奇怪，奇怪，真奇怪！

为啥别人的存量房贷利率下调后是4.2%，而我的却是4.3%？

都是首套房，都是同一个银行，都是LPR+0，为啥结果却截然不同？

emmm，今天一大早，很多粉丝发现，农行APP上，已经提前针对存量首套房利率进行了下调（相关部门规定是9月25日开始）。

于是，大家争先恐后的在群里晒出了自己下调后的利率水平（如下所示）。

这位粉丝，2018年4月做的按揭，当时房贷利率是4.89%，现在下调后变成4.3%了，很是开心。

这位粉丝，查询后发现，自己因为早年买房利率低，只有4.165%，所以不在本次调整的范围，还有点失望......

这一位粉丝也跑出来秀优越感：哎呀，我2017年在建行办理的房贷利率是3.665%，我这个是不是已经比较低了？我还有下调的机会嘛？

其他人看了都想打他！

而这一位群友，说自己是2018年8月的贷款，现在已经下调到LPR+0了，也就是4.2%！

但晒着晒着，有人开始发现不对！

同样是农业银行，同样是首套房，同样是LPR+0，为什么结果不同？有人下调后的利率是4.2%，有人下调后却是4.3%？

虽然只相差0.1%，但这让很多人心有不甘，不服气：凭啥你比我低0.1%，我输在了哪里？

所以，这到底是怎么一回事呢？

为了搞清楚真相，二娃立刻联系了一位做按揭的资深人员进行咨询，最后，总算明白了这到底怎么一回事儿。

按照规定，存量首套房贷款利率，广州的下调的下限是：LPR+0。

但这个LPR并不是指当下的LPR（即4.2%）。

因为，下调利率时，还与买家当时选择“重定价日”有关，也就是“你合同上写的，每年更新房贷利率的日子”。

我打个比方，你原来是固定利率，然后合同上写的更改房贷利率的时间是每年的1月1日。那么，还没有到第二年的1月1日之前，你的LPR基数，就是按照之前的，而不是现在的LPR（4.2%），所以也就有了差别。

而后面取消固定利率后，新的买房人，发放贷款的当天，通常就是LPR更改的时间。

比如，你是2021年7月放的贷款，那么，你参照的LPR就是2023年7月的最新利率，这时候LPR已经更新为4.2%了，所以你是4.2%。

如果，你还是看不懂，那么请看我下面两张图吧！

比如，这个粉丝，农行下调房贷利率后，它最终的利率是LPR+0=4.3%。

为什么是4.3%，而不是4.2%呢？

那是因为他的“重定价日”还没有到，LPR是按照之前4.3%的基数来算的，所以是4.3%。

同样，这个粉丝下调后的利率也是lpr+0，但结果却是4.2%。

那是因为她的“重定价日”是LPR更新到4.2之后的时间，所以可以享受到最新的LPR，也就是现在的4.2%。

我这样解释，想必大家都看懂了吧？都明白了吧？

不过，是4.3%的朋友，也不用担心，你们一到“重定价日”，就自动会变成最新的4.2%了（当然，前提需要是当时的LPR还是4.2%）。