广州未来十年，旧改怎么走，有什么KPI，终于正式敲定了。

昨天，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》审批通过。

这两份文件的重要性，不容忽视，相当于为广州接下来的旧改，乃至城市发展格局，都确立了大方向。

先帮大家圈定了几个信息——

- 到2035年，广州将累计推进城市更新约300平方公里，推进旧改项目291个；

- 探索房票安置政策；

- 分步推进旧改，前期将重点推进中心城区旧改。

接下来，我们再一一看看，这盘大棋是要如何下。

广州旧改KPI，哪些区最重

这两份规划，给广州布置的工作时间轴是：

至2025年，累计推进城市更新约130平方公里（含城中村改造70平方公里）；至2030年，累计推进城市更新约230平方公里（含城中村改造120平方公里）；至2035年累计推进城市更新约300平方公里（含城中村改造155平方公里）。

规划中，也提到了要分区分类分步实施战略。

在分区实施策略图上，可以看到，广州的城市格局再一次重塑。

中心城区范围进一步扩大，黄埔的科学城、老黄埔被纳入。

在此前的征求意见稿中，也首次提出了“南建新城、北筑核极、东立门户、西联广佛、中兴老城”的空间发展战略，取代之前20余年来的“南拓北优东进西联”。

而从此次公布的战略规划实施策略图来看，接下来的重点城市更新区域，主要集中于中心城区，如白鹅潭、海珠、金融城、老黄埔、白云新城等区域。

其中，城中村改造部分，至2035年拟推进旧改项目291个，共155平方公里。

按规划，中心城区核心区、中心城区及周边城区的项目，就将有267个。

从分步推进的步骤来看，至2027年，前期推进的，主要是位于活力创新轴、重点功能片区、综合交通枢纽等区域的项目。

即中心城区、番禺东部、广州东部枢纽中心等区域。

291个旧改项目的具体名单，此次并未公布。

这个数字，在今年2月份的公开征求意见稿中，是297个。最终审批通过的版本是砍了6个，调整幅度不大。

根据征求意见稿的版本，黄埔的旧改项目量最大，共有70个(旧村67个、旧城3个)；其次是番禺，共34个(旧村 33 个、旧城 1个)。中心四区则共有63个。

未来十年，黄埔，依旧将在广州的旧改大棋中扮演最重要的角色。

此外，规划还提到，鼓励未纳入全面改造和混合改造的旧村庄（城中村）以及老旧城区推进微改造。

也就是说，接下来老城区进行全面改造的几率不大，将会以微改造为主。

如果有买老破小搏拆迁的念头，建议尽早掐灭。

房票，正式登上舞台

此次规划的另一个重头戏，就是提到“探索房票安置政策机制”。

这意味着房票安置，将正式登上广州旧改的主舞台。

在此前的文章中，我们也提到过房票的玩法。

简单来说，即在旧改中，对村民用房票安置取代以前的回迁房安置。

征收的房子，根据市场评估价兑换成货币，再以房票的形式给到村民，村民再使用房票，在规定的区域内购买商品房。

相比起以往的回迁房安置模式，房票安置一方面，可以让村民更快得到安置，避免以往的临迁费等问题，还可以选择比回迁房品质更好的商品房；另一方面，旧改项目不用配建回迁房，也能让土地得到更好地利用。

琶洲回迁房

图源：广州PLUS

当然，房票安置，毕竟还只是“探索”。

具体执行层面怎么做，会有哪些细则，目前都还未有正式文件。能否达成理想状态，也有待观察。

但毫无疑问，房票安置如果推行，将是颠覆广州旧改格局，并且对楼市将带来巨大冲击的大招。

接下来关于房票政策的动态，我们也将持续关注。

如果大家对广州楼市有任何疑问，我这里刚好有一个好消息要告诉大家：

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