今年广州楼市最重磅“大礼包”来了！
刚刚，广州发文放松限购！社保5年变2年！增值税5改2！
楼市君提炼了重要的关键信息：
1、调整多区限购政策，社保5年变2年，同时番禺、黄埔确认放开限购！
在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。
2、广州9区增值税征免年限，从5年调整为2年。
将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
政策原文如下：
广州市人民政府办公厅
关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知
各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，分类精准施策，持续加大保障性住房建设和供给力度，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，坚决遏制投机炒作，根据我市房地产市场实际情况，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：
一、优化住房限购和增值税免税年限
将本市住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。
将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
二、加大保障性住房建设和供给
大力加快推动公共租赁住房、保障性租赁住房和配售的保障性住房发展。提高公共租赁住房保障水平，完善户籍家庭公共租赁住房保障方式；支持各类市场主体积极参与，多主体、多渠道筹集建设保障性租赁住房；建立健全配售的保障性住房体系，稳慎有序开展规划建设。
本通知自印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
广州市人民政府办公厅
2023年9月19日
广州重磅政策落地
主要利好两类买家
实际上，广州多区解除限购消息，从9月初开始就有风声传出。
当时，还带动港股、地产股急速拉升，部分地产股更是疯狂暴涨。
如今广州正式宣布松限，对释放购买力、提振市场信心有着重要作用。
楼市君认为，能吃透最大利好的，主要是这两类人：
1）非本地户籍的异地购房客，降低置业一线城市次核心板块的门槛。
2）广州核心区域、板块，或卖旧换新的卖家，“5改2”后卖房难度大大降低。
｜广州航拍图
｜广州楼市发布 摄
同时，这波新政是继降低首套存量房贷利率、认房不认贷、降首付后的又一重磅政策，释放提振楼市的积极信号。
目前来看，前一波新政已经有初步成效。
新政后的三周，广州新房网签量涨幅超50%，达到近两个月最高位。（来源：中指院）
可以预计，今天正式确定的新政，无疑会刺激新一轮行情。
偏爱不同区域的买家
有哪些优质股可选？
政策落地、暖意明显，恰逢黄金周将至，大批买家自会择机而动。
经历近年行情变化，许多人意识到“优质股”的重要性。最靠谱的解题思路，莫过于选择实力强且产品出圈的房企。
接下来，大家不妨可以盯紧深耕广州31年的广东保利，其落子遍布广州各区，布局皆是城市中心、潜力中心。
如今，保利落子的主力项目，同样无不扼守城市风口。
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搅动白云的实力派
性价比高，品质置业之选
纵观白云今年的成绩单，保利布局的几个热盘都取得不错的表现。
对于对环境有高要求的买家而言，首开保利云湖壹号值得重点关注。
一是其距离白云湖公园只有100米，200米就能到达湖边，是中心五区真正临湖而居项目，体验拉满。
｜白云湖实景图
二是项目采用围合式布局的设计，通过楼栋排列、朝向设计，力求每一套房子都呼应美景。
与此同时，双高速地铁也在加速兑现中。
近日，8号线北延段支线已动工，夏茅站就在项目旁边；此外，夏茅站还有高速地铁22号线（在建），距离项目直线约750米。
当前，首开保利云湖壹号在售建面约80-140平三四房户型，即买即入住。
楼市君了解到，目前小户型总价2字头，湖景四房总价在4字头，国庆新品加推，可入住白云湖旁，享湖居生活。
｜项目实景图
此外，选择白云还有一个不可忽略的优点：距离天河非常近。
比如保利锦绣公馆，位于珠江新城15公里黄金通勤圈内，对市区上班族非常友好。
相比圈内项目门槛价超4万/平，而保利锦绣公馆仅“3”字头起。
｜白云航拍
广州楼市发布摄
最高时速达200公里/小时的广佛环线东段，保利锦绣公馆距离大源站，只有约800米的距离。
这条“超级环线”，近70%的站点都能和地铁换乘。业主可以3站到金融城、4站到琶洲，畅达核心CBD板块。
｜技术生成
它的另一张王牌，是广州市培英中学附属第二小学，项目去年正式与培英教育集团签约。
交通、学校、准现楼，保利锦绣公馆一次性给买家上了“三层保险”。
目前，项目在售建面约81-124平三四房，从刚需到刚改都能满足需求。
值得一提的是，在白云国际健康城，保利还落子保利珑玥公馆。
项目所在的14号线钟落潭站，与嘉禾望岗只有5站距离，总价仅是其一半。
｜保利珑玥公馆效果图
｜图源：项目资料
