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近日，北京规划自然委员会发布一则征地补偿安置公告，涉及咱朝阳一个地区，征地补偿7500余万，人员安置费2.28亿，共计3亿多元。
征地补偿安置公告
京（朝）征地[2023]8号
近日北京市规划和自然资源委员会发布了《征地补偿安置公告（京(朝)地征〔2023〕8号）-平房 姚家园三期安置房》
北京聚鑫城投置业有限公司为实施朝阳区平房乡姚家园新村三期安置房项目拟征收平房乡姚家园村集体土地7.5425公顷，经北京聚鑫城投置业有限公司与平房乡姚家园村村民委员会协商、姚家园村村民代表大会决议，双方就征收土地事宜已达成一致意见，根据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等法律法规的要求，现就征地补偿安置方案情况公告如下：
一、拟征收土地范围及土地现状：
（一）拟征收土地范围
东至规划黄杉木店路，南至规划青年路一街，西至青年路，北至朝阳区水务局用地
(二）土地现状依据《土地权属审查告知书》(朝权属审2023字第038号)，项目土地性质为平房乡姚家园村集体土地，权利人为北京市朝阳区平房乡姚家园村经济合作社。土地权属清晰，四至明确，无权属争议。
二、征收目的
拟征收的集体土地用于建设朝阳区平房乡姚家园新村三期安置房项目，根据《土地管理法》第四十五条第（四）款规定，为了公共利益的需要，“由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的”，确需征收农民集体所有土地的，可以依法进行征收。
三、办理补偿登记期限
由于该项目已动工建设，征收集体土地时不涉及征地范围内农村村民住宅、集体非宅、其他地上附着物和青苗等的补偿，因此不再办理地上物补偿登记。
朝阳区平房乡姚家园新村三期
安置房项目征地补偿安置方案
因朝阳区平房乡姚家园新村三期安置房项目建设用地需要，拟征收平房乡姚家园村集体土地。依据《中华人民共和国土地管理法》及我市现行集体土地征收政策，结合项目征地前期工作开展情况，经北京市朝阳区人民政府研究决定，现制定平房乡姚家园新村三期安置房项目征地补偿安置方案。
一、征地基本情况
建设单位：北京聚鑫城投置业有限公司
项目名称：朝阳区平房乡姚家园新村三期安置房项目
拟征收土地范围：东至规划黄杉木店路，南至规划青年路一街，西至青年路，北至朝阳区水务局用地
拟征收土地位置：平房乡姚家园村
拟征收土地面积：项目拟征收平房乡姚家园村集体土地7.5425公顷，其中：农用地2.9369公顷、建设用地4.6056公顷。
二、土地现状
1、土地的权属、地类、面积
权属：平房乡姚家园村
我市农用地、建设用地、未利用地区片综合地价相同，地类变更不影响征地补偿标准，若因地类追溯、年度国土变更调查数据更新等原因，导致地类与征地补偿安置方案不同的，不再重新编制征地补偿安置方案，最终以市政府批复为准。
2、农村村民住宅、集体非宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等
由于该项目已动工建设，征收集体土地时不涉及平房乡姚家园村农村村民住宅、集体非宅、其他地上附着物和青苗等的清点、确认工作。
三、征收目的
拟征收的集体土地用于建设平房乡姚家园新村三期安置房项目，根据《土地管理法》第四十五条第（四）款规定，为了公共利益的需要，“由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的”，确需征收农民集体所有土地的，可以依法进行征收。
四、补偿标准及安置方式
1、区片综合地价根据北京市人民政府《关于公布<北京市征收农用地区片综合地价标准>的通知》（京政发〔2021〕9号），平房乡姚家园村为朝阳IⅡ区片，区片综合地价标准为66.79万元/亩，总金额为7556.453625万元。
2、人员安置费按照《北京市建设征地补偿安置办法》（148号令)测算，本项目征收平房乡姚家园村集体土地需将261名农业户口转为非农业户口，其中转非劳动力89名，超转人员150名。该项目采取货币方式进行安置，根据《关于公布2022年度农民转居经费参照标准的通知》（朝转居办发〔2022〕1号)，劳动力补偿标准为53万元/人，具体以实际补偿时实时标准为准；按照2021年市政府第五次建设用地审查小组会及有关要求，超转人员补偿标准参照“王四营超转模式”的原则执行，超转人员补偿标准暂按王四营超转人员补偿标准120.93万元/人计算。人员安置费共计22856.5万元。
3、农村村民住宅、集体非宅、其他地上附着物和青苗等补偿由于该项目已动工建设，征收集体土地时不涉及平房乡姚家园村农村村民住宅、集体非宅、其他地上附着物和青苗等的补偿。
平房乡姚家园新村三期安置房工程是朝阳区为全力推动全区“一绿”试点乡城市化建设的重点项目。
自开工以来，项目团队经过近三年施工，在朝阳区建委、平房乡政府、建设单位和六建集团党委的指导帮助下，以高标准、高质量、严要求的建设目标完成建设任务，为平房乡1225户居民解决居住问题。
紧邻京城森林公园和繁华的朝阳大悦城，总建筑面积18.14万平方米，包括8栋地下4层、地上9层至18层不等的住宅楼和1个地下车库等配套设施。该项目周围配套设施完善，两所小学、幼儿园，可满足居民对子女教育方面的需求；位于6号线辐射区，可步行至地铁站，交通快捷便利；达美中心、国美商街，让休闲购物、娱乐餐饮一应俱全。
来源：北京市规划自然委员会
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