成都轨道城市：以TOD模式，赋能城市高质量发展

时事新闻2023-09-22 07:18:12无忧百科

2023年9月14日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2023中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十届中国房地产品牌发展论坛”在北京隆重召开。

本次发布会上，成都轨道城市投资集团有限公司（简称轨道城市集团），凭借精耕TOD综合开发的建设成绩荣膺“2023中国房地产公司品牌价值TOP30”奖项。

品牌价值研究二十年，助力行业探索新发展模式

中国房地产品牌价值研究自2004年开始，已持续进行了二十年。二十年来，研究组深入挖掘优秀房地产企业品牌成功要素，积极探索中国房地产品牌可持续发展之路，对品牌企业提升品牌形象、沉淀品牌资产、强化行业地位发挥重要作用。

2023年，房地产对于稳经济的重要支撑性不减，政策边际有所改善，不断向行业注入信心。在供求新形势下，企业品牌、产品力、交付力等因素更受购房者看重。优秀房企在坚持稳健运营同时，精研客户需求，精工打磨产品；坚持如期交付、品质交付，建立客户信任；积极探索新发展模式，拓展代建、住房租赁和商业轻资产运营等多元化发展，提升企业竞争力，塑造良好形象，凝聚信任，不断夯实品牌价值，在变化的市场中保持一席之地。

2021年以来，房地产行业深度调整，企业洗牌，市场分化加剧。在本轮行业调整周期中，央国企品牌企业表现突出，凭借自身资金、布局和运营等优势，稳健发展，以实际行动推动品牌建设，品牌价值明显提升。

随着行业进入调整期，发展模式亟需转型，以品牌为输出要素的轻资产运营模式日益受到关注。品牌企业一方面加强在轻资产领域深耕，持续扩大代建领域服务范围和业务模式，另一方面，加强以运营能力为核心的品牌输出，立足城市深耕，不断在商业、产业园区、特色小镇、城市更新等领域着力建设，充分挖掘区域价值及再生价值，激发城市活力，与城市共成长，在推动产业升级同时注重传承城市记忆，延续城市文脉，开拓企业效益与社会效益双赢的局面。

轨道城市集团，作为专研轨道交通场站综合开发的专业化企业，立足成都城市发展，深度挖掘城市需求与价值，以轨道营城，构建形成TOD成都模式，与城市共成长，助力城市美好生活场景营造。其发展逻辑，正是契合了行业趋势，并立足城市及企业需求，精研专业，从而实现企业品牌价值提升。

轨道营城，构建TOD成都模式赋能城市高质量发展

2022年，成都GDP首次超过两万亿达20817.5亿元，位居全国第七。近年来，成都的产业、人口高速发展，城市边界快速外延，轨道交通对于城市骨架拉伸优势突出。十四五规划中，成都将“加快推进轨道交通建设，引领城市发展格局”列为重要任务之一。同时，成都紧扣城市发展实际，研究提出中心城区绿色交通出行结构（轨道交通占40%、常规公交占10%、慢行系统占35%、机动车占15%），并被纳入城市总规和远期线网规划，奠定了城市轨道交通的主体地位，也标志着轨道城市的到来，“建轨道就是建城市，通轨道就是通生活”的理念得到坚定树立。轨道城市集团成立于2018年3月，是成都轨道交通集团有限公司下属从事轨道交通场站综合开发的专业化全资子公司。TOD综合开发实施五年以来，轨道城市集团克服多重挑战，以推动健全完善的顶层设计、实施全域统筹的综合开发、完善国内首创的三前置机制，构建形成了独具特色的TOD成都模式，成长为城市综合运营领域一支新生力量。

顶层设计健全完善。推动构建形成政府主导、企业主体、商业化逻辑的投建运维工作机制，并聚焦TOD综合开发全生命周期，推动先后出台资金筹措、用地管理、工作机制等近20项政策，构建形成“1+3+N”国内领先、开放创新的政策体系，指导成都TOD综合开发实施。

综合开发全域统筹。始终坚持“全域TOD”理念，按照“无策划不规划、无规划不设计、无设计不实施”原则，统筹考虑产业布局、公服配套、消费能级等因素，对全市2035年城市轨道交通远期线网规划涉及的站点、车辆基地统筹实施差异化、特色化开发，TOD项目开发基本覆盖成都全市全域。

国内首创三前置机制。围绕轨道建设运营，对规划、建设、运营、TOD、资源开发各业务板块统筹实施一体化推进，在国内首创“运营前置、TOD前置、资源开发前置”三前置工作机制，并特别注重在规划阶段融入TOD理念，实现车站、车辆段和TOD项目的完美融合，发现和挖掘好轨道营城的红利，实现轨道交通综合效益最大化。

开放合作初见成效。围绕招大引强，轨道城市集团联合城市综合运营领域一流企业，大力开展TOD综合开发专业化、特色化运营。与日本日建设计、中国铁建、万科、香港铁路公司、华润集团、保利、龙湖等各行业领军企业合作，构建形成主体多元、充满活力的开放格局。同时，轨道城市集团创新布局“零售商业、科创办公、精品酒店、城市康养、租赁住房”TOD产业五大航道，灵活采用多样化运营模式，实现TOD产业运营效益最大化、效果最佳化。目前已成功落位华润万象天地西南首店、中体城市运动中心西南首店等一批高能级产业品牌，高端特色商业街、产学研用科创城等高能级产业布局正在形成，产业运营加速呈现。

经过五年的努力，成都TOD综合开发已彰显出“项目开发全域落地、产业运营加速呈现、反哺轨道成效显著、合作平台招大引强”四大效应，让“雪山下的公园城市、烟火里的幸福成都”城市特质更加鲜明。

自2019年成都首个TOD示范项目开工建设以来，目前成都已全面实施24个TOD项目19个项目入市亮相。

2022年轨道城市集团以119.7亿元销售额，取得在蓉房地产企业销售TOP7的优异成绩。亮眼的市场销售表现也反映出市场对产品的高度认可。

未来轨道城市集团将一如既往的坚持“轨道引领，匠心筑城”，持续沉淀产品实力与品牌价值，助力城市高质量发展。

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