降存量房贷利率后,银行为什么还“赚钱”了?!

时事新闻2023-09-11 17:12:41无忧百科

降存量房贷利率后,银行为什么还“赚钱”了?!

近日,四大行齐发公告:9月25日起,批量、自动下调,降低首套房贷利率!

很多之前高利息站岗的买房人瞬间激动不已,没想到有一天银行还能主动降息,这从天而降的羊毛,不薅白不薅啊!

但事实真的如此吗?银行会真的舍弃自己的利益吗?


其实,在存量房贷利率下调喜大普奔时,很多人没留意到另一件事:银行宣布,再度下调存款利率

调整之后,以四大行为例,存款利率变成了:

一年期整存整取利率下调10个基点至1.55%;二年期整存整取利率下调20个基点降至1.85%;三年期和五年期整存整取利率下调25个基点,分别至2.2%和2.25%。


我们来简单算笔账:

降低存量房贷利率,银行要少收多少利息?

根据央行此前测算,本次存量房贷利率调整,平均降幅大约为0.8个百分点。

大概就是:房贷高位站岗的人,房贷利率从原来的平均5%,降到平均4.2%。假设贷款200万,贷款利率从5.0%降到4.2%,每个购房者可以少还35万的利息



那么,银行到底要“少赚”多少钱呢?

已知截至2023年6月末,我国个人住房贷款的余额是:38.6万亿。

而根据测算,上市银行2018-2022年期间投放按揭贷款约23万亿元,占目前上市银行存量按揭贷款的65.5%。

假设这23万亿按揭贷款,房贷利率从平均5%下调至4.2%。那么,贷款30年,银行要少40250亿多少利息!平均每年1342亿

当然,考虑到以下这些因素,上述房贷利率测算得出的,是一个偏高的数字:

因为此次降低房贷利率是首套才有得调,二套没有;而且大部分高位站岗的买房者,基本已经提前还贷;就算没有提前还贷的,依据房贷规则,前几年也基本都是偿还的利息

所以上面的按23亿测算出来的,还都是偏高的结果。银行“少赚”的利息,远没有上面那么多。

另一个问题,降低存款利率,能帮银行省多少呢?

已知:全国人民存在银行的钱,截至7月末的数字是:131.94万亿。


划重点:是全国人民房贷余额的近三倍。

这次降的主要是定期存款利率,涉及金额有多少呢?答案是:94.43万亿


考虑到一年期、二年期、三年期和五年期整存整取利率分别下调了10、20、25、25个基点,为了方面计算,我们统一按照下调20个基点来计算。

那么,超过94万亿的定期存款,存款利率下调20个基点,银行一年能少支付1889亿的利息

降低房贷利息“少赚”的1342亿<下调存款利率省下的1889亿

银行不仅能找补回来,可能还能再多赚一些。你怎么看银行存贷的这笔账?欢迎留言讨论~

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责编:球球

主编:芷儿

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本文标签: 贷款  存量房贷利率  

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