大家好!
这篇是我们每周都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。
有时候能不能赚到钱,靠的不是能力而是信息差,富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。
所以每周我们都会针对近期的热点新闻,给大家分析、盘点,甚至敏感话题,还在闭门直播中详细展开,细致分析。
本周楼市,重磅大招频出,认房不认贷、首付比例大降、存量贷款打折统统来了!
这些政策背后,哪些信息是大家忽视的?最近市场反应又如何?下周我会有闭门直播,来跟大家详细聊聊我拿到的内部消息和判断。
想要闭门直播门票,或者想了解政策对楼市走向和经济走向都有什么影响的,都可以扫下方二维码,跟我详聊。
青岛、济南、南京、沈阳等多城放开限购。
9月11日起,山东济南取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制,山东青岛也发布相关通知:全域取消限购政策,商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。
据统计,截至目前已有包括兰州、东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛9个城市全面取消限购政策。此外,包括郑州、厦门、天津、长沙、杭州、武汉等近30城针对局部区域或群体放松限购。
大胡子点评:
全国楼市,正在经历新一轮松绑。
这次不仅是二三线城市,一线城市也大有逐步放开的趋势。
目前松绑很嗨,很多人都在看热闹,我想提醒大家的是:
松绑背后,是新一轮的财富洗牌!
所有的城市都不限购,就意味着所有城市都面临同等的竞争。
试想是一线吸引的购买力多,还是二线吸引的潜在购买力多,还是三四线城市吸引的自然购买力多?
在全国需求总量变少的环境下,这轮救市后的市场,必定是分化的。
手头持有非优质资产的朋友们,真的要趁现在抓紧做个置换了。
只是现在很多人还不知道,到底应该怎么换房?如何才能最快的出掉手里的房子,如何迅速找到最适合自己的房子?钱不够怎么办?要不要加杠杆?等等。
因此我专门打磨了3天的闭门直播课程,不仅包括当下很多城市的行情的判断,还涵盖了我本人实测有用的卖房买房技巧,甚至还有金融咨询。
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新政落地后首次卖地 广州拍出一个百亿元地块
9月11日,广州两宗住宅用地进入摇号环节,最终以约138.7亿元成交。
这是“认房不认贷”等新政落地后广州的首场土地拍卖,开发商颇为踊跃。海珠区上涌果树公园北侧地块的封顶总价高达127.9亿元,仍吸引了14家房企参与摇号。
大胡子点评:
土拍市场终于有些回暖。
上涌果树公园北侧地块位于新滘西路以北、广州大道南以西、逸景路以南,是广州市中心难得的大规模地块。
地块出让门槛不低,不仅起拍门槛高,还需要配建25347平方米政府统筹性用房。
1个月前挂牌的时候,很多开发商也表示总价过高不一定会参与。
但是土拍当天,该地块吸引了16组竞买人,85轮的竞逐后触及了约127.9亿元的封顶价,扣除政府性统筹用房及回迁安置用房后的楼面地价为5.2万元/平方米。这是海珠区史上总价最高的地块,在全广州,也排进了总价TOP5。
这至少传递了两大信号:
1、认房不认贷等新政落地后,开发商对广州的市场预期迅速回暖。
不然不会在现在这个时候,来竞拍如此高总价的项目。
2、开发商目前的策略仍然是买优不买便宜。
这次出让的两个地块,一块在海珠,一块在番禺,都是还不错的核心地块,开发商的策略也非常值得我们购房者去学习。
现在这个时候,不仅是开发商,我们买房人,也要积极审视自己看中的房子,到底是因为便宜,还是因为有价值。
有价值的话可以入,如果只是便宜,建议大家尽早放弃。
超预期降准,来了!
9月14日,央妈超预期降准。
宣布将于9月15日,下调金融机构存款准备金率0.25个百分点,大概释放6000亿基础货币。
大胡子点评:
这里再跟大家解释下,什么叫做降准,很多新朋友可能不了解。
银行拿到大家的存款,需要将一部分的钱存入央行,存款准备金率就是存多少到央行的比例。
举个例子,假设你存了10块钱到银行,银行就要存2块钱到央行。这时候如果降准了,存10块钱,银行只需要存1块钱给央行就可以,那银行手里就多1块钱能拿出去流动了。
降准,实际上就是向市场释放更多货币,并且还是基础货币。
按照目前的货币乘数(8.11),理论上最多可以衍生出4.86万亿左右的广义货币M2。
上个月才刚刚超预期降息完,这个月又迎来降准。
简单点说,这个水,还得放!并且得大力放!
今年2月以来,M2增速不断下滑,但是贷款意愿还没有完全反弹,这可能是货币政策猛猛发力的原因。
0.25个百分比降准力度不算特别大,接下来不排除还将有降息举措。
对于楼市来说,货币宽松肯定是利好中的利好。
毕竟每次楼市的起伏,都跟货币量的起伏有直接关联,大放水的年份,资产都很难不涨。
所以我是非常不建议大家抛掉手里的房子,空仓什么也不做,房子虽然不是最能涨的投资渠道了,但是蓄水能力还是能打败99%的投资品。
今年的放水还会继续,我更建议大家尽快买到优质资产,做好房产置换,守护自己手里的财富。
这段时间,我收到不少小道消息,毕竟在这个行业做了十多年了,好多都是已经能做了,但是不能放开说,这些我也不方便在文章中写出来,我都放在了闭门直播课程之中。
现在加我微信的粉丝,我会给大家发放免费的闭门直播门票,关注市场,想要尽快买对房子的,千万不要错过这次直播。
70城房价出炉,跌比涨多!
9月15日,国家统计局发布了8月70城房价指数。
根据统计局数据显示, 8月份70城, 新房、二手房价格环比上涨城市数量较上月减少,再次刷新年内最低水平, 各线城市新房、二手房房价延续下滑趋势,环比跌幅再扩大, 楼市仍在降温。
大胡子点评:
8月的房价数据,整体还是有些惨淡。
无论是新房还是二手房,下跌的城市都比上涨城市要多得多。
新房市场情况稍好些,长沙、海口、重庆、成都等城市环比都有上涨。
二手情况差很多,除了北京之外环比几乎都在跌。
8月整个月都在等政策,市场的信心确实没有回归,行情确实很差。
不过我预计这种情况应该很快就会被打破。
因为,到了9月政策利好确实非常之多。
利好来了之后,最先起来的往往就是新房市场。
因为新房市场有限价,能选到的产品更新,保值增值能力要更强,像上海、北京认房不认贷后,首先起来的就是新房市场。
相反,二手市场的热度是需要传导的,等到市场去化差不多了,二手的流动性才会更强些。
9月,我们最先看到的应该是新房回暖。
最近我也看到长沙、西安新房市场都明显回暖,开始出现新房千人摇的情况。
对于核心城市,我对政策的刺激效果还是非常有信心的。
9月必定是政策月,并且马上国庆就要到了,这也是楼市销售的黄金周,节前可能还会有重磅政策,最近这段时间,大家千万要注意关注。
关于第一时间的政策解读和分析,我会第一时间在我的社群和闭门直播中进行分析。
还没加到我私域的朋友,记得先扫码加我微信,后期政策的第一时间解读,包括城市的异动我都会在社群中公布。
而且现在还有个福利,那就是加我社群的,我会把之前收费1299元的线下课程直接线上免费送给大家,3门闭门直播课的学习,我相信大家对房产投资会有颠覆性的认知。
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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年,投资买卖过10几套房,最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”,不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上,用实践总结方法,用脚步丈量城市,已成功帮助2万余家庭实现财富升值。