明显，大家都在等存量房贷利率下调，而关于存量房贷利率下调的评论我也说了不少，真的有点要说吐了，雷声大雨点小，到现在你要是问银行客服，他们也说不出有什么新的进展来。

自打央行表态后，存量房贷利率下调的氛围感越来越浓，从“支持”和“鼓励”转变为“指导”一词，更是让下调存量房贷利率的感觉加快了速度，成为了大势所趋，不过从“指导”一词也感受到另一层意思，暗含着银行在落实降低存量房贷利率的过程中存在一些阻碍，需要央行来定调。而这种阻碍既包含技术上的，也包括心理上的。

如果单纯是技术上的，各大银行应该问题不大，我相信他们早就做好了准备，关键是心理上这道关不好过。

据券商中国透露，存量房贷利率即将下调，比率可能会下调0.5-1个百分点，不过到目前还未得到官方证实。据专业人士测算，按照商业贷款100万，贷款年限30年，原贷款利率4.90%，等额本息来计算，如果下调1个百分点，那么总金额能节省21万多。

其实，对于下调存量房贷利率对老百姓的好处不用多说了，大家都明白，利国利民，哪怕达不到这么高的下调比例，节省出的大笔利息对老百姓来说也是非常重要的。

或许，老百姓也没有那么高的期望值，只不过是此前的房贷利率过高，让很多人不能承受之重，退一万步讲，哪怕只要比现在好也就知足了。毕竟银行也在核算自己的利益，我想这就是迟迟不能下调的根本原因。

下调0.5-1个百分点这个消息可能性到底有多大？我不知道，个人感觉下调是肯定的，但应该不会太高。因为，银行表现并不积极，但又迫于无奈，你想能做出怎样的决定来？

招商银行行长助理彭家文近日表示，存量房贷利率下调势在必行，也是大概率事件。所以，下调存量房贷利率这件事，我认为不用怀疑，气就气在过去这么久居然一点进展都没有。的确如此，虽然表面上没有进展，但实际上却在暗流涌动。

从最近各大银行的表态看，或许能感受到迟迟难以落地的真正原因，就是还在算自己的小九九。

据华夏银行行长关文杰表示，提前还款量同比有所增长，但近两个月有所缓解，同时存量房贷利率调整确实会对各家银行产生一定影响，将密切关注市场动向。

中信银行副行长谢志斌也表示，密切关注监管导向和市场的动向，也对本行行内业务情况进行及时梳理和分析，对可能发生的业务调整，已经做好了预案。存量利率调整确实难以实行“一刀切”的管理政策。

从各大银行表述的措辞来看，基本上都是密切关注，由此可见，他们仍然在观望。不到最后一刻，是不会出手的。存量房贷利率调整的重点已不是要不要下调，而是该如何下调的问题。

而且他们也基本上都表达了内在的不积极意愿，因为调整会对各家银行产生一定影响，到嘴的肥肉任谁也不愿意吐出来，这是最根本的利益冲突。

观望的另一个原因则在于提前还贷现象有所缓解，各大银行很多都提到了这一点，今年提前还款量同比有所增长，但从七、八月情况来看，提前还款有所缓解。

要知道，提前还贷是钳制他们的最好法宝，可是不能好了伤疤忘了疼。银行一定清楚，目前有所缓解的原因所在，并不是不提前还贷了，而是大家都在等。如果一旦大家都等不来，那么人们又将开始用提前还贷来发泄不满，或者说来规避房贷利率过高给自己带来的压力。

我相信，技术上不是问题，从最近各大银行表态来看，已有银行对即将到来的存量房贷利率调整做好准备，目前正在等待央行的正式文件下发。

真的不能再等了，购房者已经迫不及待，我认为一刀切下调的概率不太大，各大银行可能也会根据具体情况采取不同的方案。个人猜测，按照现在银行的不情愿态度，他们也是既要做出一定的动作，又要保障自己的利益。毕竟不愿意做却又不得不做，大概就是意思意思。

所以，不太可能让所有的存量房贷都能享受到，主要还是过去几年利率较高的存贷房贷才能下调。我当然希望来一个痛快点的，一律下调。