昨晚，广州迎来了全面松绑的“大礼包”，再为楼市添了一把火！

其中，话题讨论度最高的，莫过于此次对限购区的重新划分：

番禺、黄埔全面放开限购，白云仍是限购区！

这也意味着，各区的含金量开始走向分化...

壹

史诗级松绑拉开帷幕

白云新城进入刚改大年

新政松绑，对于想要置业中心区的买家而言，传递的信号很明显：

一者，白云仍是限购区，中心地位立住了，价值楼盘将更受追捧。

二者，增值税5改2，卖一买一的改善群体，置换成本明显降低。

三者，社保年限降低，也让更多买家有了一步到位选择市区的机会。

接下来，预计将会有大批改善买家将置业目光放到白云。

｜技术生成

而白云新城，作为白云最成熟完善的中心板块，已经被市场证明价值。

也因此成为众多买家改善居住体验的首选。

围绕买家选择在现阶段买入的逻辑，楼市君梳理出3点：

首先，过去20年高能级资源的积累，一个崭新的CBD呈现在眼前。

｜白云新城航拍

｜广州楼市发布 摄

纵观白云版图，白云新城规划定位为广州标志性高端商务区。

从“1358”发展战略到“一园两城三都四区”产业最新战略，它都站稳了时代的风口。

｜白云“一园两城三都四区”格局

｜技术生成

目前，片区已吸引超170个重点项目落户，聚集了包括总部经济、航空、互联网、生物医药等重要产业项目，可以说具备庞大的价值增量。

从进展来看，CBD核心区项目的进度也相当喜人。

前段时间，地铁设计院、中化建、中航油等总部项目都相继迎来封顶。

｜白云新城航拍

｜广州楼市发布 摄

其次，广州的CBD正在被复制，白云新城有着无法再生的国宾级配套。

对于广州而言，以云山为轴，以珠江为界，成就城市第一条中轴线。而这条中轴线，在白云新城旺盛生长着。

围绕着白云山，以白云大道为“国宾大道”，就聚集了一大批 国宾级配套：

全国定位最高的广州云珠酒店，广州对外交往的重要窗口——白云国际会议中心、举办过亚太城市首脑峰会的鸣泉居等等，均由越秀打造。

以及广州城市规划展览中心、广东画院、广州儿童公园、广州体育馆省市级重磅配套，同样聚集在此。

｜白云国际会议中心

｜图源：广州白云发布

相较于其他CBD，白云新城更是象征着广州“尊与贵”的城市会客厅。

再者，这里还是广州最具身份标签的豪宅圈。

依托白云山生态，这里 诞生了广州第一代豪宅： 南湖半山、新天半山、颐和高尔夫庄园、大一山庄，总价轻松破亿。

经过多年沉淀，白云山蕴含的圈层价值、以及环境价值，也已经得到公认。

这也意味着，想要享受到这种国宾级别的宜居生活，门槛不会低。

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一方面，白云新城近年来并没有新增土地供应，板块内在售一手不算多，属于“买少见少”系列。

而白云山脚下的土地几乎开发殆尽，土地资源也因稀缺而更为珍贵。

另一方面，近期新入市项目并不在白云新城核心，这也让外界觉得这里的新房已接近断供。

恰逢新政落地，楼市君收到风，位于白云山旁的越秀公交·天悦云山府将有少量大户型推出。

对于改善家庭来说，或是一次进入CBD的置换时机。

贰

一半云山一半城

置换窗口已打开

说起云山府，给到外界的第一印象便是“为置换家庭留下了一扇窗”。

预算在600万以内的改善家庭，也能一步到位享受到世界级山居生活。

离白云山最近，CBD中的满配生活

论居住舒适度，云山府有着先天的区位优势。

项目距离白云山的直接距离仅约120米（来源：百度地图测距），真正将白云山变成业主的后花园。

试想一下，推窗即能感受4.2万亩的白云山风光，呼吸浓度超高的氧负离子，生活瞬间充满电。

而健康指数也远胜周边社区，真正做到了CBD中的满配。

｜白云山风光

｜广州楼市发布 摄

离云端更近，首创公交TOD模式

结合生态优势，云山府还将越秀擅长的TOD模式融合到公交系统里。

来到这里你会发现，项目将小区整体抬高了18米，生活舒适度就变得不一般。

另外，项目在地下架空层里设有公交站场和停车库，业主从小区首层坐集中会客梯即可轻松往返。

也因此打通了公交TOD接驳的最后一公里。

｜技术生成

未来，云山府通过公交TOD，将接驳地铁2/3/18/22号线的最后一公里。

借助18号线（在建）高速黄金线路，项目将实现2站到广州东、3站到珠城（冼村）、4站到琶洲（磨碟沙），日常通勤不成问题。

而在云山府，周边3公里范围内，正是城市醇熟生活圈。

商业、教育、医疗等生活配套举步即达。

值得一提的是，白云新城恰好汇聚了白云区内最丰富的教育资源，其中，广东实验中学永平校区就在项目附近。

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倾斜45°布局，最大化提升居住体验

在整体布局上，云山府希望业主能拥有更好的居住体验 ，历经上百次实景模拟，最终将所有楼栋的布局向东南倾斜45度。

这样一来，在保证楼栋采光通风之余，还做到视野互不遮挡，实现园林景观、白云山景最大化。

｜技术生成

压轴大5房户型加推，仅此20席

当前，白云山周边的大面积产品接近断供， 此次云山府156平大5房亮相，刚好为置换家庭打开一扇窗。

具体来看，户型做到了五开间朝南的空间布局，采光通风、视野享受、居住体验一一考虑到位。

户型打造客厅+模式，书房空间也可以与客厅打通，舒适性和实用性二者得兼，更契合了置换家庭的多元化需求。

双套间设计，从二胎家庭到三代同堂，让更多家庭成员拥有“小家化”生活空间。

｜技术生成

至于价格方面，楼市君打听到，项目156平大5房户型，总价居然不到1000万。

而白云新城其他项目大四房，总价基本是千万级以上。相比之下，云山府的性价比确实很不错。

不过，据现场销售透露，此次加推单位仅20席，注定只能少数买家抢到。

叁

首个公交TOD发布会

156平实体样板间明天开放

复盘下来，一条核心价值公式，再次读懂越秀公交·天悦云山府：

CBD核心+多元产业+云山生态+TOD+大五房=全面适配白云改善家庭。

楼市君打听到，凭借新政暖风，越秀公交·天悦云山府将在明天举办广州首个公交TOD发布会。

届时项目也会同步开放156平实体样板间。据了解，项目在交标上将按照“和樾系”的最高精装标准打造。

作为首个公交TOD项目，云山府还与广州网红下午茶巴士“粤陶吧”联名，围绕白云山景点定制了首条观光线，首发体验之旅也将在明天发车。

最后，临近国庆黄金周，云山府也专门准备了“金秋好房节 钜惠狂欢购”活动，推出巅峰8重壕礼钜惠全城，相当有诚意。

近期有置换需求的买家，不妨趁此机会，亲自到现场体验一下。

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