今年开学季,广州羡慕的家长,竟然是他们…

时事新闻2023-08-30 21:36:43无忧百科

今年开学季,广州羡慕的家长,竟然是他们…

万汇天地·朗庭位置(示意图,以实际批准建设为准)漫游式商业街区(示意图,以实际批准建设为准)

楼市利好纷至沓来!

今天,广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,明确落地“认房不用认贷”政策措施



来源:广州市人民政府办公厅

官方释放的信号已经非常明确,就是进一步降低买房成本,释放了置业购买力,支持刚性和改善性住房需求,进一步贯彻“房住不炒”大方针

市场闻风而动,近期置业需求大幅提升。

贝壳研究院就曾经做过这样一番调查,家庭购房时,最关注哪些因素?

最后的结果显示,教育资源以67.4%的高比例,成为最被关注的购房因素。在教育资源面前,价格、地段、交通统统皆要让位。

8月已进入尾声,开学倒计时,关注学位看房的买家占比越来越多

毕竟,在广州,每年2-3月举行升学摸查,需要提交资料、登记意向学校,提前半年就得关注学位房市场了。



名校省实,到底有多香?

教育资源虽日渐均衡化,但优质名校在哪里都是稀缺。

即便解决教育忧虑,住房等新的问题又将产生。

比如,越秀区虽名校林立,但学位房大多数要牺牲掉良好的居住体验(楼龄长、小区无园林,楼栋无电梯、停车位严重不足等),且家长还要扛下高昂的房价。

很多有孩的粉丝向少年君倾诉,越看房越迷茫,既想给娃上好学校,也想自己上班近,难道在市中心只能将就买老破小将就吗?

将目光向西看,最近少年君盘点今年新开学的学校中,最受关注万汇天地配建的省实花地湾校区,恰恰能解决家长们对学位忧虑。







省实花地湾校区实景图(左右滑动查看更多)

集齐好学校5个要素

省实花地湾校区之所以受到这么多的关注,恰恰是因为,他们满足了好学校5个要素。

1、在不确定性因素众多的情况下,首选公办教育,至少能保证教育质量的下限;

2、涵盖小学、初中,开设54班,学位数量多。9年教育被考虑到,孩子和家长也就不必经历“命运不掌握在自己手里”的心理煎熬;

3、背靠名校“省实”系,无论是学校还是住宅都优先选择大品牌,各方面品质都会比较有保障;

4、孩子上学便利,安全又方便;

5、学校今年开学,不是“画饼”,而是兑现建成吃得着的“蛋糕”。

省实,实力和加工能力强

省实花地湾校区,背后的省实有多牛

已有140多年历史的广东实验中学,作为广州四大名校之一,实力非凡,可以说是无数家长心中的白月光。

特别省实在素质教育实践中的三大特色——科技教育、体育教育和艺术教育,早在多年前已硕果累累,名扬四海。



广东实验中学实景图

近年来省实系学校遍地开花,由本部师资统筹,其加工能力从2023年成绩单上可见一二。



据了解,花地湾校区和广钢新城校区共同归属于荔湾省实,两校区在办学理念、课程体系和培养模式上,同根同源,一脉相承









省实花地湾校区实景图(左右滑动查看更多)

约500米到省实,鱼与熊掌兼得

荔湾全新项目万汇天地·朗庭,作为万汇天地第三子,做到好学校与好房子兼得!

一方面,朗庭地块与省实花地湾校区相距仅约500米,且两者同属乐怡居社区,也在今年的招生范围内。

优质教育+即买即享受,这样的王牌组合,才能对抗“入学焦虑”,于无形中,成为资产增值的堡垒。朗庭地块与省实花地湾校区同属乐怡居社区,也在今年的招生范围内。

另一方面,也是市区稀缺小户型,近享1平方公里连片开发的市芯罕见复合大城资源,朗庭组团本身的价值凝练,就是王炸。

示意图仅供参考,以实际批准建设为准



鱼与熊掌可以兼得,家长们千万不要错过了。



第三代精研户型,在家享受生活

优质的教育资源之外,获得舒心的居住空间,对年轻父母来说是另一大难题。
万汇天地·朗庭,根据城市精英的生活需求,打造了万汇天地第三代精研户型——建面约79-105㎡产品

其一,名校小户型新盘,在市区难得一见,项目给予年轻家庭低门槛入手学位房的机会

要知道,市中心名校周边,老破小单价高,500-600万总价,也只能选择10年以上、楼梯楼、两房一卫的旧户型。





图片来源:贝壳



其二,项目不仅拿出了小面积,也拿出了诚意。

极小户型突破实现四开间布局、LDK客餐厨一体化、创新“S墙”设计、高拓展空间等,极致迭代,稳稳拿捏年轻家庭的需求。

建面约79-82㎡户型,实用率超90%

厨房、客餐厅与阳台共同组成LDK格局,提升空间感的同时,拉近家人之间的距离。

建面约79-82㎡户型图(以实际批准建设为准)



