虽迟但到，楼市大礼包接二连三“炸”出来了。

有人认为：买家在观望、市场在等，说好的政策利好好像没有放“大招”。

这一观点并不无道理，新政没有让买家“雨露均沾”，改善客无疑是最大受益者。

实际上关于这一波新政，你可能理解错了。

｜广州楼市发布摄

没有放大招？你理解错了政策！

从新政出台两周的表现看，80%的人气增幅，集中在20%的新盘上。

对大部分板块、楼盘而言，这一波新政没有立竿见影的作用。

在楼市君看来，官方在这个节点出手，目的并不在于短时间之内“打鸡血”。

更大的意义在于：提振开发商、买家的信心。

｜广州楼市发布摄

就目前的实际情况看来，新政确实也已经达到了它的目的。

我们从两个事件看出端倪：

第一个，在刚刚过去的海珠、番禺土拍，房企参与度非常高。

今年以来，广州已经出现了10宗摇号地。尤其是新政过后这两周，房企参拍的积极性高企。

刚刚过去的番禺土拍，10家房企一下子把新光地块拱到封顶。另一场史诗级拍地，14家房企直接让海珠楼面价冲到5.2万/平。

央企阵容、国企天团大举进攻拿地，用实际行动表达了对后市充满信心。

第二个，买家心态变了，要置换只认准好地段。

仔细研究这一波政策，无论是认房不认贷、二套首付成数降低，还是传说中的限购放松。

它们最直接利好的，就是改善型的买家。

｜技术生成

跨入高端圈层的门槛降低、房贷利率带来的持有成本降低，加上楼市已经挤走了大部分的水份，项目纷纷拿出诚意...

如今，正是置换的窗口期。

买家想要置换的同时，房子难卖这件事，几乎已经成为市场买卖方的共识。

在市场这一放大镜下，房子是否核心地段，把握住了交易的命脉。

只有核心地段，才是“硬通货”。

改善出动！选筹指南来了

但是，政策宽松至此，并不代表着改善买家就可以“闭眼入”。

有着优越地段、稀缺资源、高端品质的资产，才能拥有更强的价值支撑。

这也难怪，楼市无论熊牛，优质改善资产，都能走出独立的行情。

【千万级预算】

盯紧核心区人居藏品

如果预算在千万级别，中心四区中建议优先考虑越秀区。

一来， 越秀区是广州两千余年不曾变迁的城市传统中轴，有着深厚且完整的岭南文化底蕴。

二来，越秀区的价值，也来自醇熟且优质的配套资源。

14所百年名校扎根于此、广州第一梯队6所重点高中、多所三甲医院、东山湖公园、北京路商圈、南越王博物馆...

