当下，没有不需要救市的城市，区别只在于动作快慢和力度强弱。

过去一周，诸多城市做出了调整，先后已经有福州、沈阳、大连、南京、青岛、南昌、哈尔滨、长春、南宁、贵阳等地解除了限购。

四个特大城市官宣取消限购，广州取消了限价，深圳取消了港澳的限商……限售很多城市已经取消，限贷最近央行也发文放松了。

很多人说：这意味着，一个不再“五限”的新局面、新时代正在到来。

上周末，兰州也发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，提出了17条针对性措施。

这其中，除了取消限购，即在兰州市域范围内购买住房没有户籍、套数的限制，和取消拿证满三年才可上市交易的限售措施外，读者朋友咨询最多的是关于：

50%的契税补贴具体是怎么界定的，哪种情况才可以满足享受补贴的条件？

对此，市住建局在政策发布的次日进行了解答。

此次发布的新措施从财政补贴和个人所得税优惠两个方面给予购房人优惠：一是财政补贴方面，从9月11日起至2023年12月31日间，在兰州市域范围内购买新建商品住房并缴纳购房契税的，由市（兰州新区）、县、区（高新区、经开区）财政部门按照缴税总额的50%给予补贴。

之前新措施发布的时候，网友留言咨询提及最多的便是：如果我之前买的房，契税还没交，或者是，订购协议签了，首付交了，网签合同还没签，能否享受到这个补贴政策？

具体实施细则要求是：购房人持网签备案的购房合同、契税完税证明、身份证件等资料到属地住建部门申请补贴资金，属地住建部门审核通过后予以发放补贴。

市（兰州新区）、县、区（高新区、经开区）财政部门，将补贴资金列入当年财政预算拨付给属地住建部门。

二是个人所得税优惠方面，自2022年10月1日至2025年12月31日间，出售自有住房并在出售后1年内在我市重新购买住房的，对出售自有住房已缴纳的个人所得税予以退税。

纳税人在申请居民换购住房个人所得税退税时，持网签备案合同、不动产权证、身份证件等资料到市内任一办税服务厅办理退税手续。

此次解读，市住建局还提到了在新措施中提及的2023房交会事宜。

“按照市委市政府安排，将于今年9月28日至10月8日召开2023兰州房地产展示交易会”。本届房交会由市政府主办，市住建局、市自然资源局、市财政局、兰州公积金中心、省城建商会、工商银行兰州分行、建设银行兰州分行、兰州银行承办。

据悉，目前已有60多家房企报名参加展会，届时还有房屋装修装饰公司、智能家居公司和建筑材料企业参展。

同时，中介经纪机构、金融机构、公证机构等会在展会现场提供业务代办、法律、政策咨询等服务。

新措施发布前，很多人包括房企、买房人都在赌政策会进一步放开，发布后，又觉得后面一定还有牌，不达目的不罢休。

这次新措施+房交会的组合拳，先不说预期能达到什么程度，对市场的影响几何，至少能证明，兰州还是在想办法折腾。

其次，还有一点是关于调整住房公积金贷款的政策，很多人也有疑问。

这次的新政策支持，一个是调整公积金贷款政策，另一个是支持公积金付首付。

前者，是在去年4月发布的强省会新政中对于公积金贷款额度升级的基础上，上浮了多子女家庭的额度。

即现行单身缴存职工贷款最高额度为60万元，已婚缴存职工家庭贷款最高额度为70万元。符合多子女家庭申请住房公积金个人贷款，贷款最高额度上浮20%，已婚缴存职工家庭贷款的最高额度为84万元。

后者，对已签订新建商品住房认购协议并缴纳了定金的购房人，可以提取本人及配偶公积金用于支付购房首付款，首付款由公积金管理部门负责转入项目预售资金监管账户。

对于政策有疑问的，基本就是以上几点。

值得一提的一个现象是，根据网友的留言互动反馈，新措施发布以后，最关心细则的群体是此前买房，刚好卡在新政执行当口的这部分买房人。

大家关心的是，自己能不能享受到新政的补贴和优惠，但是我还是想说，已经买了的朋友，咱们在交钱的那一刻就注定，我们不是新政策的目标群体了。

你已经进到这个池子里了，除了存量房贷利率，其他的措施目标对准的永远都是池子外的人。

但是现在，池子外观望的人，非常非常警惕。

所以，相对比很多标题党的，兰州楼市要爆了！新时代要来了！我们反而从这次新措施发布后的反应里，察觉到了更让人无奈的现实和规律。

就好比，年初的三年疫情解封，是一个大利好，确实增长了市场预期。那我们可以顺推，此时此刻的大力度救市，也是一个大利好，不管多少，肯定也会起作用，增长市场预期。

但核心还是在于，预期调动起来之后，有没有后续的持续输出。

二三月的行情，政策和预期没有同频输出，当时是预期有了，政策没跟上，很多人反而将二三月的行情当成了脱手止损的机会，产生了一些市场脱逃情绪。

而这一次，等于是政策强攻型的救市，不单指兰州，几乎所有城市都是如此。如果预期还是没有被提起来，也许各大城市后期还会有政策的持续跟进。

以现在的市场情况，只能说一切皆有可能。

那兰州这种能级的城市，就会面临一个非常严峻的现实，即这一波大救市，将带来更为严重的分化。

低能级城市将在这次救市行动中，随着人口的放开流动，和限购的逐渐宽松，将会被冲击的更加拉胯和被抽水。

看吧，连深圳、长三角城市都开始疯狂抢人了。

强者恒强，弱者愈弱，将持续成为下一步的核心趋势，城市是这样，市场也是这样。

认知之后，行动优先，希望这次新措施+房交会，真的能给兰州的市场拉一波预期。

毕竟，无论如何，作为从业者我们比任何人都希望市场进入真正的良性循环。

作者=指兰针·茅台

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