近日，广州市规划和自然资源局黄埔区分局公布了新溪村旧村改造项目控制性详细规划调整规划成果。

这是新溪旧改控规今年以来第二次调整。

本次控规对用地布局、开发强度、公服设施、道路交通作了调整。

用地布局方面，较现行控规，两类用地增加：公共管理与公共服务设施用地、公用设施用地均增加1400平方米，道路与交通设施用地增加1.13万平方米。

三类用地减少：居住用地（含二类居住用地兼容商业用地兼容商务用地）减少6600平方米，商业服务设施用地减少4400平方米，水域面积减少3100平方米，绿地与广场用地基本不变。

开发强度略有提高：总建设量由54.13万平方米调整至54.87万平方米。

公共服务设施：调整后，改造范围内共配套36处公共服务设施，总建面高达2.92万平方米。

道路交通优化：新增2条支路，路网密度增加至13.89公里/平方公里。

新溪村，位于广园快速以南，文冲以西，属于老黄埔板块，周边还有地铁5号线、7号线二期，位置上乘。

2022年3月，华润置地联合体顺利成为新溪村的合作企业，项目拆迁安置总投资额约22亿元。

据了解，新溪旧改项目旧村改造用地面积约14.64公顷，改造建筑面积约26万㎡，未来将规划建设成为面积约40万㎡。

项目将引入“万象系列”商业综合体，打造36班小学、商业街区、华润大厦等，成为集购物街区、商务办公、休闲娱乐、人才公寓、生态社区于一体的宜居、宜业、生态、产业综合新城。

目前，新溪旧改最新的进展消息，来自于“黄埔新溪城市更新”公号消息，今年7月28日，项目举行了复建安置区动工仪式。

据了解，动工的首开复建安置地块，位于项目的核心位置，西靠三戽涌景观绿带，东靠规划小学。共设计1302套住宅。

户型充分考虑村民诉求，面积段涵盖建面约48㎡-142㎡，满足自住及出租需求。

不过，值得关注的是，新溪旧改包含旧村+旧城两部分。这次动工的只是旧村改造的安置房，尚未涉及融资商品住宅。

而且，旧城部分实施方案未批复，也大部分未拆迁。这意味着新溪旧改还有一段很长的路要走。 （广州乐居）

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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