一句话概括，越秀区的买家几乎可以“闭眼入”。

｜越秀区航拍

不过，买家想要买入越秀区的机会，却是少之又少。

过去10年里，越秀区仅出让了2宗宅地，占比全市不到1%，片区新房基本上都属于可遇而不可求“藏品”。

直到广州城投·东园公馆的面市，才为越秀区的高端买家稍稍解渴。

｜项目效果图

据悉，项目邀请了瀚华设计、山水比德、梁志天、尚诺柏纳等多个设计名家参与，光是项目设计，就打磨了3年时间。

比较有特色的是，项目内部一脉相承广府岭南园林风韵，打造了多层次立体式园林，拥有下沉式阳光花园、首层生态花园、二层空中花园以及顶层天际花园。

在寸土寸金的越秀区，拥有大面积园林的社区，一只手都能数得过来。

另外，项目内部还有设计了室内恒温泳池、健康管理室、瑜伽房等专属空间以及移步即达的天际奢定会所，契合高端买家对人居藏品的需求。

｜效果图

产品方面，项目主推建面约92-178平户型，均为尊梯尊户设计，专属电梯直接入户，归家体验既私密又充满仪式感。

并且，大部分户型均为南向、东南向设计，搭配室内空间3.15米挑高设计，比一般豪宅的标准更高。

【400-800万预算】

认准区域发展潜力股

如果预算在400-800万，与其在中心四区将就，不如选择一处发展潜力股一步到位。

俗话说，房企抢哪里，哪里便是价值所在。

如今年诞生了今年第六宗摇号地的番禺区，价值潜力得到充分认可。

特别是今年以来，番禺还迎来了长隆-万博CBD扩容、南大干线全线通车等诸多利好，突破了发展瓶颈，迎来了一个高速发展期。

｜广州楼市发布摄

随着南大干线拉通了番禺各个板块，资金、人才、产业等发展要素可以充分流动，南站板块或许有望成为下一个万博CBD。

背靠全国客流量最大的高铁站，片区拥有14条轨道交通，也是广州首个4地铁交汇站点，是钦定的高铁CBD。

并且，板块内部还拥有约26万平花城汇、约86万平新鸿基商业体、南站喜街、广州南站足球场、UCLA国际医院等配套，生活无忧。

若想抢占这个发展潜力股，广州城投·领南府，或许是改善买家首选。

｜技术生成

项目在售建面约98-143平纯南向改善产品，圈层高端，是南站板块少有的纯粹住区。

在设计上，领南府采用了与2022年北京冬奥会场馆相同的“绿色三星建筑”工法，搭配双层中空LOW-E玻璃，外立面简洁大气。

与此同时，领南府自带约3.6万平私享园林，“一廊一环五景多花园”设计，并配备了室内外双戏水主题乐园、下沉式庭院等等空间。

这份品质，在整个番禺都很难找到同款。

｜项目实景图

【300-500万预算】

找准片区价值锚点

如果预算再降低一些，300-500万预算，建议可以看看外围的价值枢纽。

比如近期，广州城市发展“16字方针”出炉，并创新性提出了“三核四极”，相当于给买家指出了广州未来发展方向。

这其中，最值得关注的便是东部中心：由黄埔+增城共768平方公里共同组成。

东部枢纽上盖的广州城投·禧悦府，喝上了区域发展的头啖汤。

｜技术生成

一来，项目周边拥有5地铁+3城轨+3高铁，共11条轨道交通（含规划），交通优势十分明显。

二来，项目内部自带CBD里罕见的约2.3万平私家园林，采用“一环、一街、两轴”设计，综合运动、休闲廊架、全龄活动等功能场所一应俱全。

作为广州东部CBD+TOD的都会综合体项目，项目集高端住宅、甲级写字楼以及商业街区为一体，业态丰富。

并且，项目采用板式设计，90%户型为纯南向布局，主推建面约89-146平的N+1高拓户型，首期低至24万起，对改善买家十分友好。

｜项目效果图

七盘联动！地标专家亮出重磅福利

广州城投作为市属国企，不仅在每次关键时刻火速响应政策，还一直在探索人居迭代。

翻开城投在广州的轨迹，不难发现，它能够洞悉各价格段买家需求，找到与之适配的地段。

广州城投·东园公馆为改善买家提供了最有人文底蕴的圈层，广州城投·领南府和广州城投·禧悦府以超前眼光落子广州发展的“新星”；

空港经济区的广州城投·空港1号、金融城的高端商办广州城投·湾区金融港、天赋壹号、南站板块的广州城投·广州足球公园...都背靠核心枢纽、依托产业发展的前沿阵地，发展前景可期。

｜技术生成

从小蛮腰、猎德大桥、海心沙，到花城汇、琶洲会展大厦、广州大学城...

每一个脚步，都有广州城投的身影。

广州城投见证了广州破茧成蝶、蓬勃发展的关键时期，也更懂城市价值。

过硬的产品实力和前瞻布局，买家对广州城投自然也更加认可。

而现在，广州城投多个项目联合让利，直播购房节活动，给了买家买入优质资产的机会。

有兴趣的话，不妨扫码进群，一起来聊一聊改善置业这个热门话题吧~