此前，三部门印发通知明确了“认房不认贷”的首套认定标准，多城积极跟进。

近日，南宁也迎来首套房认定标准，更有四大行官宣调整存量首套住房贷款利率，一起来看！

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南宁首套房认定标准来了

9月6日，南宁市住房和城乡建设局发布对南宁市个人住房贷款中住房套数认定标准的优化解读。

▲图源：南宁住建官微

主要内容可解读为：在南宁市中心城区名下无房，可认定为首套房。

通知明确， 自2023年9月2日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在南宁市中心城区申请贷款购买商品住房时，家庭成员在南宁市中心城区范围内名下无成套住房的，不论是否有住房贷款记录（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）以及住房贷款是否还清，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

也就是说，只要购房者在南宁市中心城区名下无房，不管是否有贷款记录（还清与否无关），都可以按首套房标准，享受相关的贷款优惠。

需要注意的是，这里提到的“南宁市中心城”范围包含兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、邕宁区、良庆区、高新区和经开区，武鸣区不在此次认定标准范围内。

另外，住房套数由南宁市不动产登记中心提供查询服务，并出具当前名下房屋登记信息（抵押贷款用途）的查询结果，住房套数认定范围为南宁市中心城区。

事实上，自8月25日住建部、央行、金融监管总局联合发文，推动落实首套房贷款“认房不用认贷”政策以来，已有广州、深圳、上海、北京、武汉、厦门、重庆、成都、杭州等24个城市官宣全面执行“认房不认贷”。

而从销售端来看，“认房不认贷”政策落地后，释放了部分观望的购房需求，给房地产市场注入了暖意，市场活跃度有所提升。

尤其是上海、北京等一线城市，新政落地后的第一个周末楼市热度明显回升，看房量和成交量大增。

据了解，9月2日，北京执行新政第一天，新房成交超过1800套，超过8月份半个月的成交量。而广州，在9月2-3日网签商品住宅216套，较上上周末（8月26-27日）上升91%。

此次，南宁跟进落实“认房不认贷”政策，楼市“金九银十”是否可期？我们翘首以待！

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四大行公布存量房贷降息细则

首套房认定标准门槛放宽，存量首套住房贷款利率方面也迎来好消息。

今天，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行相继发布公告，公布了存量首套住房贷款利率的调整方案，包括调整范围、规则、方式和相关安排等。

▲四大行宣布调整存量首套住房贷款利率 （来源：财新社APP）

调整规则方面，国有银行保持基本一致。即按照不同时间划分，最低可调至当时全国房贷利率下限。不过，若所在地区下限高于全国房贷，则按地方下限执行；若贷款利率低于全国或地方下限则不调整。

以工商银行为例，该行提出，对于符合要求的存量个人住房贷款最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限，具体要分多种情形分别进行具体调整。

▲工商银行存量首套住房贷款利率调整方案

各类情形的区分点在于不同的时间段、是否执行LPR（贷款市场报价利率）定价的浮动利率贷款等多个方面。

也就是说，部分购房者的房贷利率，都可以调整至贷款发放当年的LPR值。

以时间来看，区分了2019年10月8日（不含当日）前发放、2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放、2022年5月14日（不含当日）后发放的贷款。

▲按各家银行公告信息整理

其他三家银行的方案与工行类似，要根据不同情形具体操作。

利率调整方式上，工商银行提出将根据存量个人住房贷款情况，通过变更合同约定的利率水平或新发放贷款置换的方式进行利率调整。协商变更合同利率是指由该行与客户协商降低贷款合同约定的利率水平。新发放贷款置换是指由该行新发放一笔贷款，客户使用这笔贷款置换存量首套房贷。

申请渠道方面，四家银行的线上和线下渠道，手机银行、银行网点等都可以进行申请。且四家银行在公告中均指出，银行将在今年9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请。

值得注意的是，各家银行均表示，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限。同时，如贷款利率低于全国下限则此次不调整。

在“金九银十”的关键节点上，楼市终于迎来了一系列政策“大礼包”。

联系近期发布的利好政策来看，可以看作为是为了提升市场信心，支持购房需求充分释放，高层释放的一套政策「组合拳」。

对购房者来说，购房门槛和房贷成本都在下降，带来的是实实在在的利好；对整个楼市而言，更有利于促进成交，进而激发市场活力，推动楼市“回温”，助力稳定向好发展。

接下来，楼市还将迎来哪些利好？买房参考将持续关注！

■撰文： 玛卡巴卡

■编辑：涴来秋

■编审：王芳