商品住宅市场月末最后一周供应调整，高位下滑。市场迎来重大利好刺激，叠加前期供应上涨，当前市场货源充足，需求端出现较大涨幅。
01 宏观政策
01
下调首付比例下限
降低存量首套房贷利率
8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》、《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
克而瑞观点
存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。
首付门槛降低，助力自住性需求入场。由于市场的供求关系已发生重大变化，刚性和改善性住房需求观望气氛浓重，只有更为坚决支持自住需求的政策出台，才能对市场预期形成有效扭转。
02
长沙：9月1日宣布“认房不认贷”
9月1日，长沙住建局印发重磅通知——《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。
根据通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在长沙市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。家庭住房套数由长沙市住房和城乡建设局根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果或认定证明。此项政策纳入长沙市“一城一策”工具箱，自9月1日起执行。
克而瑞观点
认房不认贷政策直接利好刚改人群，此类客户卖掉住宅后再置换的成本会降低。有助于购房者首付比例的降低，上车门槛的降低，增加其购房的信心，对于提升市场成交的活跃度有着非常积极的影响。本轮政策刺激效果预计将在1-3个月内对市场起到一定提振作用，随后市场回归基本面。
02 新房市场
商品住宅市场月末最后一周供应调整，高位下滑。市场迎来重大利好刺激，叠加前期供应上涨，当前市场货源充足，需求端出现较大涨幅。
供应调整，高位下滑，开福区和岳麓区新增少量供应。成交主力集中天心区和岳麓区。144㎡以下刚需刚改市占率达到76%。本周仅开福区大平层产品占比较高。
03 营销动态
本周监控1个项目集中开盘，推售204套，去化率40%。
本周营销活动减弱，主要以公寓促销为主。
04 土地市场
本周岳麓区大王山文旅新城板块新增1宗住宅双限地块，住宅限价13200元/㎡。
长沙第五批次集中土拍落下帷幕，8宗地块，6宗底价出让，1宗流拍，1宗提前中止。
05 排行榜单
