黄埔解除限购第一拍,国央企底价扫货知识城两宅地

时事新闻2023-10-09 17:13:03无忧百科

黄埔解除限购第一拍,国央企底价扫货知识城两宅地

今日,位于黄埔区中新广州知识城,创新大道以东,信息北路以南技术二路以西的ZSCXN-A5-1和ZSCXN-A5-2地块开启限时竞价。

最终,黄埔知识城ZSCXN-A5-1地块由广州开发区投资集团有限公司以底价135629万元竞得,折合楼面价11189元/㎡

黄埔知识城ZSCXN-A5-2地块则由广州开发区控股集团、广州高新区投资集团、中航建设集团有限公司联合竞得,以底价165340万元成交,折合楼面价11239元/㎡


据悉,知识城ZSCXN-A5-1地块的宗地面积为58554.78㎡,兼备居住与服务设施用地;知识城ZSCXN-A5-1地块的宗地面积65383.9㎡,纯居住用地。两者容积率只有2.5,周围山湖镶嵌,相信未来居住环境较为优质。

并且,地块两侧分列中国纳米谷、华南师范附属中学(知识城校区),3公里即可到达中新广州知识城,有一定产业、生活配套基础。但交通出行略有不便,最近的14号线汤村地铁站在1.3公里外。

规划明确,两者都需配建政策性住房,地块一需配建12班幼儿园,地块二涉及茶岭遗址保护,进一步拉高了拿地成本,相信这也是房企谨慎出手的原因之一。


ZSCXN-A5-1地块


ZSCXN-A5-2地块

地块周边一二手盘的选择面颇广。一手盘有升龙·学府上城和康大龙祥汇,既有前者的96-136㎡刚需实用户型,也有后者的106-173㎡改善品质户型,涵盖3.1万/㎡-5万/㎡选择价位。

二手盘有次新房龙湖·双珑原著,挂牌均价2.5万/㎡;也有房龄近10年的广州绿地城,挂牌均价2.1万/㎡。竞争对手多样。

黄埔知识城这两块地底价收官,且拿地开发商都是清一色国央企,都显示了当下稳中求进的市场状态。

9月底,广州下足诚意,官宣黄埔区等区解除限购,利好政策大幅带动十一黄金周人气上升,合富研究院数据显示,国庆8天假期全市成交环比上升150%


据合富研究院市场研究中心负责人吴智杰分析,假期市场热度高度集中2类型项目:“新货靓货”+“高性价比货”。正是后者性价比项目带动了黄埔成交热度居前,个别项目特价让利2-6%,以价换量趋势明显。

但客观来看,目前的成交水平与过往高位仍有差距,本年“十一”成交较“五一”缩减约20%

虽然市场信心有待进一步回升,但积极因素正陆续增多,全市新收客源较9月份增加3成,随着市场行情企稳,后市购买力有望继续释放。这些信号也给了开发商拿地信心,提前布局。

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