刚刚过去的一个月，郑州房地产市场迎来了密集的政策利好信号。
8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，打响楼市政策优化第一枪，《通知》共十五条，被业内人士称为“郑15条”。其中，郑州首提“认房不认贷”、首提“稳消费预期”、首提降存量房贷利率，同时，契税补贴力度明显增大，取消了限售，重申减税政策，推进现房销售、试行地下停车位办理预售等规定。
目前，距离新政发布已一月有余，正观新闻记者一线实探，带你真实了解郑州市房地产项目建设、中介市场运转、“保交楼”项目攻坚成果。
房地产利好政策频出，“真金白银”加快释放红利
落实认房不认贷、实施购房契税补贴、多子女家庭购房补贴政策……不久前，郑州楼市迎来“郑15条”这个真材实料的“政策大礼包”,15条措施，真金白银、实实在在。
俗话说“安居才能乐业”，郑州在吸引人才在本地就业的同时,也不忘在“安居”上多下功夫。
在契税补贴方面，凡即日起至2023年12月31日期间在郑购买新建商品住房并完成契税缴纳的，各开发区、各区县（市）还可依据实际情况，给予一定比例的购房契税补贴，以货币形式一次性发放。
《通知》中提到，青年人才毕业3年以内来郑就业，凡即日起至2023年12月31日期间在郑首次购买新建商品住房并完成契税缴纳的（以购房合同网签时间为准），都可以享受原有青年人才购房补贴的基础上，由开发区、区县（市） 再按照100%的比例给予购房契税补贴。
与此同时，此次“郑15条”，在全国范围内创新推出多子女家庭购房补贴政策，《通知》中表示，符合国家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭，凡即日起至2023年12月31日期间在郑购买新建商品住房并完成契税缴纳的（以购房合同网签时间为准），由开发区、区县（市）财政一次性给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元货币补贴。
此外，“郑15条”更是明确取消限售政策，落实“认房不认贷”政策等，更大程度满足刚需和改善性住房需求，稳妥推进商品房“现房销售”试点。
值得一提的是，郑州还将试行地下停车位办理预售，房地产开发项目非人防工程地下停车位、车库整体验收合格的，可与商品房同步办理预售许可证。
这套“郑15条”组合拳，干货满满，“真金白银”的补贴多处可见，打出了郑州楼市的春天，也将推动今年下半年郑州房地产市场更好发展。
八月业绩近两亿，“金九银十”行情可期
一系列利好政策的出台，无疑为郑州房地产市场注入了源泉活水。
“购房者买房意向明显增强，‘金九银十’趋势明显。”9月2日，正观新闻记者走访郑州主流在售楼盘看到，自“郑15条”新政实施以来，咨询量与成交量基本双双上升。
“8月份有四、五百组来访客户，相比7月大概增长30%。”恰逢周末，位于北龙湖的华润瑞府售楼处人气旺盛，营销负责人张杰表示，来访量上来了，成交量也有所提升，“这个月业绩已近2亿，相比上个月，成交量提升了50%左右。”
华润瑞府项目实地调研
据张杰介绍，华润瑞府项目已售700套，现在只剩200多套。提及项目销售火爆的原因，张杰说：“一方面得益于‘郑15条’的推动和市场需求的变化，增加了消费者信心和购买动力，新政后改善型购房需求得到持续释放;另一方面，是消费者对北龙湖区域的看好和对华润置地旗下瑞府项目本身产品的优势的认可。”
谈到未来房地产市场预期，张杰显得信心十足：“现在是好房源也有，好政策也有，再加上市场传递过来的好信心，‘金九银十’行情可期。”
不只是华润瑞府，随着支持政策的不断出炉，郑州市场信心与房地产交易正日渐修复。
“周一到周五的客户来访量每天能达到6-8组，周末基本15组以上，成交量也明显上升，8月份销售量达到14套，有一些客户首次到访就直接购房。”据正商祯瑞上境营销经理吕彬介绍，项目总共有540套，截至目前，销售已经接近尾声，现在仅剩32套。
正商祯瑞上境项目实地调研
乘着政策的高风，为促进剩余房源销售，正商也调整了相关价格政策。
对于郑州房地产市场涌起的热浪，碧桂园天玺湾项目负责人赵超有不同感触。
