敲锣打鼓!新政后增城成交激增,5板块进前20!

时事新闻2023-09-13 00:09:16无忧百科

敲锣打鼓!新政后增城成交激增,5板块进前20!


新政威力慢慢发酵,楼市肉眼可见地回暖。

成交量稳坐第一的增城,新政后2周的业绩,依然霸榜。

广州各板块成交TOP20榜上,增城有5个板块上榜,全市最多,新塘高居榜首。

虽嘴上说着不看好,但在这轮转折期,还是有不少买家给增城“投票”。


|增城航拍图

|广州楼市发布摄

新政后增城成交量第一

5大热门板块挤进TOP20

或许今年中心区的表现太凶猛,这次新政落地,大家会习惯地忽略郊区。

但其实,扒开数据一看,成交量稳居第一的“供应大户”增城,近2周成交量依旧是全市最高。

据中指院数据显示,新政后,增城成交383套,超过黄埔、天河、海珠。


不仅如此,楼市君盘点了广州99个板块的成交数据后发现,增城不少板块也有抢眼表现。

在广州各板块成交TOP20榜单中,增城有新塘、朱村、中新、石滩、荔城等5个板块上榜,全市数量最多。

其中,热门板块新塘成交196套,占增城51%的成交量,并且高居榜首


多个维度比较可看出,增城在这次新政回暖潮中,也是抢到了大块肉吃。

不过,楼市君发现,增城并非迅速反弹,而是有个渐变过程。

据相关数据显示,新政后首周,有超一半新盘到访量增加,后续多盘持续让利,成交逐渐增加。


具体来看看哪些楼盘在率先撑起增城热度。

其中,御溪世家、保利水木芳华、金茂万科都会四季3盘到访超百台,快速回暖。

到访最高的是御溪世家,一周到访195台,成交21套,均环比增长。

该项目距中新地铁站约900米,2站快线可到天河,周边有广外系教育资源,配套较齐全。

新政后项目降价5%加推,趁势吸引了一波刚需买家。

“卷王”保利水木芳华,在内卷的朱村出圈,到访量高达125台,远甩板块内其他项目。


|保利水木芳华营销中心实拍

|图源:销售朋友圈

新塘的金茂万科都会四季,到访110台,拿下了15套的成交量。

该盘靠近白江站和新塘TOD,且引进了华师附小、自带万科里商业广场,比较受刚需客青睐。

增城值得买吗?

发展迅猛,买房性价比高

那么,增城是否值得买入呢?

在楼市君看来,对于刚需自住买家而言,增城还是非常友好的。


|增城航拍图

|广州楼市发布摄

其一,新政后,买入增城的门槛更低,刚需买家可抓准时机上车,但投资客就请远离。

认房不认贷、二套无贷可3成等新政出炉,房企内卷降价,都让购房门槛不断下调。


比如,在外地有房、或在广州有过贷款,如今买增城,首套可由原先4-7成变为3成; 若在广州 有1房且在 供房贷, 二套也能按4成 执行。

这些都能实打实地减轻购房压力, 不少 观望的买家会趁势入市。

增城不限购、房价低的优势,让不少未能买入市区的购房者,将其作为首选。

在这里,很多热门板块,不乏1字头的刚需项目,总价也偏低。

据中指院统计,至2022年,对于200万以内的房子,增城的成交份额就占全市48%。

而且,增城与天河、黄埔两大产业强区不远,也 有地铁21号线、13号线连接,可快速通勤。

若是作为临时性的过渡置业需求,不求增值,但求居住舒适的话,买家还是可以考虑增城。

其二,广州东进发展战略之下,让增城近几年的发展有所提速。

从今年上半年GDP来看,增城以8.6%的增速弯道超车, 力压海珠,排名全市第一。

增城发展如此迅猛,或归功于高新制造业为经济赋能,规模以上工业总产值达909.27亿元,同比增长10.2%。(数据源:2023年6月增城统计月报)


增城也在加快建设和兑现规划利好。

增天高速增城段年内完成征拆、新白广城际加快投入运营,烂尾的凯达尔枢纽国际广场也在加速重组……


|凯达尔枢纽国际广场

|广州楼市发布 摄

未来还将有16号线、28号线陆续兑现,叠加增城生活配套陆续兑现,可以让生活品质更上一层。


|技术生成

其三,激烈的市场竞争,让不少开发商卷产品、卷配套。

比如,做“小而精”户型,降低置业门槛之余,也让更多刚需客享受到改善生活品质。

90平以下的小户型,做N+1房设计,增强使用性,或者做LDK设计、有南北双阳台,主卧配置独立卫浴+衣帽间等,增强生活质感。

保利水木芳华约69平做2+1房设计,中建|鄂旅投·岭南悦府约80平能做3+1房,都以产品创新出圈,使用性高。


保利水木芳华69平户型


中建|鄂旅投·岭南悦府约80平3+1房户型

除了在产品上发力,不少新盘也在“卷配套”。

比如,会打造网红公园、引入名师华师附小等等,国贸学原新世界星辉就是代表。

其中,新世界星辉引入了华南师范大学附属永宁实验小学,这也是片区首个华师系名校。


|增城鸟瞰图

|广州楼市发布 摄

综上来看,增城发展迅猛、高性价比,也在不断完善,这对刚需而言,有足够的诱惑力。

在这轮楼市上升周期中,增城依然稳住了成交的头把交椅,也足以看出,购房者在正视增城的发展价值。

你们觉得呢?欢迎留言评论。



本文标签: 增城  海珠  新塘  广州楼市  

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