不得不承认,这一届的买房人实在太难了。
不仅要有财力,还需要强大的神经。
板块、价位、产品、交付,乃至后续的维保,每一个环节都操碎了心。
那么,买房人的痛点到底在哪?
365淘房进行了一次年中调查,结果触目惊心!
在1427份问卷样本中,约一半的买房人,对买房历程并不满意。
还有近两成的人,极其后悔买房!
当下买房人最关心的几个要素,包括品牌安全、配套兑现、交付品质、保价能力,以及物业服务等层面。
如果给这几个要素进行排序的话,买房人最为焦虑的就是品牌安全。
这牵扯到后续一系列环节。
现在的房企都喜欢给买房人“造梦”,后期呈现能实现效果图的70%就不错了。
更何况,房企暴雷已经不是什么新鲜事了,连交付都成问题,更别提品质兑现。
所以,对于品牌的选择,已经成为买房之初的头等大事。
01
不得不说,今年在365出镜率最高的房企就是金地。
而且很多房企在天津正收缩布局,唯独金地还在爆发。
尤其在西青就做了9个项目,这其中还有2个今年入市的代建项目。
为什么是它?
有两个核心点。
第一,资金实力。
全靠同行衬托,近几年民营房企的问题“集中爆发”,近70%纷纷倒下。
金地是有国资背景的,出身很好,掌控着自己的节奏,不论行情如何,都能保持稳健。
第二,综合实力。
这就不得不说金地的品牌效应了。
你发现了吗?有很多开发商在找金地代建。
代建本身说明了一个问题,一些开发商能力有限,需要找有品牌效应、综合实力强的房企来参与开发。
金地就是这样的人设,从品牌、设计,到开发建设、营销,再到物业服务,全链条参与。
说白了能做代建必须具备两个条件,一个是品牌号召力,一个是产品力。
客观说,金地今年在环城一直卖的“叫好又叫座”。
主要是因为金地的产品力能“碾压”周边的竞品。
比如说,东丽金钟的金地万悦城。
82平米的户型,客厅开间居然能做到5.9米,这里面还存在很多“黑科技”,对细节化的处理拿捏的很准。
以至于,万悦城项目成交量能占到板块的一半。
今年上半年的销量,比去年同期翻了3倍,比去年全年还多了2成。
包括金地艺华里、水西印项目,都在各自板块中有着炸裂的市场表现。
水西印更是荣登本年度天津神盘之一,少有做到首开即罄的项目。
主打产品的顶格配置。
整个上半年,金地的成交面积及成交金额均挤进天津房企排名TOP5,即便是二季度如此艰难的情况下,还能取得如此成绩,充分体现了金地的品牌实力。
而且,新政出台之后,金地项目的成交量出现集中爆发。
901新政的首个周末,金地和悦府两天成交20套;
金地万悦城周末认购19套;
金地万悦城现场实景
金地悦城大境两日到访212组,总计认购6800万。
由此可见,不论行情处在高峰还是低谷,金地均能经受市场的考验,并保持高水平的流速。
将金地品牌拆解,你就更能理解为什么它能成为买房人的坚定选择了。
02
支持金地持续前行的引擎——优质的品牌基因
资金就是命脉。
经历了三年“口罩”,房企暴雷屡见不鲜。
说到底就是抗风险能力不强,从小就体弱多病,风浪来了自然弱不禁风。
金地之所以能扛住大风大浪,主要基于两点。
第一,强大的资方背景,是品牌稳健的“压仓石”。
金地背后有十大股东长期进行“弹药”支持,结构相当稳。
而且有大部分是“国家队选手”。
比如,国家社保基金。
简单说,在A股市场,社保基金就是“常胜将军”。
自设立以来,二十年时间,投资回报率均为正值。
就像巴菲特一样,就是投资的风向标。
金地能被社保基金重仓,其具备的能力不容小觑。
以至于有很多股民跟风。
根据财报数据显示,该股2023年半年报营业收入为367.75亿元,净利润22.87亿元,260家券商给予买入建议,另有27家券商给予增持建议。
在某种程度上来说,“消费者”的预期和情绪相当重要,毕竟他们都是用实际行动来投票的。
第二,品牌信任成为逆势上涨的重要基石。
从半年财报就能看出端倪。
8月30日,金地集团披露了2023年半年报。
报告显示,今年上半年金地实现累计签约面积471.1万平米,同比增长12.4%。
要知道,上半年的市场,尤其是二季度整体举步维艰,金地的成交量还能达成“正增长”,这本身就不是一件易事。
同时,不止对买房人,金地在金融机构的眼中也是“三好生”。
截止目前,金地已与多家银行等金融机构建立了良好的长期合作关系,拥有充裕的银行授信额度。
要知道,金融机构对风险的评估相当严格。
信誉度、偿还能力,这都是相当重要的指标。
授信额度越高,证明企业的资金越稳健。
基于这样的品牌基因,金地才能保持连续7年全绿档,并一举入选稳交付白名单。
03
在天津“遥遥领先”的秘诀——金地持续深耕布局
财大必定气粗。
金地在天津的手笔,确实不小。
客观说,现在有很多房企已经开始收紧布局了,甚至有开发商开始逃离天津。
金地却反其道而行之,不光扎根天津,还在持续加码,扩大自己的版图。
这就不得不提金地在天津的深耕布局。
在天津,金地做出了不少“年份陈酿”。
最早的金地格林、金地艺境,还有金地紫云庭。
布局广,而且还有深度。
从2004年进驻天津,已开发26盘,累计业主规模,已达4万+。
说白了,天津的热点板块你几乎都能看到金地的影子,捎带把板块的更新也一起做了。
以至于,在买房人的心理已经形成了一种概念,买房跟着金地走,就对了!
