21世纪经济报道记者李德尚玉 实习生何云北京报道

“房地产行业在发展当中首先需要注意当前我国房地产行业供需关系发生了重大变化，从过去的供方为主，转变成了现在的需方为主。而其中改善型需求要占到60%以上，不容忽视。”近日，中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明在第三届房地产业碳达峰发展高峰论坛上致辞时表示，房地产行业的“双碳”工作从本质上说，第一是节约化石能源，第二是调整用能结构，加大建筑的可再生能源利用。

“当前我国房地产企业的ESG绩效虽有上升势头，但评级总体偏低。房地产企业的ESG实践还处于政策合规阶段，ESG信息披露质量有待提高，而碳管理是绝大部分房企ESG实践的薄弱环节。”在上述论坛上，友绿智库创始人、中国建筑节能协会低碳健康地产专业委员会秘书长黄俊鹏透露，目前很多绿色地产项目的融资成本大大低于高碳碳排项目，绿色金融成为房地产融资新要求，因此准确碳排披露成关键。

在上述论坛上，黄俊鹏发布了《中国房地产行业ESG发展白皮书》（以下简称“白皮书”）。白皮书以65家房地产企业作为样本数据，算出ESG报告的发布率为79%。在碳排放方面，白皮书显示，房地产企业范围3碳排放占比高，占其当年全部碳排放的比例超过90%。

房企ESG报告数据质量提升

在上述论坛上，友绿智库行研总监朱安博在接受21世纪经济报道采访时表示，2022年1月首次发布的《中国房地产建筑业碳中和指数研究报告2021》对上百家房企的ESG数据进行了收集，选出了其中50家企业进行了重点分析。通过能耗、用水、碳排放、废弃物等强度及其总量反推的面积或营业收入数据，并进行相互对比，通过离散系数来表征房企ESG数据的一致性。但通过测算，房地产其企业ESG数据一致性较差，存在数据质量问题。其中离散系数≥15%的房企数近30家，数据较差率超过65%。

朱安博提到，根据《中国房地产建筑业碳中和指数研究报告2022》系列报告，对房企ESG报告数据质量进行了追踪分析，相比去年，房企的最新ESG报告数据质量整体提升，数据较差率降低至16%左右（下降49%）。

朱安博表示，今年11月将发布《中国房地产建筑业碳中和指数研究报告2023》系列报告，报告基于对近百家房企的数据搜集，共有57家房企发布了ESG报告。其中提到房企今年最新ESG报告的数据质量，即行业ESG报告数据质量进一步提高，数据较差率相比去年（16.3%）降低9.6%，数据优秀率相比去年（44.2%）提升12.5%。

房地产企业范围3碳排放占比高

关于房地产企业碳排放状况，据白皮书碳排放部分内容显示，房地产企业范围3碳排放占其当年全部碳排放的比例超过90%。房地产企业碳排放具有价值链上下游碳排放占比最高，对社会绿色转型贡献大，房企的减排具备E和S双重属性的特征。

白皮书显示，房企运营碳排放主要来自范围2的外购电力。房企运营碳排放中，范围2碳排放（外购电力、热力和区域供冷等）约占90%，其中85%以上的来自外购电力消耗产生的碳排放。

朱安博向21世纪经济报道解释，对于轻量化运营型房企来讲，范围2碳排放占比会更高。范围1直接碳排放一般来自烹饪以及公司用车，范围2碳排放来自外购热力及电力碳排放。一般范围2碳排放会达到八成甚至超过九成，其中主要来自外购电力碳排放。对于建造开发型房企，如果披露了范围3，那范围3占比一定是最高的。但是由于范围3并不属于房地产开发企业的直接责任，很多房企并不会主动披露该环节的碳排放。因而从披露出的数据来看，整体仍是范围2占比更高一些。

此外，上述白皮书认为，房地产行业ESG实践还处于政策合规阶段，缺乏统一的ESG信息披露和评级标准，亟需专业的ESG数据服务。