楼市有点情绪了。
单一的救市政策，效果有限；一旦叠加起来，1+1就能大于2。
天津出完新政后，紧接着又打补丁，政策底无疑。
9月上旬，楼市还比较“矜持”，处于政策酝酿期和混乱期。
现在，9月下旬，政策明朗化后，楼市情绪也“烘托到位”。
关键是，市场反应如何？
9月22日，燃点来了！
新政后，楼市的第一把火，竟然是空港“放”的。
这把火的引爆点，就是绿城·桂语听蘭二期的首开，热销3.6亿！
9月22日，一场久违的大型开盘，直接点燃了楼市情绪。
现场气氛相当热烈，先看几张照片，感受一下人气：
绿城·桂语听蘭二期首开现场
绿城·桂语听蘭二期首开现场
绿城·桂语听蘭二期首开现场
绿城·桂语听蘭二期首开现场
到访买房人选购率95%，现场认购去化率98%。
首开热销128套，销售额达3.6亿！
这种实打实火爆的名场面，才是真正的楼市兴奋剂。
绿城·桂语听蘭二期的买房人，用真金白银打响了楼市复苏的第一枪。
无需争辩，接下来空港的“风暴眼”，还是绿城！
回看两年前，绿城·桂语听蘭一期开盘时，楼市都惊呆了。
2021年12月，房企暴雷潮蔓延，正是房地产的至暗时刻，“谈房色变”。
但绿城·桂语听蘭却获得买房人的“全票下注”，首开房源全部售罄。
俨然冬天里的一把火，红动整个天津楼市。
2021年12月1日绿城·桂语听蘭一期开盘现场
两年后的今天，绿城“不可想象”的上演同样剧情。
空港也因为绿城，第二次诞生“大爆场”。
绿城·桂语听蘭一期开盘后，一举将空港推上板块流量王。
原来空港每年成交量天花板很低，也就5-8万平米。
但绿城来了后，成交量竟飙升至20多万平米，挑破瓶颈。
绿城·桂语听蘭一期累计21个月霸榜板块成交套数、面积、金额三冠王。
随着二期首开，一期已经进入尾盘阶段，年底即将交付。
如今，绿城·桂语听蘭二期顺势接棒热度。
踩在新政出台后的市场节点，给空港再续一把火，火上加火。
绿城·桂语听蘭二期首开户型为小高层89、108、125平米；洋房125平米。
据了解，意向登记的买房人大约450组，相当于3个人抢1套房的节奏。
的确有相当一部分买房人，就冲着绿城而来。
有的因为在一期没选到喜欢的户型，有的因为看到一期的实景，更期待二期的产品……
一场“绿城改善风暴”，正在席卷空港。
绿城·桂语听蘭美学馆实景图
绿城·桂语听蘭美学馆实景图
绿城·桂语听蘭美学馆实景图
为什么，绿城·桂语听蘭总是这么火？
简单粗暴的说：因为产品和价格都非常给力！
空港板块，本身就是楼市风暴眼，“小和平”的共识越来越强。
2023年，持续位列全市板块TOP3。
对于房企来说，“躺着”做个流量盘即可。
但对“学霸”绿城而言，妥协都是失败，它竟然将产品“升级跨代”，充满颠覆感。
楼市，已经不是两年前的楼市了，产品一直在进化。
绿城·桂语听蘭一期，最先拔高了空港的住宅水准。
而绿城·桂语听蘭二期更“魔”，带来空港核心区的第一个三代产品。
绿城·桂语听蘭二期效果图
绿城·桂语听蘭二期，外檐风格为“高级灰”的公建化形制。
金属铝板，线条感极强，棱角分明。
嵌入全景落地窗，就好比大户型的客厅，装了一块巨幕影屏。
浑身充满高级感，是更年轻化的颜值。
从一期的“现代极简风”到二期的“轻盈公建风”，绿城在空港又完成一次立面美学跃迁。
绿城·桂语听蘭二期效果图
绿城·桂语听蘭二期效果图
绿城·桂语听蘭二期效果图
绿城·桂语听蘭二期，既是“新产品”，也是“红利盘”。
后来者居上，它真真切切吃到了建筑规范放宽的红利，产品“开挂”了。
洋房一楼带有超大院落，不是绿篱围合哦，是实体墙+铁艺围合的“真小院”。
私属感与使用性都极强。
面积大约65-128平米，甚至能实现“做独门独户”的形制。
顶层带挑空，业主随意打造自己的X空间。
这些，在空港都是“头一份”。
洋房顶层和一层的房源有限，但需求量极大，很难买到。
绿城·桂语听蘭二期效果图
仪式感方面，绿城绝对“审美到位”。
毕竟是“豪宅教父”，骨子里早已融入无处不在的高级感。
绿城·桂语听蘭二期的主入口，设计了穿行式会所大堂。
绿城·桂语听蘭二期效果图
楼栋入户大堂，与单价3、4万的新盘几乎同等水平。
纵向密集的金属线条，撑起斜切的石材门头，沉稳而精致。
就连小高层的大堂，内部挑空都能达到约6米。
洋房的大堂，更奢侈。
