁孟凡振认为，“认房不认贷”在当前供需关系发生重大变化的背景下，可以进一步起到稳定预期的积极作用。也有业内人士预估，政策可能会利好50%-60%深圳购房者，交易量或翻一倍。

　　从实际表现来看，深圳楼市基本符合业内预期。据深圳贝壳研究院最近统计，自从深圳“认房不认贷”政策落地后，市场活跃度明显提升，即使深圳最近两周有台风暴雨影响，也并未浇灭置业者的看房、买房热情，其中带看量环比前15天（8.15-8.29）增长74%、成交量环比增长62%。若是与去年同期对比，增幅更是超两倍。不过需要注意的是，与成交火热的2019年同期相比，实际成交量还未达到一半水平。

　　另据深圳贝壳研究院统计，新政后15天新增挂牌量环比增长28.1%、新增客源量环比增长28.8%。“反映了在利好政策推动下，买卖双方入市更加积极，为后市成交量上行提供有效支撑。”深圳贝壳研究院认为。

　　换房改善型需求加速释放

　　推盘积极性增强　　

　　政策调整之初，中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，“认房不认贷”将直接利好本地换房的改善型住房需求人群和异地有购房改善、首次住房需求人群两类人。而广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉亦指出，都市圈的流动人口、长期居住在广州、深圳但在周边购房的年轻人或外来人群也将受益。

　　而事实也印证了专家们的预测。深圳贝壳研究院发现，目前市场仍是以刚需成交为主，但新政后15天换房改善型需求加速释放，其中750万-1000万元物业成交占比扩大3.8%，涨幅领先其他总价区间；其次是200万-300万元，环比扩大2.5%。

　　新政后15天，置业者更倾向选择中大户型，其中60-90平方米成交占比为48.6%，环比扩大3.6%；其次是144平方米以上成交占比为6.4%，环比扩大0.8%。

　　新房层面，在近期政策利好频出、楼市预期改善的氛围下，开发商推盘积极性增强，其中9月8日获批预售的新盘共有6个，提前放量布局“金九银十”行情。根据深圳贝壳研究院统计，今年9月上半月（统计时间截至9月15日）共有11个项目（包含人才房等类型）取得批售，合计供应住宅7009套，环比增长325.8%，创今年以来月度上半月住宅供应量新高。

　　焦点项目

　　15家抢一套！10896户获资格申购718套前海人才房

　　据深圳市前海管理局发布消息，云海湾花园项目住房认购工作已于2023年9月13日18：00结束，共11181户家庭提交认购申请。

　　经审核，本批次住房资格审核合格的认购申请家庭共10896户，资格审核不合格的认购申请家庭共285户。

　　从目前的数据看，10896户抢718套前海人才房，相当于约15家抢一套！两房共有7939户家庭提交认购申请，其中第一队列有4352户家庭提交认购申请，中选率约为8.73%；三房共有2957户家庭提交认购申请，其中第一队列有876户家庭提交认购申请，中选率约为38.58%。

　　据了解，云海湾花园项目位于深圳市前海桂湾片区三开发单元03街坊，开发建设单位为深圳市云湾置业有限公司。本次配售房源共718套，其中：两房户型380套，建筑面积约70平方米；三房户型338套，建筑面积约90平方米。配售均价为55200元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，交房标准见样板房和售房说明书，预计交付时间为2025年8月31日。

　　审核结果将在前海门户网站公示5个工作日。认购申请家庭如需放弃本次认购申请，应当在公示期内登录深圳市住房和建设局网站提交放弃认购申请；认购申请家庭对资格审核结果有异议的，应当在公示期间持相关证明材料提出异议申请。终审合格认购申请家庭名单发布后，发布本批次住房配售摇号公告。由公证处对终审合格的认购申请家庭（不含高层次人才、高精尖缺人才），通过摇号方式分别确定本批次住房两房户型和三房户型各队列认购申请家庭的选房顺序号，摇号结果在前海门户网站发布。

　　采写/摄影：南都·湾财社记者 陈镜安 孙阳