昨天，“920新政”炸醒了广州楼市，时隔24小时，药效如何？

楼市君留意到，昨晚开始朋友圈刷满中介成交捷报，不少业主趁这波行情连夜挂牌出货。

新政24小时内，全市单日新增挂牌约373套，已有超378套房源涨价，有珠城业主甚至一口气涨价300万。

｜图源：贝壳

壹

新政24小时二手新增373套

广钢、奶厂业主连夜挂牌

重磅政策出台，广州限购放松，增值税征免年限从5年调整为2年。

可以预见的，二手房挂牌量将迎来激增，很多不满5年的业主深夜找中介放盘，并都想把价格再往上涨涨。

｜图源：中介朋友圈

楼市君观察了新政后24小时的挂牌量，据贝壳外网，广州全市二手挂牌住宅新增373套。

其中除了越秀和增城外，其他9区挂牌量都有所增加，重点集中在番禺、海珠和荔湾。

｜技术生成

据知情中介透露，截止目前，链家内网24小时内新增上架货源，已超1000套。

广钢一大波满2不满5的业主，在政策出台后，已经抢先一步。

新政后不到1个小时，先后有珠江金茂府、海德公馆、中海花湾等超10位业主放盘。

｜图源：粉丝提供

有中海花湾壹号粉丝分享，晚上好多中介在带看，电梯都塞满了看房客。

相熟的中介也告诉楼市君，新政出台后，昨晚带客户看房一直到凌晨，表示客户对政策触动比较明显。

｜图源：粉丝提供

除了广钢，像天河牛奶厂等热门板块，也出现业主连夜挂牌的现象。

不得不说，这波增值税5改2，戳中了换房客的痛点。

贰

超378套房源涨价

珠城业主连夜喊涨300万

二手市场不仅挂牌量激增，价格也纷纷喊涨。

楼市君身边的朋友，天河85平的房子原来放盘510万，昨晚连夜涨至540万。

据诸葛找房数据，超378套二手房源涨价，主要集中在天河、黄埔和番禺。

｜技术生成

不得不说，天河市场的反应总是最明显，喊涨也有底气。

其中不乏南国花园、凯旋新世界广粤尊府、君御雅苑、新世界东逸花园等单价10万+的小区。

有珠城中介透露，颐德公馆一套198平四房，4月挂牌4500万，经历了5连降至3700万，新政后立马涨价300万。

｜图源：诸葛找房

除了天河，番禺和黄埔部分热门网红盘，也跟着喊涨，涨幅20-50万不等。

此轮黄埔涨幅最高的，要数科城山庄，一套187平四房新政后涨价178万。

核心区的业主，想趁着新政落地暖风尽快出货，足以窥见卖房业主的心态转变。

｜图源：诸葛找房

由此可见，增值税由5年调整为2年，给了业主不少信心。

倘若这些换房客都能解套，将有利于释放刚性和改善性住房需求。

叁

市场利好猛砸，该何去何从？

等涨还是该出手？

新政仍在发酵，未来二手挂牌量仍会继续增加，楼市复苏轨迹似乎不难预测。

增值税调整前，需要负担5.3%的增值税，比如总价500万的房子，满2年未满5年，需要缴纳26.5万元。

减少了这部分的换房成本，更利于买卖双方进行交易。

｜图源：网络

很多粉丝会问，这时候该不该卖房？楼市君也给出几个建议。

如果你是想要卖房的业主，趁新政的市场热度，抓住风口期把房子卖掉。

人人喊涨不一定都合适，核心地段的房源涨价很正常，非核心区的业主就不要凑热闹了。

尤其是“蟹货”，达到心里价位建议可以果断出手。

如果你是改善客，趁市场热度置换优质资产，优先考虑入手中心区。

如果你是普通刚需，除了选择新房，不妨可以考虑二手房源，也有业主为了尽快出手，价格还有较大让步空间，适合捡漏。

你会考虑在这时候出手买房吗？ 欢迎评论区留言。