竟然参考了千万级豪宅绿城·水西雲庐的洋房入户大堂设计。
你很难想象，这是个单价2万+的新盘。
绿城的性子太“讨喜”，每一次都“用力过猛”。
绿城·桂语听蘭二期效果图
在绿城·桂语听蘭二期，能体验到创新的澎湃流动。
不止是外檐、户型也全面迭代。
无论是高层还是洋房，每个户型都暗藏“黑科技”——
大量的赠送面积，得房率更高。
小高层共三款户型，约89、108、125平米。
洋房约125平米，平墅尺度更大，约143平米。
总体来说，小有小的精致，大有大的奢阔。
中小户型，更多面向兼顾学区和居住的年轻家庭。
这类居住需求，重点在于空间的集约利用与强收纳。
洋房、平墅的偏大户型，主要面向港内改善人群，核心在于尺度和舒适度。
绿城在这两方面get到精髓了。
比如约89平米的户型，南向竟然做到约9.4米的面宽。
以往这对于80多的小面积来说，根本不可能。
绿城通过北向的赠送空间，以及进深50公分的飘窗，重新布局空间。
89平米的户型，至少能实现90-100平米户型的使用感。
小高层约89平米户型
小高层约89平米户型样板间
小高层约89平米户型样板间
小高层约108平米户型
小高层约108平米户型样板间
小高层约125平米户型
125平米洋房，以及143平米的平墅，“大宅感”肉眼可见。
巨幕宽厅形成“超级社交公区”，能hold住任何party。
本身洋房出房率就高，再加上“不菲”的赠送面积，足以媲美150平米以上的舒适度。
洋房约125平米户型
洋房约125平米户型样板间
洋房约125平米户型样板间
平墅约143平米户型
绿城·桂语听蘭二期的园林景观，也同步升级。
在一期的“均好性”基础上，更考究细节。
将“津沽文化”融于景观空间，以“一芯一环八景”为主题轴线，注重参与感。
通过礼仪门厅、摩登水院、主题花园、邻里花园等，营造出归家仪式感、多进式的体验。
山水花园、有氧花园、童趣花园、艺术花园、林语花园，共同构成花园式体验社区。
绿城·桂语听蘭二期效果图
绿城·桂语听蘭二期效果图
为了配合空港的教育优势，绿城将桂语听蘭二期，贴心打造为“儿童友好型社区”。
设计了成长探索花园，包括阳光草坪、五感花园、春知学堂、儿童互动区、青少年体测、健康跑道、复合多功能运动环、混龄化的活动系统……
绿城·桂语听蘭二期效果图
绿城·桂语听蘭二期效果图
生活在这样的社区，你才会理解为何那么多人会爱上绿城：
它营造的从来不止是房子，而是生活。
绿城·桂语听蘭二期效果图
绿城·桂语听蘭二期效果图
业内流传一句话：
绿城去了空港之后，把买房人的胃口都给吊足了！
说这话的背景，大概是觉得，本身空港是个刚改板块，基础房价2万左右。
绿城完全没必要给这么高的配置啊……
事实的确如此，看过绿城·桂语听蘭一期的实景呈现，对于好房子的阈值，又提高了。
正如《国家地理》创始人Henry Gannett所言：
“过早经历最美的东西，将使今后的人生索然无味。”
经历绿城·桂语听蘭一期的高规格“产品洗礼”，一般楼盘再也难入眼底。
大家对绿城·桂语听蘭二期的期待，很大程度上来自一期的硬核交付。
年底，一期就要交付了，目前外檐、公区、园区、地库等，兑现度很高。
地面黑白灰的仿石铺装、金属格栅的景墙、蓝色塑胶跑道……从高级感品细节都无死角。
绿城·桂语听蘭一期实景图
绿城·桂语听蘭一期实景图
绿城·桂语听蘭一期实景图
绿城·桂语听蘭一期实景图
无论用材还是颜值，在空港几乎没有对手。
入户大堂、公区等，甚至还在硬装上花足了大力气。
不是我们通常所见的“大通铺”，而是做成了一个一个小空间，将业主的“客厅”延续到户外。
绿城·桂语听蘭一期实景图
绿城·桂语听蘭一期实景图
绿城·桂语听蘭一期实景图
绿城·桂语听蘭一期实景图
产品基础、粉丝基础、板块基础，造就红盘效应。
接下来，绿城·桂语听蘭二期，复刻一期的“高光时刻”，几乎是板上钉钉的事。
看来，空港的流量担当，绿城握得牢牢的。
对板块内其它新盘而言，“产品力内卷”也有一个倒逼效应。
如此说来，楼市要感谢绿城的勇猛精进，有竞争，产品才有进步。
目前，绿城·桂语听蘭一期已是准现房，76-140平米户型清盘倒计时。
二期89-143平米光幕新品首开热磬，即将再次加推。
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