信达证券:“认房不认贷”密集出台,市场情绪有所回升

时事新闻2023-09-18 15:32:40无忧百科

信达证券:“认房不认贷”密集出台,市场情绪有所回升

乐居财经 李礼 9月18日,信达证券发布房地产行业第37周周报。

本周核心观点:9月第3周,本周全国各地“认房不认贷”政策仍然在密集出台,市场情绪短期内有所回升,二手房方面同比较上年增加60.78%,环比较上周有6.45%增长,其中一线城市环比涨幅增加较为明显。新房方面同比较上年跌幅收窄,环比较上周增长13.16%,三线城市环比涨幅较为明显。

  重点政策解读:根据诸葛数据研究中心不完全统计,截至9月12日,全国已有25个省市官宣执行“认房不认贷”政策,其中包括1个省级地域、4个一线城市、14个二线城市、6个三四线城市。与本轮周期此前政策出台不同,此次“认房不认贷”政策触及限购限贷政策更为严格、本轮周期尚未有较大力度的一线城市,政策力度提高叠加一线城市信号意义明确,政策的密集出台为市场注入信心,根据中指研究院9月4日-6日调查,新政后居民购房信心改善明显,其中北京、上海在政策出台后,购房意愿强于上月的受访者占比提升超15pct,广州、深圳提升幅度相对较小,分别提升7、10pct。政策持续释放,购房意愿提升叠加政策逐步传导,市场情绪逐步回升后,后续传统旺季金九银十市场表现可期。复苏节奏方面城市分化或将延续,政策方面或仍有放松空间。信达证券认为本轮周期中仍然存在“领头羊”现象,近两年来西部(成都、西安等)和华北(北京、济南、青岛、石家庄等)部分城市,无论在销售还是房价方面均表现稳定,因此在近期政策加速托底背景下,信达证券比较看好此类重点城市在金九银十的表现。政策方面,信达证券认为除全国范围内“认房不认贷”全面推进外,信达证券认为差别化信贷政策、限购政策仍然存在放松空间,未来各个地区和城市或将根据“一城一策”原则制定并执行新政,部分增量政策可能超市场预期。

  一周行情回顾:本周(2023/09/11-2023/09/17)申万房地产指数下跌1.64%,跑输上证综指1.68pct,在各类板块中位列第24/31,恒生地产建筑业指数下跌3.06%,跑输恒生综指3.41pct。本周涨幅前3的地产公司分别为:花样年控股(37.66%)、远洋集团(36.47%)、正荣地产(27.35%);本周跌幅前3的地产公司分别为:绿景中国地产(-13.77%)、德信中国(-13.08%)、栖霞建设(-12.22%)。本周恒生物业服务及管理板块下跌4.44%,跑输恒生综指4.79pct,在各类板块中位列第13/13。本周涨幅前3的物业公司分别为:建业新生活(10.05%)、正荣服务(5.56%)、弘阳服务(2.15%);本周跌幅前3的物业公司分别为:金科服务(-11.71%)、奥园健康(-11.43%)、融创服务(-10.00%)。

  地产市场监测:本周(2023/09/09-2023/09/15)30个大中城新房成交面积189.44万平方米,同比下降1.92%,环比上升13.16%。15城二手房成交面积162.04万平方米,同比上升60.78%,环比上升6.45%。监测16个重点城市库存面积17450.16万平方米,环比上升0.27%,去化周期115.69周,较上周延长3.80周。上周(2023/09/04-2023/09/10)100大中城市土地供应建面2571.30万平方米,同比下降53.09%,环比下降33.80%;土地成交建面1209.65万平方米,同比下降54.60%,环比下降30.27%;供需比下降为2.13,溢价率为0.92%。

  房企融资情况:本周(2023/09/09-2023/09/15)房企境内新发债总额为40.60亿元,同比下降43.88%,环比下降32.33%;债务总偿还量为157.29亿元,同比上升112.20%,环比上升39.06%;净融资额-116.69亿元。

  风险因素:政策风险:政策放松不及预期。市场风险:房地产市场恢复不及预期。

相关公司:信达证券sh601059

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