业主通过14号线钟落潭站，可接驳广佛环线、新白广城轨，5站可达嘉禾望岗，6站可达琶洲，7站可达珠江新城（冼村站）；
如今，项目社区配套陆续兑现，园林肉眼可见，让买家更安心。
｜保利珑玥公馆实景图
｜图源：项目资料
楼市君了解到，当前一期小高层洋房现楼在售，即买即入住，省去2年起步等待时间。
二期主打超高使用率小户型，建面约74-82平户型，总价13X万起上车，是广州青年首套房必选！
｜保利珑玥公馆示意图
｜图源：项目资料
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风起黄埔核心
最具想象力，新广集聚地
顺应广州东进，要数热度最高的置业前沿新阵地，黄埔当仁不让。
在科学城片区，就有不得不看明星销冠之一——保利翔龙天汇。
从地缘关系来看，项目位处天河智慧城和科学城交汇，与天河一路之隔。
从项目步行约400米即6号线黄陂地铁站，对比4公里外的天河新盘，性价比无疑拉满。
｜备注：技术生成
从环境上看，被约880公顷的天鹿湖森林公园、黄陂生态湿地公园环伺，为城央山居创造条件。
在社区内部，项目还配建有约2.1万方中央园林，打造泳池、观山眺台、童梦乐享天地、熊猫主题儿童乐园等丰富场景，满足业主生活需求。
只要你预算足，可选建面约132-142平四房，南向看山景，景观面一流。
｜保利翔龙天汇社区实景图
｜图源：项目资料
另一边厢，科学城的保利锦上主打的就是高性价比。
项目既占据科学城核心地段，享有产业资源辐射，又坐拥三面环山的稀缺生态景观，吃透区域发展红利。
｜备注：技术生成
同时，项目还是2.5超低容积率的高质社区，打造科学城唯一下沉庭院式泛会所，兼具4点半学堂、阶梯书吧、共享厨房等功能。
除配建12班幼儿园外，与项目直线距离约50米处，就是广大附中高新区实验学校初中部和小学部，教育资源丰富。（以当年教育局最新文件为准）
值得一提的是，当前保利锦上还是科学城最低门槛上车的优选品质山居，称得上是青年首置理想社区。
｜备注：技术生成
如果你想在科学城一步到位，以“三房价”住上四房，保利锦上是不错的选择。
楼市君了解到，目前项目主推建面约75-138平三至四房，总价25X万起即可上车科学城纯南向创新三房。
当然了，尽管近年黄埔版图持续扩大，保利罗兰国际四期依然有着不可撼动的地位。
与科学城其他新盘相比，其9年沉淀的配套更为成熟，社区园林、玩乐设施皆一应俱全。
在教育资源上，项目楼下就是已开学的省一级小学开发区二小（北校区）。（招生政策以当年教育局公布为准）
｜保利罗兰国际开发区二小实景图
周边还有广州市第二中学、科学城中学、玉岩中学等学校，满足从幼儿园到中学的入学需求。（招生政策以当年教育局公布为准）
至于日常通勤，你可通过6号线、21号线、7号线二期（在建）、黄埔有轨电车1和2号线，畅达广州中心区。
不能忽略的是，保利罗兰国际四期还在持续迭代产品，目前主打建面约108平三房，做到三开间朝南，超6米大阳台连通客厅与次卧。
过去，项目与科学城共同发展了9年，凭借兑现力带领整个科学城步入4字头。
未来继续不断迭代，项目将继续见证板块的发展与巨变。
LOUSHIFABU
番禺市场神仙打架
海景房、万博CBD全都要
今年斩获多宗摇号地的番禺，市场热度同样一路飙升。
关注番禺的买家，不妨可以看看区域“杠把子”——保利领秀海。
截至目前，今年番禺400万以下总价网签套数，保利领秀海始终排行TOP1。
随着南大干线全线通车，位于创新城旁的项目去往琶洲、万博，都不到一集新闻联播的功夫。
加上周边有莲花湾枢纽、新化快速等重要交通线路，快速通达珠城、金融城。
｜技术生成
交通便利之余，项目还坐拥主广州城区少见的一线海景。
其离珠江入海口狮子洋仅约50米，1500米的海岸线和滨海公园，都是未来业主的后花园。
值得一提的是，9年一贯制仲元学校已奠基，与项目直线距离仅约600米。（招生地段以当年教育局最新文件为准）
｜保利领秀海海景航拍
｜广州楼市发布摄
楼市君打听到，项目即将加推一线望海的15#，涵盖建面约85/94/124平爆款户型。
其融入四开间朝南、全屋带飘窗、LDK一体化等丰富亮点，全面适配买家居住需求，17X万起即可上车三房。
不止高性价比的海景房，在万博CBD的保利悦公馆同样值得关注。
项目占据万博CBD核心商务圈，近享超10大商业综合体，吃透国际级配套红利，成熟度看得见。
通过周边快速路、地铁18/22号线等，业主还能速达珠城，无论是日常通勤，还是消费、娱乐，都相当便捷。
｜万博CBD商业示意图
｜广州楼市发布摄+技术生成
关键是，项目还是低密品质社区，内部配有约8万平新加坡中式园林，规模超11个标准足球场大小，在主城区相当难得。
还有约3500平阶梯式大草坡、约1000平主题儿童娱乐区、约1000平泳池...无异于赋予生活更多可能。
｜项目效果图
当前，楼市君了解到，项目迎来清盘最后加推，6栋楼王国庆特惠推售，涵盖建面约91-130平户型，现楼即买即入住。
当然了，篇幅有限，楼市君在此也不多加赘述。
总的来说，保利众多红盘，在地段、配套、产品等多重维度都有着自身优势。
楼市君收到风，广东保利重磅推出“金九银十”专题活动，多盘惊喜联动，千万好礼大放送！
平时热销盘都没有这些，无疑能大省特省，大家不妨可以多加关注。
