昨天，武汉取消二环以内的住房限购，这意味着武汉全面放开了限购。武汉取消限购的意义是非同一般的，这算是首个超大城市全面取消限购，这也是在为其他的超大城市趟路。

没想到，广州今天立马跟进，且还调整了免征增值税的年限，主要调整内容如下：

在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；

非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。

将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

广州这次楼市政策最大的变化是将非户籍居民的购房缴纳个税（社保）的时间由5年改为了2年；同时将免征增值税的年限由5年调整为2年。

简单的说，第一个变化将在一定程度上增加“房票”的数量，广州作为一个外来人口比较集中的城市，这样一改，或将增加不少具有购房资格的个人和家庭。第二个变化有利于提升二手房的交易活跃度，拥有一套想要换房，或是想要卖房的人都有可能增加。

这轮楼市政策的调整，作为一线城市的广州一直走在北上深的前面，先是广州率先实行“认房不认贷”、然后是广州房贷利率最低可以突破LPR的下限（4.1%，即LPR-10个基点），这次限购和免征增值税时间的调整又是走在了前面。

只能说广州这次干的很棒。有了广州带头，北上深的楼市政策一般也都会跟进，接下来我们就看北京、上海和深圳表演了。

当然，广州这次在楼市政策调整走在前面，与其房地产市场的情况肯定也是相关的。目前来看，广州在四个一线城市中经济是最弱的，但辖区面积又比深圳大很多，这意味广州的住房供应是非常充足了。目前广州非核心区的房价其实很低，比很多二线城市都要低。

从目前的数据来看，在8月份强刺激下，部分城市的楼市已经有了回暖迹象，但同时我们也看到了另一个数据，也就是二手房的挂盘量也在攀升，市场明显还没有完全企稳。所以在这个时候，楼市的刺激政策仍然会不断出台，直到楼市真正的稳住。

应该说，从金融信贷政策的调整，到限购的取消，这些政策的调整基本上也都是在预料之中，我在之前的文章中也作了比较详细的阐述。有些人总是看不清形势，总在期盼着房价继续下跌。但目前的情况是房地产市场不能再继续下行了，稳住才是第一要务。

在这样的目的下，一切有利于楼市企稳的政策，该来的都会来！

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