“新政以后，客户来访量明显增加，但目前购房者整体观望情绪较浓，成交量无明显变化。”赵超表示，不管是补贴、契税还是公积金，“郑15条”的出台一方面给予了消费者经济支持，另一方面更多的是提振了市场信心，新政出来也才一月，时间不长，购房者也需要决策时间，还看不出明显变化，期待“金九银十”。
据了解，碧桂园天玺湾第一批次一共七栋楼（563户），“目前已经全部顺利封顶，工地每天将近还有200人在正常施工，一部分计划今年12月份交付，其余则于明年6月30号交付。”
碧桂园天玺湾项目实地调研
二手房源挂牌量攀升，成交量已达去年全年
除了新房之外,郑州二手房市场相较之前也有所起色, 中介门店的电话咨询、预约看房数量明显增长，部分之前观望的购房者直接签约买房。
“‘郑15条’出台以后，二手房咨询量、带看量暴涨，成交量也上去了。”德佑地产（南郡之家店）商圈经理刘海蛟告诉记者，该店7月份线上咨询量是1860单，八月份激增到了2490单，其中五成以上会转化为到店看房的客户。
与此同时，线下带看量也明显增加。“最高单日能达一天十几组。”刘海蛟说。
在“认房不认贷”新政刺激下，活跃起来的并非个别区域。
链家（万达公馆店）相关负责人张广东也反映咨询量、带看量明显增多，“8月份线上浏览量明显上升，现在已经突破每天1万人次，增加了5%-10%左右。线下平时周末1天带看量能有22组左右。”
有咨询才有成交，张广东表示，门店业绩比七月份增加了20%-30%左右，其中二手房线上买卖用户量增加了12%，“其实我们商圈区域今年二手房整体成交量已达去年一整年成交量。”
“今年二手存量房市场一直处于平稳向上的状态，政策的出台激活了之前很多观望的购房者，8月份门店整体交易量增幅10%以上。”刘海蛟所说的情况也在其他门店得到了印证，“德佑地产（航海路店）纯二手房成交量将近十五单，在今年也是一个大的突破。”
另一方面，则是郑州的二手房挂牌数量，不断攀升。
“‘郑15条’出台之前挂牌量大概有139900套，现在已经有142427套了。”张广东表示，去年年底疫情放开以后，叠加房地产政策的放松，伴随着此次“郑15条”取消限售，8月份整个郑州市房源新增量不少。
张广东预计，下一步挂牌的二手房数量还会继续增加。
工作顺利推进，多措并举合力“保交楼”
对于郑州购房者来说，恢复信心除了利好政策外，还要看“保交楼”的落实情况。记者从市住房保障和房地产管理局了解到，今年以来，全市“保交楼”项目已累计交付92个项目、70827套房屋，13个项目11312套房屋落实“交房即发证”。为进一步了解“保交楼”交付进程和攻坚成果，正观新闻实地探访了去年被列入“保交楼”项目的瀚海思念城和翠园熙雅苑小区。
走进瀚海思念城，便被极具特色的建筑风格吸引住了视线，其黑色建筑主体与白色的流线型露台相结合，部分外墙使用了铝板，太空银的颜色更具时尚感和辨识度。同时，小区的部分阳台还在做最后封装。
2022年9月，在“保交楼”政策驱动下，瀚海思念城出现在郑州第一批“保交楼”专项借款项目中，解决资金难题后，2023年7月6日，瀚海思念城上千名业主终于结束了等待，迎来了交付时刻。
“真的很感谢‘保交楼’的政策！在政府支持下，我们都看到了希望，给到了企业和业主们很足的信心，当时心里就一个念头：要把它干好，绝不能辜负这么好的政策。”思念城住宅项目工程副总何大坤回忆道，当时施工现场热火朝天，最高峰可达上千名工人。
同样位于金水区的“保交楼”项目名门翠园4号地块（即熙雅苑小区），也早于今年3月29日率先实现交付，共交付789套住房，总建筑面积7.8万平方米，包括3栋高层、3栋洋房，实现了“交房即发证”的目标。
此外，据翠园整体项目负责人赵宇晨介绍，目前项目在建地块还有四个，其中五号地已经验收完成，计划这个月完成交付，另外住宅2个地块施工进度处于收尾阶段，1个商业地块施工处于积极抢工阶段，目前整体项目基日均施工人员在950-1000人左右，“计划在今年完成‘保交楼’的工作目标。”
信心比黄金更重要，郑州陆续推出的政策“组合拳”，综合施策、力度空前，房地产市场发出复苏转暖的积极信号，相信在不久的将来，也将奏响“金九银十”交响乐。
