中国房地产真没救了吗？

提这个问题是因为，最近随着认房不认贷在四大一线城市落地，房地产市场再次出现了非理性疯狂的苗头，这让人有些困惑，经过长期深度调整，执念为何还未消失？

这是不是正说明，楼市绝不能完全放开呢？

1、四大一线城市迅速落实“认房不认贷”

从8月31日到9月1日，两天时间里，四大一线城市迅速落实“认房不认贷”等房地产新政。

我们都知道，以往一线城市对房地产新政策的落地都非常谨慎，甚至多次出现其他城市都执行了，一线城市却迟迟不跟进的情况。这次动作非常快，跟以往有了很大的不同。

有人说，四大一线城市才是房地产的根基，正是因为这个原因，很多人都异常兴奋，认为房地产上涨周期又要来了。

中国的房地产市场防止崩盘，也要防止过热。从目前的一些新闻报道和市场数据来看，确实让人有些担忧。

2、新政策的力度前所未有

我们看到，有新闻报道说，四大一线城市都出现了新房二手房同时火爆的情况，看房的人群至少翻了一倍，成交量也迅速上涨。

对于北京市场来讲，认房不认贷再加上降首付，新政策直接从史上最严的基本首付80%，降低到40%。北京之前传出的消息是，鉴于新政策影响太大，政府可能会在房山区先行试点，没想到一下子全部放开了，这种情况是前所未有的。

有北京房地产中介说，事实上市场上本来就有大量购房需求，因为政策和市场温度原因被暂时压抑了，目前的政策，特别是认房不认贷和降低首套房二套房首付，很多人都认为这些政策力度很大，再不买可能就要错过最好的时机了。

现在真是最好的时机吗？每个业主都会自己算账的。

3、一线城市场热度快速上升

新政策的力度有多大呢？举个例子来讲，北京有很多换房需求的人，虽然名下只有一套房子，以前首付80%，一套600万的房子要拿出480万，这对大多数家庭来讲，即使把现在的房子卖掉也买不起；新政策生效后，首付变直接成了240万，现在的房子卖掉绰绰有余了。

新政策产生了立竿见影的效果，9月1日生效，9月2日就出现了新房二手房同时升温的现象。9月2日北京新房成交约1800套，超过8月份半个月的成交量（8月整月只有3500多套）；二手房成交约1200套，比上周的600套直接翻了一倍。

上海房地产市场整体成交量也比上周六上涨了80%。

总体来看，四个一线城市，政策影响最大是北京，其次是上海，广州和深圳不太明显，这跟之前北京上海政策严厉程度和首付比例太高有很大的关系。

这样的市场热度，是不是让人有些担心呢？

4、金九银十再现？

目前很多人已经开始期待金九银十了，尤其是国庆节期间，能不能再来一波“小阳春”呢？就目前的趋势来看，这波新政策重点释放的是二手房需求，尤其是换房需求，同时对新房市场也有一定的带动作用。从一线城市这种的需求的量级来看，金九银十还真是很有可能的。

但是，我们理性来看，经过三年多的深度调整之后，大多数人都已经理解了房地产过热对经济的负面影响，尤其是我们已经过了靠房地产完成原始积累的阶段，同时很多城市的房子已经过剩了，市场需求发生了深刻的改变。

目前来看，这种大局和大趋势没有变化，房地产的基本逻辑就不会改变。目前因为政策激发的部分需求，事实上是市场上已经存在的，却被市场氛围和各种限制政策压抑了。这部分需求释放出来，确实能够在短期内稳住市场，但并不能改变房地产市场的基本面。

尽管如此，市场仍然出现了一些非理性疯狂的迹象，这是不是从一个侧面说明，房地产市场本身就是需要管控的，是不能完全放开的呢？

5、矫枉过正的尺度很难把握

我们看到，深度调整几年时间过去了，房地产市场依然潜藏着部分偏执的热情，如果市场完全放开，这些热情再加上释放的正常需求，就极有可能被某些炒房的人甚至外资所利用，市场再度失控，这是很值得我们警惕的。

我们不能压抑和限制正常需求，但也不能纵容炒房需求，更不能放纵外资炒房。目前的模式下，调节机制在时机和尺度的把握上很有挑战，所以房地产建立新模式，是必然趋势。

所以，矫枉过正的尺度还是需要把握好。