没有最惨只有更惨,温州这家开发商地都要退了…

时事新闻2023-08-24 21:02:36无忧百科

没有最惨只有更惨,温州这家开发商地都要退了…

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这几年温州楼市的低迷有目共睹,看到过降价、看到过烂尾、而且越来越多的项目更是卖到交付还剩大量在售房源,总之温州的房地“惨”百花齐放。

然而,近日温州楼市有了更惨的新代表,温州的开发商正在退地!

根据最新的网络问政回复,中梁湖山云境项目目前正在办法退地手续!


图源:温州网络问政

作为曾经的“地王”项目,名动温州,如今却落得如此下场,实在让人唏嘘。

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2021年3月17日,约24亩的核心片区会昌河单元D-21地块(推广名:中梁·湖山云境),经过125轮竞报,最终中梁以总价约9.93亿元竞得,成交楼面价约为22169元/㎡+配建3800㎡政策性用房,溢价率49.8%。


图源:浙江省土地使用权网上交易系统

当时,中梁豪掷千金拿下该地块的时候,让所有人梦回温州房价问鼎全国的巅峰时期。

正如2010年的中梁首府,距离中梁湖山云境的距离仅约1.5公里,而彼时中梁首府的楼面价就达约2.8万元/㎡。

同样的开发商,同样的配方,所有人都估算该地块的价格将超过5万元/㎡,成为温州楼市新的代表。


中梁湖山云境示意图

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中梁湖山云境的疯狂不仅让市场疯狂,就连当时它周边在售的两个项目远洋泊云庭、弘阳上坤西湖四季都忍不住为其鼓掌,毕竟地价都快赶上他们的房价,他们又怎么能不兴奋?


当年本以为这两个项目都要迎来各自的巅峰期,但事与愿违的是两个项目在当时也并没有拿出令人骄傲的成绩,依旧靠着打折艰难去化。

而中梁湖山云境在6个月之后,犹抱琵琶半遮面的终于入市了,开了一场案名发布会,推出了初步的设计方案,主力面积约在143-205㎡的大平层产品。


中梁湖山云境效果图

然后,就没有然后了,我们只能靠着效果图想象这个项目的实景!

因为当时的中梁深受三道红线的政策影响,资金链受到限制,而在接下里的这一年多时间里,市场对中梁湖山云境的言论也是众说纷纭,其中网传最为广泛的莫过于,中梁正在打包出售这块地,但一直没有人敢接盘!

如今,这些猜测也终于是尘埃落定,从当初的震撼到现在的遗憾,只能说中梁湖山云境的开头是真的风光,只是这结尾配不上这开头。

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这几年开发商出现的问题无非就是杠杆过高、摊子铺得太大、销售不佳、资金链紧张、还账期太近,当无处释放的压力全部拥堵在一起,给这些开发商致命一击后。

其实这些所谓万亿、千亿房企的抗风险能力,也是真的脆弱。

就像被称为“小碧桂园”的中梁一样,这几年风光无限,全国各地疯狂布局,极致的高周转模式玩的花样百出。

即便明知道“高周转”是错的,但也不得不为之,因为开工就没有回头箭,一旦停手,就会被这个行业踢出局。

只是谁又能想到,强如中梁这样的车手,最后的结局也是这般落寞!

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