观点网讯：10月7日，广州市规划和自然资源局发布凤和（康乐村、鹭江村）片区城市更新单元详细规划批前公示。

据观点新媒体了解，凤和（康乐村、鹭江村）片区位于海珠区中部，北至新港西路，毗邻中山大学，南临新滘西路，东至广州大道南，西至瑞康路，更新单元用地面积289公顷，改造范围用地面积110公顷。

本次调整是为了落实海珠区“一区一谷一圈”战略，支撑中大国际创新生态谷高质量发展，满足凤和（康乐村、鹭江村）片区更新改造需求。

“一区一谷一圈”战略指的是在东部建设琶洲人工智能与数字经济试验区，在中部建设中大国际创新生态谷，在西部建设海珠新活力文商旅融合圈。

本次调整主要是优化用地布局，增加商业服务业设施用地、公共管理与公共服务设施用地，促进片区的产城融合和职住平衡；梳理蓝绿脉络，优化绿地与水系布局。调整后，改造范围内总建筑面积为377.98万平方米。

此外，还规划对华盛南路、南泰路、叠景路、规划一路等道路进行线位优化，改造范围内公共服务设施建筑面积不低于25万平方米。

从规划图可以看到，调整后的凤和（康乐村、鹭江村）片区增加了宅地和商地，整体更加宜居。凤和（康乐村、鹭江村）更新项目位于中大国际创新生态谷片区内，涵盖了中大布匹市场范围。

另悉，项目在2021年1月正式挂网招商，最终结果显示，合生创展以100%同意率成功中标。

直到今年9月，项目改造策划方案才开始公开征求意见。