还有公区“S墙”设计,玄关柜+冰箱+电视柜便嵌入墙体中,击碎收纳痛点,使空间更为实用与舒适。

放置双开门冰箱,既为厨房腾出更多可操作空间,又方便在客厅娱乐时存取美食和饮料,享受生活的从容。





创意展示区内嵌式双门冰箱位实景图

建面约89-92㎡户型,主卧配置南北对流双飘窗,小户型搭配市面上大建面产品才有的设计,实属难得。

超11米南向四开间,动静分区,每个房间都能与阳光清风作伴,三代之家每一个人都被温柔对待。



再来看看建面约103-105㎡的户型LDK超级厅达32㎡,孩子在客厅学习、寻找自己的兴趣爱好,母亲在厨房做饭,抬头便能照看,让亲子关系处于既亲密又独立的状态。



建面约103-105㎡户型图(以实际批准建设为准)

灵动空间可以打造成爸爸的电竞房、妈妈的KTV、宝宝的玩具乐园等,一家人的生活情趣,都能满足。

主卧属于酒店式套房设计,一边是有大飘窗的休憩区,另一边则可以打造一个步入式衣帽间+明亮梳妆台,为二人世界添姿添彩。

试问,这样的房子,谁看了不会心动?



1km²大城,全家总动员探索大天地

除了精研户型设计的每一个细节,万汇天地·朗庭还预留了一个大惊喜。

时下完善的社区配套、前沿化的生活方式,亦是有孩家庭的所需之处。

朗庭组团所在的万汇天地,跳脱一般房子的居住属性,打造1平方公里复合的“有机都市”,展现“一站式、全龄段、多场景、有层次”的未来生活画卷。

万汇天地示意图(以政府最终规划方案为准)



汇聚住宅、商业、写字楼、酒店、养老、公园等六大综合业态,做到了“万种生活汇一城”。

可以说,这样的连片势能,集规划的首位度与配套的集中度于一身,在整个中心区都能横着走。



花地湾TOD(示意图,以实际批准建设为准)

万汇天地·朗庭,位于大城核心规划TOD超链中心之上,是万汇天地【天空花麓核心住宅区】的首发项目,能够优先享受大城的垂直、立体、多元的生活方式。



天空花麓(规划中),每一次归家像旅行

与其他项目不同,万汇天地打造天空花麓,带来另一个高质生活体验——漂浮于天空的慢行系统(规划中)。

天空花麓(示意图,以实际批准建设为准)



通过一条空中连廊,把住宅、与商场、街区商业、写字楼、地铁站、花地河滨水公园紧紧串联在一起,融合城市开放绿地、城市公园环线步道、空中绿化平台等,让每一次归家,都像一场穿越花园的旅行



天空花麓(示意图,以实际批准建设为准)

这种精巧折叠的设计、高度复合的业态,浓缩未来城市生活场景与体验,建立现实与理想的美好链接点,将未来社区生活的缩影展现得淋漓尽致。

漫步式商业(在建中),就在楼下

一般小区,业主想购物或者吃饭,得搭电梯、走出楼栋、走出小区才能买。

但在万汇天地·朗庭,商业是垂直的,楼下就是约6万㎡活力混合商业街区(在建中)。

也就是说,想去吃饭逛街,坐个电梯就到了。



与购物中心不同,这座主题商业将是一个可游可栖可互动的漫步式主题街区,涵盖美体健身、文创书店、家庭亲子多元业态,还设置约2000平的全龄友好运动街心公园。

漫游式商业街区(示意图,以实际批准建设为准)



早上跑步、晚上“举铁”,随时满足;约闺蜜来一场精致spa;带孩子上个亲子互动课程;去街心公园玩飞盘、陆冲……下楼即可享受永不落幕的高级烟火,繁华就在脚下,最美好的烟火气也不过如此!

超链中心(规划中),约500米到花地湾站

对标纽约高线公园、日本六本木等世界知名TOD,万科将在这里呈现的是一个业态丰富、迅达全城的地标级“超链中心”(规划中)。

超链中心(示意图,以实际批准建设为准)



朗庭组团作为TOD超链中心首发组团,距离花地湾站约500米,实现地铁1号线、25号线的双线换乘。

串联白鹅潭 CBD、珠江新城、金融城、广州南站、白云国际机场等重点区域,通达广佛,给予了业主链接世界的快感。


地下双轨交汇(示意图,以实际批准建设为准)



放眼当下市场,在寸土寸金的广州核心区,新盘并不少。

但,像万汇天地·朗庭这样,除了符合期精神主义,也很契合当代年轻活力家庭对市中心高量级配套的需求,并不多见。

还有升级迭代的精研Dream House户型,想不心动都很难。

当前正是金九银十,这既是楼市传统推货旺季,也是购房者入手的黄金节点。

据了解,万汇天地·朗庭即将开盘不到400万就能入手市中心好学校旁的新房。据悉上周来访超千组,热度高居不下,买家们都在跑步入场!

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