刚刚,70城房价公布!

时事新闻2023-10-19 16:40:52无忧百科

刚刚,70城房价公布!


中国基金报记者 李智

10月19日,国家统计局公布2023年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。总体来看,9月份一线城市商品住宅销售价格环比稳中微涨。

2023年9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大,二手住宅环比转涨、同比降幅收窄;二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

上海新房价格领涨一线城市

一线城市来看,新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大;二手住宅环比转涨、同比降幅收窄。

从环比看,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平,其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%,广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨,涨幅为0.2%,其中北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%,广州环比下降0.7%,深圳环比持平。


从同比看,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京和上海同比分别上涨2.9%和4.4%,广州和深圳同比分别下降1.7%和3.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降1.4%,降幅比上月收窄0.2个百分点,其中北京同比上涨1.1%,上海、广州和深圳同比分别下降1.9%、3.8%和1.0%。

成都房价同比领涨全国

此外,二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

从环比看,9月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅环比下降0.5%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。


从同比看,9月份,二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅同比下降3.2%,降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.4%和3.5%,降幅均与上月相同。

其中,成都新房、二手房价格同比涨幅分别为5.8%、3.7%,领涨全国。长沙、宁波、三亚等地的新房价格同比涨幅居前。

9月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比下降城市有45个,比上月增加1个,较年内高点减少10个;二手住宅销售价格同比下降城市有67个,比上月增加1个。

1~9月份商品房销售面积同比下降7.5%

10月18日,国家统计局发布2023年1—9月份全国房地产市场基本情况。

房地产开发投资完成情况方面, 1—9月份,全国房地产开发投资87269亿元,同比下降9.1%(按可比口径计算,详见附注6);其中,住宅投资66279亿元,下降8.4%。


1~9月份,房地产开发企业房屋施工面积815688万平方米,同比下降7.1%。其中,住宅施工面积574250万平方米,下降7.4%。房屋新开工面积72123万平方米,下降23.4%。其中,住宅新开工面积52512万平方米,下降23.9%。房屋竣工面积48705万平方米,增长19.8%。其中,住宅竣工面积35319万平方米,增长20.1%。

商品房销售和待售情况方面,1—9月份,商品房销售面积84806万平方米,同比下降7.5%,其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元,下降4.6%,其中住宅销售额下降3.2%。


9月末,商品房待售面积64537万平方米,同比增长18.3%。其中,住宅待售面积增长19.7%。

此外,对于房地产开发企业到位资金情况,1—9月份,房地产开发企业到位资金98067亿元,同比下降13.5%。其中,国内贷款12100亿元,下降11.1%;利用外资36亿元,下降40.0%;自筹资金31252亿元,下降21.8%;定金及预收款33631亿元,下降9.6%;个人按揭贷款17028亿元,下降6.9%。


9月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为93.44。


房地产发展状况和恢复情况如何?

国务院新闻办公室于10月18日举行新闻发布会,针对房地产的发展状况和恢复情况,国家统计局副局长盛来运表示,从指标数据来看,房地产的优化政策作用在持续释放,有积极的效应。房地产实现高质量发展、可持续发展,仍然有坚实的支撑。

盛来运指出,房地产确实是国民经济的重要支柱产业,而且产业链条比较长,所以对经济的增长和运行具有重要的影响。

关于房地产发展问题,盛来运强调以下几点:

第一,房地产的调整有利于房地产向高质量发展方向转型。从2003年到2020年,房地产投资年均增长19.9%,商品房销售面积年均增长10.8%,商品房销售金额年均增长20.3%。这三个指标数据可以看出来,从2003年到2020年房地产持续保持高速增长。所以,房地产持续高速扩张,为那个时期的中国经济保持高速增长和中高速增长作出了重要贡献。但是,房地产也像其他产业一样,不可能持续保持高增长,到了一定阶段以后,出现这种调整是很正常的,而且这种调整是有利于淘汰落后产能,有利于结构优化,尤其是有利于房地产业高质量发展。

第二,房地产持续高质量发展,还是有很强的支撑的。从中国的发展阶段来讲,我们现在处在经济转型升级和高质量发展的阶段,人均GDP刚刚超过1.2万美元,而且城镇化率按常住人口统计是65.2%,按照户籍人口统计城镇化率才47.7%。所以,城镇化无论从数量还是从质量来看,都有较大的提升空间,这就意味着刚性需求和改善性需求还是较大的。另外,我们实现了全面小康,人均住房面积达到41平方米左右,但是结构上看中小户型偏多,随着人们的生活水平提高,住房的改善性需求潜力也是非常大的。所以从这些基本面情况来看,我们认为中国的房地产实现高质量发展、可持续发展,仍然有坚实的支撑。

第三,党中央、国务院高度重视,从去年到今年出台了一系列稳定房地产的优化政策,政策的实施有个过程。从现在实施的初步情况来看,积极的效应还是有的。房地产投资是在继续下降,从9月份一些数据简单测算来看,环比是在改善的,比如商品房的销售面积9月份是负的10.2%,但是比8月份改善了2个百分点。房地产新开工面积,9月份降幅也是收窄的,而且是大幅收窄。另外还有一个数据,9月份70个大中城市商品住宅交易量的数据,新房和二手房合计网签数据在9月份当月转正,环比增长2.8%,从4月份以来,在连续5个月下降后首次转正。所以从这些指标数据来看,我们认为房地产的优化政策作用是在持续释放,有积极的效应。当然,政策的发挥还要有个过程,因为毕竟房地产总体上处在一个调整阶段,所以后期还是要抓好政策的落实。

编辑:黄梅

审核:木鱼

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