文/邓浩志

广州正式松绑限价政策

消息没有高调的官宣，只有默默地执行。比如琶洲南TOD项目，144以下户型备案价调升到了每平米22万，之前备案价是14万以内。取消限价政策在今年初就有官媒呼吁，至最近呼声越来越高，原因是希望通过项目降价销售，从而回笼资金解决房企周转问题。实际上这个影响十分有限，之前我已经发文分析过，有兴趣的朋友可以回看上周的内容。

回归市场定价原则一定是好事，广州现在也可能是四大一线城市中，首个松绑限价政策的城市。加上最先公布认房不认贷，感觉广州在这轮楼市松绑大潮中，跑在了最前面。

对于取消限价，我一直是持赞成的态度，因为限价会让统计数据失真，这很容易导致决策中出现误判。而在房价上涨的时候，限价等于给富人买房打折。而在房价下跌的时候，又等于限制开发商通过销售回笼资金，增加了房企爆雷的风险。一句话概括就是，限价既阻碍了资源在市场中自由配置和流动，又让市场失去了调节供求关系的一个重要工具。既然有这么多问题，取消当然是对的，也希望限价政策，以后也不要再回来。

保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易

这要举双手赞成！！楼市不景，前段时间各类型保障性住房也出现了滞销。最近有些城市为了推动其销售，开始对保障房进行“松绑”。比如本来不允许入市销售的，改为满足一定条件和年限的，可以上市交易。这是个非常严重的问题，保障性住房属于半公共产品，里面包含的是政府投入，被某个人或某个家庭随意占有了这些财产并从中获利，这并不是保障性住房设计的初衷。

一则，某个家庭独享了这笔财政资金，有失公允。因为如果能上市交易，获利，就不是给他房子住的问题，而是直接给一份巨额可支配的财访。凭什么他可以获得，其他人不可以？

二则，如果开了这个口子，极容易滋生腐败，因为里面利益巨大。商品房和保障性住房价差巨大，如果可以上市，谁拿到谁就获益。谁负责审批就会各有理由；

三则，会使得保障性住房总量减少，对解决更多家庭实现居者有其屋的目的产生了新的障碍；原住户有钱选购商品房后，退出保障性住房，保障性住房留在系统内，就可以给其他有需要的人

四则，冲击现有房地产市场秩序和定价系统，成本这么低的房子进入商品房市场，情况就如同小产权房，宅基地入市一样，对现有住房甚至土地估值系统都产生影响；

五则，会使得城市保障性住房任务压力陡增，让地方财政压力更大。因为保障性住房总量是很有限的，如果一套套“送”出去，那保障性住房总量就会不断下降，政府只能继续筹资建设。