每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

NO.1 江苏发“新22条”：支持各地因城施策调整限制性房地产政策

日前，江苏省印发《关于恢复和扩大消费的若干措施》（简称）。针对房地产，该措施指出，支持各地区因城施策调整限制性房地产政策。用足用好专项借款、配套融资等政策措施，扎实做好保交楼工作。落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费优惠、首套房贷款“认房不用认贷”、降低存量房贷款利率等政策措施。鼓励各地区对新市民、青年人等住房困难群体购买商品住房给予住房补贴或优惠券等政策支持。稳步推进城镇老旧小区改造，支持居民提取住房公积金用于本人、配偶及双方父母自住住房加装电梯等改造。着力改造农村困难群体危房，支持7度及以上设防地区农房抗震改造，鼓励同步开展农房节能改造。

点评：这些政策措施旨在促进住房市场的稳定和改善，以满足不同居民的住房需求，促进消费，以推动经济增长。

NO.2 预计四季度住房租赁市场活跃度将环比下降、同比提升

贝壳研究院数据显示，三季度全国重点40城新增挂牌房源量同比增加7.9%，新增带看客户量同比增加4.0%；月度住房租金成交价水平为36.6元/平米，环比微涨0.8%，同比保持下跌。成交方面，2023年三季度重点40城租赁成交量环比、同比增加均超过10%。贝壳研究院分析指出，随着高校毕业生租房、为子女上学租房的需求逐步释放，租赁市场已经在9月份进入到传统市场淡季，不过由于“购转租”带来租赁需求增加或会持续到四季度，再加上去年疫情影响下市场活跃度较低，预计四季度住房租赁市场活跃度将环比下降、同比提升，租金水平环比、同比将保持稳中有降的趋势。

点评：这些趋势表明，租赁市场在中国仍然具有吸引力，而租房需求在不同人群中仍然持续存在。随着租赁政策和市场的发展，租房市场将继续吸引投资和关注。

NO.3 上海发布今年第十批次集中供应楼盘9240套新房即将入市

10月22日，上海第十次以集中批量供应的方式推出房源，将推出9240套新房，备案均价62567元/平方米。据悉该批房源涉及32个项目，总建筑面积约103.3万平方米，共计9240套，备案均价62567元/平方米，分布在浦东、徐汇、静安、杨浦、闵行等11个区域。其中，备案均价在6万元/平方米以下的项目15个，面积占比约53.6%；10万元/平方米以上的项目5个，面积占比约14.4%。目前，该批房源的具体房源信息在上海市房地产交易中心“网上房地产”网站上公布，楼盘认购和开盘日期另行公布。据悉，项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规则；所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。

点评：这一批次的供应旨在提供更多的房源，以满足购房需求，并遵循了不同价位和地区的差异化政策。

NO.4 深圳二手房挂牌57944套，在售量创新高

10月23日，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至10月23日，深圳全市共有57944套有效在售二手房源，较上周增加661套，在售二手房源数量持续增加并创新高，业主出售意愿明显增强。与此同时，上周深圳二手房录得量为861套，环比下降11.5%。美联物业全国研究中心的数据显示，上周深圳二手住宅备案量环比小幅上涨，共计备案768套，环比小幅上涨2.3%。在业内人士看来，二手房挂牌房源增加后，刚需群体可以有更多的选择。经过一定时间的去化，改善性群体卖掉现有住房并新购买改善型住房，这其中有一部分人会进入新房市场，从而带动新房市场销售。

点评：这些数据表明，深圳二手房供需关系可能在逐渐变化，而供应增加可能会对价格产生影响。这对于购房者来说可能是一个有利的趋势，尤其是对于那些寻求更多选择和更好价格的购房者。

NO.5 龙光集团：将尽快推出新的境外债重组方案，展期期限拟最长至8年

据澎湃新闻报道，10月23日，龙光集团首席债务管理官保国武在近日举行的一场电话会议上表示，龙光集团的境外债重组新方案拟将偿还期限由此前的展期7年最长延长至8年。另外，龙光集团将尽快推出新的方案。保国武在电话会议上强调，龙光集团将尽可能公平地对待各债权人群体。

点评：这一举措表明龙光集团正在积极努力解决其境外债务问题，并与债权人进行积极的协商和合作，以确保公司的可持续经营和债务偿还。展期方案的延长可以为公司提供更多灵活性和时间来应对当前的金融挑战。