观点网讯：10月20日下午，万科集团在西安举行2023年度媒体交流会。

会上，万科集团董事会主席郁亮提到了市场上有两种声音，一种声音是过剩论，另一种声音是政策没用论。

“关于过剩论的问题有两个原因，一个我们都被平均了，中国城镇人均居住面积38.6平方米，打开来看是城市居民36.5平方米左右，镇上居民42.3左右，城市里一二线城市大概34.3左右，也就是说大城市又被小城市平均了。像深圳这样的才21平方米。第二个问题，我们看数字不能静止来看，人均居住面积38.6平方米是建筑面积，折成使用面积仅仅相当于40年前日本的居住水平，随着中国经济长期发展，居住水平不可能停留。”郁亮说道。

此外是政策没用论，郁亮认为，政策肯定是有用的，但是不能指望出一个政策能彻底扭转局面，“9月份的数据增加了百分之十几，是市场本身修复力量和政策共同作用的结果。政策肯定是有用的，怎么能没用呢？当然目前政策上仍然可以有很多地方做更好一些，或者说可以有更多的发力地方，比如说已有政策希望能够落实到位，另外地方政府这一边，每个城市如何用好因城施策的工具，每个城市根据自身的行业情况，市场情况决定做什么样的调整，什么样的政策调整。”

他也指出，过去政策在需求端发力比较多，在供给端方面关注不太多，“供给端方面城市库存特别多的话是否可以放缓一下，减少一下，暂停一下土地供应。再比如说过去在城市发展过程中有些错配土地资源，闲置商业办公，错配的东西能否调整成适合市场环境的东西，我觉得政策上是可以发力的地方。总的说来我们仍然是那句话，短期市场有压力，长期还是有信心。”