现在的楼市，一波刺激接着一波刺激。

能够感受到，大家有些微麻。

为什么会这样子？

主要还是因为，政策才刚来，市场还没看到剧烈的反弹，反而此前的市场还保持着巨大的惯性：

挂牌量增多，二手去化困难，市场预期还在左右摇摆。

但，要说政策完全没用？市场完全没反应吗？

害，还真不是。

市场平静的湖面下，暗流已经在涌动了。

每当这个时候，都是抢信息差和认知差的时候！

很多大招，你明白了背后的意思，才会懂得顺势而为，看不懂，那就只能白白错失机会，甚至被财富收割。

所以，现在真的千万不要等待了，如果你不懂得房产实操，也看不懂最近频繁政策后的深意，以及市场出现的变化。

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市场，已经有变化了。

比如，最近刚刚全面取消限购的南京。

截止9月18日，今年南京二手房已经成交73831套，已经顶过去年全年成交量。

新政后这两周，市场也有明显改善。

上周南京新房认购1075套，环比上涨34.4%。二手成交量，已经连续2周处于高位，仅仅7月18号当天成交309套。

南京市秦淮区的金基瞻月府，总价千万起，验资550万，新政后的首周直接月光，售楼处里挤满了外地人。

目前刺激还在加码，南京二手成交量突破低位，回到2021年越来越有希望。

西安也是。

9月19日，西安取消二环外限购。

但实际上，西安近期的二手房成交，正在持续回暖。

根据住建局公布数据，截至2023年8月底，西安二手住宅已累计成交64425套，超过了去年全年的成交量。

从数据上来看，8月西安二手成交稳定在7k+，大有回到年初的趋势。

贝壳中介店也表示，最近二手市场回暖非常迅速，8月门店成交10套创下新高，但9月更猛，到目前已经比8月整月成交都要多了。

抓住趋势，再松绑刺激一波，是再正确不过的举动。

不仅是二线城市，一线市场也出现了明显的变化，最凸出的便是改善市场。

最近两周，深圳豪宅市场接连传来高价成交消息。

香蜜湖，2周成交2套大平层，总价1.2个亿，单价高达31.5万。

宝中的壹方中心玖誉，突然冒出2套成交，折合单价14万+。

同样，南山、福田等标杆项目，最近都有出现成交。

要知道，深圳二手已经好几个月只有2000多套了，买卖双方已经博弈非常之久，现在突然出现如此密集的高价成交，足以说明有钱人开始抢跑了。

上海也是同样。

虽然还未看到总成交数据，但是被“认房不认贷”解放的购买力，正在疯狂涌入改善市场。

老破小行情一落千丈，但是新房市场人山人海，远郊次新甚至已经开始涨价。

能看到，改善力量已经率先崛起，闻声而动了。

我一直告诉大家，救市不会一蹴而就。

现在市场回暖的节奏，和我们之前预测的差不多，富人、改善和投机力量已经开始入场，刚需的反应会慢半拍，随后才是更大范围市场的回暖。

抢跑的这波人已经明白，这波救市已经不可能救活所有的房子，拿着垃圾房产，就是被收割的对象。

为什么顶豪突然开始成交？为什么次新开始加价？

趋势是不可逆的，先抢跑的朋友才有机会。

所以建议大家，近期一定要认真审视自己的房子，趁着目前难得的优惠政策，该买买，该换换。

为什么要换，我的课程会告诉你，怎么换，我的课程也会告诉你。

而且很多朋友面临房子不好卖，我的课程也会有方法，教你怎么卖。

现在市面上有10大恶，是不能买的。可能普通人没意识到，比如公寓，远郊别墅，都是坑死人的房子，还有一些是这个节骨眼必须也要卖的，比如老破小，比如错配房等等。

很多人可能根本不自知自己的房子好不好，要不要买，一定要来学习，一定要来提升认知，我的课程里就有详细的讲解大家的疑问，尤其是大家最关注的政策变化，也是有第一时间的讲解，扫码加我微信，我会给大家发放免费的课程链接。

现在，楼市全面向中产下手。

刺激到的，和没刺激到的，马上都会刺激到。

这是政策马上就会做到的事情，你要做的就是，看看你有没有机会借势来调整自己的资产，保护自己的财富。

很多人到目前为止，根本还没搞清楚市场的情况，只是在盲目悲观，甚至你去劝两句，他还要来骂你。

这很正常。

政策刚来的时候，是最多人看衰市场的时候，这时候想要彻底扭转大家的认知是最困难的。

所以，市场才会呈现出如此纠结矛盾的局面：

成交在回暖，但挂牌量也在走高；

有人冲着入场，但也有人正在连夜跑路。

新房火热，二手市场还在尴尬。

何解？

现在的市场，卡在最关键的一步——起量。

不管是一线城市，还是二线城市，不管是刚需还是改善，现在最重要的就是让成交量先起来。

只有成交量起来了，才会有人相信市场会好起来，买房依旧能涨，才能有后续的一切。

起量后，二手房才会更好的恢复流动性，挂牌才能迅速被消耗，随后才能有局部房价的回暖，大家重新恢复对楼市的信心。

那么，如何起量？

那就是鼓励所有有机会买房的购买力，最主要的群体就是中产。

现在的政策，也是这么做的，大家可以品品：

买不买房？

不买！

为什么不买？

没名额？

那我降低限购，二线松绑限购，你买不买？不买，那我松绑核心区限购，你买不买？不买，那我松绑一线你买不买？

没钱？

那我给你降低首付比例，你买不买？我降息，给你降低月供，你买不买？给你发放购房补贴，你买不买？

没需求？

那我放开多孩家庭能再多买1套；鼓励你卖1买1置换更好的房子；给你加大个税减免力度，提高你的收入；给你降低已买房的月供等等。

看明白没，这些城市冲着谁来的？

很显然，就是工薪阶层，换句话说那就是中产。

富人有钱，但毕竟人数不多，买房也不差这点首付和月供；

穷人没钱，再怎么刺激也没法让他们加杠杆。

有负债，有收入，有房子，有孩子，这场刺激针对的画像，分明正是中间层的中产。

所以，接下来针对中产这部分群体的刺激还会加码，给钱、给政策不会停。

如果政策已经刺激到你，说明你现在真的就是社会的中坚购买力量了。

当然也不必叛逆，不必悲观，政策的本质就是利好一拨人，利空一拨人。

还是那句话，你最需要做的，不是抱怨，而是看看有没有机会来借势买到更好地房子，更好地保护自己的资产。

规则都写明白了，剩下的就看大家怎么选了！

最后，再次给大家提个醒：

国庆前这段时间，我推测大概率还会有政策出来。

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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。