更难能可贵的是,金地从去年到今年,势头越来越猛。
水西、杨柳青、津南、于台,均有布局,而且还有房企寻求金地代建。
2022年,侯台集团摘得侯台地块,同时宣布与金地合作开发,进入2023年,作为二者合作开发的项目,金地水西印首开,狂揽4.6亿,市场表现炸裂;
2023年,侯台集团再度斩获侯台一宗宅地,照方抓药,与金地继续联手,扎根水西板块。
这在一定程度上,说明了金地的开发实力。
更炸裂的是,金地在兑现力上开启了“二倍速”。
快到什么程度?举几个例子就知道了。
金地水西印,2023年4月首开,7月一期首批楼栋就已经完成主体封顶了。
入市不久的金地兿華里,由原定的2025年提前到2024年交房,开盘即准现。
据说,这个项目两个星期,一栋楼可加盖2.4层。
金地悦城大境,提前244天交付……金地阅千峯获得了全国交付大奖……
这样的案例比比皆是,神仙速度!
金地悦城大境交付实景
金地阅千峯交付实景
速度快,质量好,因为金地有“法宝”!
可以说,金地是天津为数不多的还坚持第三方飞检的项目。
为什么别的开发商不做飞检了?
原因很简单,因为资金投入太大,所以这个环节就免去了。
在品控这个环节,金地实现了真金白银的投入。
超过6200项的检测项,几乎能覆盖项目的所有角落,而且还要接受不定期抽查。
相当于随堂测验,考试难度还很高。
不仅如此,各项目还花重金打造了工艺工法展示馆,为了保证质量,金地没少下功夫。
04
十年如一日的服务——老社区改造提升
作为一个负责任的品牌房企,你以为做好开发就是终点了?
后续服务也得跟得上。
一个楼盘是否能够可持续发展,需要具备一条硬性条件。
就是高水准的物业服务体系。
必须要承认,市面上大多数物业公司,都是有前劲没后劲。
楼盘交付初期,都能做到尽心尽力的服务,难得是服务的持久性。
而金地物业恰恰就做到了持续性的输出。
最直观的体现就是对老社区的维护。
当别的开发商还把大量的精力和财力投入到广告上的时候,金地已经把资金放在了老社区的维护上。
几乎在每一个金地的老社区,金地地产与物业组建巡检小组,发现问题提出整改方案,并付之于行动。
改造的范围包括园林、道路、室内外公共设施社区监控等,覆盖多个维度。
比如今年已对金地紫云庭、金地格林以及金地艺境等项目完成升级改造,社区品质再度进阶。
正是因为此项举措,使得金地二手房能够跳脱出周边行情,普遍要比周边小区的成交价格高出10%-20%。
05
新政出台后,金地也成为了最先反应的房企。
顺势推出了第五届金地红盘节,拿出了实实在在的特惠。
客观说,对于金地品牌,买房人已经达成了“高度共识”。
况且又经历了这么多轮的市场周期,它的品牌效应已经相当稳固了。
当下,市场环境已经很宽松了,之前持观望态度的,需要加速进场。
毕竟,时机相当重要。
金地的“特惠行动”,正好踩在点上,无疑在买房人背后又“推”了一把。
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